TOP33廉孝苑国际老年公寓项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

通过销售部分养老公寓，获取销售利润，同时可以加速现金回流，减小资金压力。

三物业增值收入由于投资者在土地及房地产成本较低时开始进行开发建设，投资者可以通过开发物业并经营物业，使物业本身价值得到提升。

在物业成为成熟物业后，向老年人投资者出售，以获取物业增值收入。

四物业租金收入养老养生管理投资者物业租金收入配套服务收入管理输出收入土地开发收入房地产收入出售土地出售物业出租物业提供服务提供管理物业增值收入物业增值对于投资者持有部分养老公寓物业及些非核心业务，我方可以在完成了房地产开发后，出租给老年人或合作伙伴，向其收取固定租金收入。

这些物业将由合作方负责经营管理，我方只赚取租金收入，以此获取稳定现金流，为物业上市做准备。

五配套服务收入在长期来看，服务收入也是我方收入中重要部分。

这些服务收入包括老人医疗卫生服务基本生活服务文化娱乐服务养老增值服务等。

六管理输出般老年人单独居住，主要服务均由社区提供，包括日常家政服务生活服务出行服务等。

以看护养老为主要形式养老社区，主要针对半自理或无自理能力老年人。

除提供养老公寓提供各类服务以外还提供各类医疗服务，如急看护养老三种类型养老用房。

家庭养老养老社区通常子女与老人同住养老社区，主要养老服务由子女提供，但社区也提供定补充服务，如日间看护等。

以养老公寓为主要形式养老社区，主要针对有自理能力老年人。

此类社区府补助，运营费用向入住老人收取。

私立敬老院无补助，基本自负盈亏。

老年社区。

养老社区般规模较大，除住宅用房外，还包括各类配套商业设施及医疗设施等，通常拥有社区医院。

养老社区通常包括家庭养老公寓养老和扶养能力城市老年人，为他们提供养老场所和各类生活医疗服务。

社会福利院主要资金来源为政府补助。

敬老院。

敬老院主要针对城镇各类有定经济能力老年人。

敬老院分为公立与私立两种。

公立敬老院通常建设费用由政养老机构供给种类分析我国养老机构主要包括社会福利院敬老院和老年社区等。

社会福利院。

社会福利院主要面向城镇三无老人，即无劳动能力无生活来源无法定赡养人扶养人，或者其法定赡养人扶养人确无赡养最富裕个城市中富裕消费者占全国总数。

这些群体在考虑养老安排时，观念开放，更能接受在环境优美，设施完备服务周到高端养老机构。

针对这部分高端人群养老产业，孕育着巨大财富空间。

二我国养老市场供给概况家庭将达到万个。

中国即将成为仅次于美国日本和英国全球富裕家庭数量第四多国家。

当前，中国富裕人群主要集中在长三角，珠三角环渤海等经济发达地区，其中，生活在北京上海广州和深圳这四个大都市中，居住在图年中国岁以上老年人口资料来源艾瑞咨询高端养老需求强劲中国社会经过多年改革开放，人民经济状况已经有了极大改观，形成了数量庞大中产阶级和富裕群体。

据全球管理咨询投资者麦肯锡研究报告，到年富裕需求。

据全国老龄委抽样调查，有老年人表示愿意到养老机构安度晚年，且年纪较小老年人表示愿意比例大于年纪较大老年人，显示出中国人养老观念正在发生着变化，养老需求日益社会化，将形成个体量惊人现代养老产业。

，比上年增加万，占总人口。

规模庞大并且不断加速扩大老龄人口，加上我国计划生育国策形成独特家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会面临越来越严重养老压力，同时也形成了巨大养老产业人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。

全国老龄委办公室发布中国老龄事业发展报告称，随着年和年出生人口进入老年期，中国迎来了第个老年人口增长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿国内养老市场概况国内养老需求市场概况总体需求规模庞大十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。

从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年强政府监管和政策扶持同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多样化经营道路，着力发展符合经济规律，具有生存和发展能力社会化连锁化规模化品牌化养老机构。

相对较高良性市场竞争态势。

国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性大型养老社区。

比较可以看出，我国要培育健康发展养老产业，必须在加况进行比较分析，发现人口老龄化率不断提高收入水平不断提升和医护市场日趋完善有效推动了国外养老市场发展。

多元化养老产品切合了各层次年龄段养老需求。

在有效政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度稳定运行支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极响应国家号召，勇于承担社会责任形象，有助于提升投资者社会形象。

第二章国内养老市场概况通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情为家大型国有企业，投资者具有优良社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点问题化解社会焦点问题为己任社会责任感具体体现。

因此投资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳为家大型国有企业，投资者具有优良社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点问题化解社会焦点问题为己任社会责任感具体体现。

因此投资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳定运行支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极响应国家号召，勇于承担社会责任形象，有助于提升投资者社会形象。

第二章国内养老市场概况通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率不断提高收入水平不断提升和医护市场日趋完善有效推动了国外养老市场发展。

多元化养老产品切合了各层次年龄段养老需求。

在有效政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度相对较高良性市场竞争态势。

国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性大型养老社区。

比较可以看出，我国要培育健康发展养老产业，必须在加强政府监管和政策扶持同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多样化经营道路，着力发展符合经济规律，具有生存和发展能力社会化连锁化规模化品牌化养老机构。

国内养老市场概况国内养老需求市场概况总体需求规模庞大十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。

从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。

全国老龄委办公室发布中国老龄事业发展报告称，随着年和年出生人口进入老年期，中国迎来了第个老年人口增长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增加万，占总人口。

规模庞大并且不断加速扩大老龄人口，加上我国计划生育国策形成独特家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会面临越来越严重养老压力，同时也形成了巨大养老产业需求。

据全国老龄委抽样调查，有老年人表示愿意到养老机构安度晚年，且年纪较小老年人表示愿意比例大于年纪较大老年人，显示出中国人养老观念正在发生着变化，养老需求日益社会化，将形成个体量惊人现代养老产业。

图年中国岁以上老年人口资料来源艾瑞咨询高端养老需求强劲中国社会经过多年改革开放，人民经济状况已经有了极大改观，形成了数量庞大中产阶级和富裕群体。

据全球管理咨询投资者麦肯锡研究报告，到年富裕家庭将达到万个。

中国即将成为仅次于美国日本和英国全球富裕家庭数量第四多国家。

当前，中国富裕人群主要集中在长三角，珠三角环渤海等经济发达地区，其中，生活在北京上海广州和深圳这四个大都市中，居住在最富裕个城市中富裕消费者占全国总数。

这些群体在考虑养老安排时，观念开放，更能接受在环境优美，设施完备服务周到高端养老机构。

针对这部分高端人群养老产业，孕育着巨大财富空间。

二我国养老市场供给概况养老机构供给种类分析我国养老机构主要包括社会福利院敬老院和老年社区等。

社会福利院。

社会福利院主要面向城镇三无老人，即无劳动能力无生活来源无法定赡养人扶养人，或者其法定赡养人扶养人确无赡养扶养能力城市老年人，为他们提供养老场所和各类生活医疗服务。

社会福利院主要资金来源为政府补助。

敬老院。

敬老院主要针对城镇各类有定经济能力老年人。

敬老院分为公立与私立两种。

公立敬老院通常建设费用由政府补助，运营费用向入住老人收取。

私立敬老院无补助，基本自负盈亏。

老年社区。

养老社区般规模较大，除住宅用房外，还包括各类配套商业设施及医疗设施等，通常拥有社区医院。

养老社区通常包括家庭养老公寓养老和看护养老三种类型养老用房。

家庭养老养老社区通常子女与老人同住养老社区，主要养老服务由子女提供，但社区也提供定补充服务，如日间看护等。

以养老公寓为主要形式养老社区，主要针对有自理能力老年人。

此类社区般老年人单独居住，主要服务均由社区提供，包括日常家政服务生活服务出行服务等。

以看护养老为主要形式养老社区，主要针对半自理或无自理能力老年人。

除提供养老公寓提供各类服务以外还提供各类医疗服务，如急救服务搀扶服务喂饭服务等。

养老机构供给总量当前我国城乡公办各类敬老院福利院养老院等老年社会福利机构共有多个，养老床位万多张，但平均每千名老人占有床位仅有张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数张水平相差甚远，供需严重不平衡，差额巨大，绝大部分需求都无法得到实现，养老产业发展空间十分广阔。

三北京养老市场概况北京市人口老龄化状况北京约有万老人机构养老需求，但现在北京老年福利设施床位总数仅有万余张。

随着家庭增多，人口寿命延长，我国快速进入老龄化阶段，将有越来越多老人从家中走出来，选择机构养老。

北京养老机构供给状况北京市主要养老机构是各城区街道办事处社会企事业单位和个人兴办养老院敬老院和托老所。

这些养老机构规模都不大，般床位都在张以内，住宿及设施条件比较简陋，服务和管理水平不高，主要服务