TOP36康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

对劳动生产率提高预测世纪花园住宅小区建设采用住宅产业化成套技术，采用工厂化生产产品，将形成规模经济效益。

故而，提高劳动生产率是显而易见。

住宅产业现代化提高了住宅科技含量，建筑造价提高了近，而在总房价构成中所占比例不大，约占，但使住宅质量有了大大改善，提高了住宅附加值，也使房产销售速度加快。

大空间结构体系运用，可提高结构安全度住宅空间可适当灵活布置，使住宅使用寿命与结构自然寿命保持同步，从而使该楼盘具有增值性。

采取轻质隔墙并减小隔墙几何尺寸，可减轻自重，并可提高居室实际使用面积。

双层玻璃塑钢门窗可起到节能保温隔热降低噪声效果。

屋顶加保温材料较般平屋面而言，可提高隔热保温效果，同时可最大限度降低可根除屋面渗水痼疾。

从而改善了顶层住户居住条件，提高了商品房价值。

新厨卫体系可以节水近，仅冲厕所用水就可由每天升减少到升，节约了水资源。

部品生资策略。

规划原则世纪花园康居示范工程以建设新疆地区新世纪初中高档精品住宅小区为目，规划设计力求做到超前性先导性，体现新理念新手法，达到高起点高标准。

根据世纪花园住宅小区规划设计条件要求，划分期开发。

以建立高起点规划高水平设计高质量施工高标准管理四高小区通过分期开发逐步培育后续市场，引导市场消费方向，凝聚人气，弱化市场准入阻值，减少投资风险。

同时，可依据市场反映适当改变投设费元其中平均环境道路投入元各项规费元室外工程费元前期工程费元利息元不可预见费元管理及营销成本元税费及其它元综合平均成本元。

开发方案整体规元，启动资金约万元。

项目所需资金企业自筹，辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。

开发成本预测土地平均成本元平均建安成本元目前昌吉地区多层住宅平均建安成本元配套设施建米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。

世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿元人民币含公建投资亿元。

首期开发约万平方米，总投资约亿能评定方法和指标体系结合昌吉市及世纪花园住宅小区开发建设实际情况，世纪花园别墅小楼申报级，其余均为级。

总体规划控制性规划要点规划指标世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方，以及我国加入日益临近，将对高品质商品房市场起到极大支撑作用。

因此世纪花园项目开发总体定位在国家康居示范工程。

销售对象是面向全疆范围内中高收入阶层。

住宅性能等级根据建设部关于商品住宅性形象地比喻为乌鲁木齐后花园。

销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质商品房市场将在平稳有序发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费政策在不断完善中发挥巨大作用等无法排放到乌鲁木齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗粒严重超标，相比之下，昌吉市情况就好多，天空经常是蓝天白云，空气和水质量也非常高，是真正适合人类居住理想环境。

因此有人把昌吉市中心约公里，但两地商品房价位差异非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉仅有元平方米左右。

乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。

原因是乌鲁木齐市地处群山环绕低洼地带，烟尘废气生活品质居住环境部分机构和高收入者追捧。

此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨，涨幅较年扩大了。

九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方米，商品房万平方米，总投资亿元。

昌吉市距乌鲁木齐高品质住宅环境，位置和质量等方面要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不应求局面，些品质较好楼盘在预售期间便宣告售罄。

此外，近年来新推出诸多高层住宅，由于具备良好地理位置较好质量完备设施等，受到注重直在平方米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比年增加了，加权平均价格由年元平方米，涨至元平方米。

随着房地产市场发展，消费者逐渐成熟，对购房目前已逐渐代替了集团购房成为住宅消费市场主体。

年乌鲁木齐个人购房总金额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额。

高品质商品房日渐受到人们青睐。

年乌鲁木齐市经济适用房价格始终保持平稳态势，加权平均价格环境和质量结构等因素普通住宅，包括些高层住宅，主要是满足注重居住品质中高收入家庭住房需求价位更高高档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来消费阶层居住和投资需求。

随着住房体系改革深入，个人经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖金字塔型多层次商品房供应体系。

其中价位在元平方米，带有国家津贴性质经济适用房主要是为了解决广大中低收入者住房需求价位在元平方米，强调地理位置个百分点。

根据对乌鲁木齐市近百家各类楼盘价格调查资料显示，年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升态势，且市场及价格走势呈现以下特点多层次，多价位高品房供应体系逐渐形成。

目前乌鲁木齐市已初步形成以经个百分点。

根据对乌鲁木齐市近百家各类楼盘价格调查资料显示，年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升态势，且市场及价格走势呈现以下特点多层次，多价位高品房供应体系逐渐形成。

目前乌鲁木齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖金字塔型多层次商品房供应体系。

其中价位在元平方米，带有国家津贴性质经济适用房主要是为了解决广大中低收入者住房需求价位在元平方米，强调地理位置环境和质量结构等因素普通住宅，包括些高层住宅，主要是满足注重居住品质中高收入家庭住房需求价位更高高档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来消费阶层居住和投资需求。

随着住房体系改革深入，个人购房目前已逐渐代替了集团购房成为住宅消费市场主体。

年乌鲁木齐个人购房总金额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额。

高品质商品房日渐受到人们青睐。

年乌鲁木齐市经济适用房价格始终保持平稳态势，加权平均价格直在平方米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比年增加了，加权平均价格由年元平方米，涨至元平方米。

随着房地产市场发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅环境，位置和质量等方面要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不应求局面，些品质较好楼盘在预售期间便宣告售罄。

此外，近年来新推出诸多高层住宅，由于具备良好地理位置较好质量完备设施等，受到注重生活品质居住环境部分机构和高收入者追捧。

此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨，涨幅较年扩大了。

九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方米，商品房万平方米，总投资亿元。

昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉仅有元平方米左右。

乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。

原因是乌鲁木齐市地处群山环绕低洼地带，烟尘废气等无法排放到乌鲁木齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗粒严重超标，相比之下，昌吉市情况就好多，天空经常是蓝天白云，空气和水质量也非常高，是真正适合人类居住理想环境。

因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐后花园。

销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质商品房市场将在平稳有序发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费政策在不断完善中发挥巨大作用，以及我国加入日益临近，将对高品质商品房市场起到极大支撑作用。

因此世纪花园项目开发总体定位在国家康居示范工程。

销售对象是面向全疆范围内中高收入阶层。

住宅性能等级根据建设部关于商品住宅性能评定方法和指标体系结合昌吉市及世纪花园住宅小区开发建设实际情况，世纪花园别墅小楼申报级，其余均为级。

总体规划控制性规划要点规划指标世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。

世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿元人民币含公建投资亿元。

首期开发约万平方米，总投资约亿元，启动资金约万元。

项目所需资金企业自筹，辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。

开发成本预测土地平均成本元平均建安成本元目前昌吉地区多层住宅平均建安成本元配套设施建设费元其中平均环境道路投入元各项规费元室外工程费元前期工程费元利息元不可预见费元管理及营销成本元税费及其它元综合平均成本元。

开发方案整体规划分期开发。

以建立高起点规划高水平设计高质量施工高标准管理四高小区通过分期开发逐步培育后续市场，引导市场消费方向，凝聚人气，弱化市场准入阻值，减少投资风险。

同时，可依据市场反映适当改变投资策略。

规划原则世纪花园康居示范工程以建设新疆地区新世纪初中高档精品住宅小区为目，规划设计力求做到超前性先导性，体现新理念新手法，达到高起点高标准。

根据世纪花园住宅小区规划设计条件要求，协调本规划区相关内外部环境条件，合理确定规划功能布局与开发建设规模。

贯彻以人为本规划设计思想，从注重居民生活空间特征出发，探索居住环境可塑造性，以建设生态环保型居住空间为规划目标，满足住宅适用性安全性耐久性环境性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代居住区。

规划设计贯彻生态原则文化原则和效益原则，要求提供给消费者个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性生态环保型花园式生活居住空间。

规划设计应适应土地开发与建设现状，面向住宅消费市场，将有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间关系。

规划主旨贯彻以人为本思想，以提高人居环境质量作为规划设计基本出发点和最终目标，在住宅商品优特和新上做足文章。

小区采用自由式布局与组团式布局相结合复合式建筑布局，改变般住宅小区块中心绿地为主四菜汤式空间形态，加强住宅组团之间绿