TOP47廉租住房、配套用房、设备用房、室外管网及绿化等项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

项目计算期为年，租金按每年上涨上调系数以最近几年我国平均工资涨幅为参照计算。

各年具体租金收入见表租金收入和运营费用表。

项目运营费用测算该项目运营费用主要包括维修费和管理人员工资福利费。

该项目建成后将需要工作人员人，平均工资及福利为万年人。

工作人员总工资福利费为万元年。

根据类似项目管理经验估算出该项目年维修费用为万元，该项目总运营费用为万元年。

项目计算期为年，运营费用每年按上调上调系数以最近几年我国平均通货膨胀率为参照。

各年具体运营费用支出见表租金收入和运营费用表。

二盈利能力分析从动态盈利能力来看，本项目财务内部收益率为远远小于基准收益率，财务净现值为万元小于零，项目无法收回投资。

项目在运营期内，各年租金收入在支付维修费用和管理人员工资后部偏西是本小区配套用房。

在整个场地西部中部东部都留有相对较大绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区东部和西部，但并没栋三个单元组成楼栋。

本设计商业门面位于场地南侧所有临街处，去掉底层外侧两户住宅而形成。

并为了适应使用与租赁出售功能，对大小有所调整，平面布置局部超出住宅边界投影。

场地中部是本小区集中建设公共建筑，中方向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。

建筑位于场地西南和东北部，以三单元联拼和四单元联拼方式进行组合，形成了栋四个单元组成楼栋和呈不规则四边形，南北宽约米，东西长约米，小区西面为城市道路。

本方案地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。

住宅以行列式布置，为两户方和两户方形成梯四户单元形式。

所有建筑大体朝向为西南消防人防节能各方面要求。

提倡性能化与个性化相结合设计风格，创造个环境优美功能完善新颖别致住宅建筑。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料，推广新技术。

四总图设计总体布局项目用地，处理好人与建筑人与交通，以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路市民活动广场绿化空间之间和谐。

坚持社会效益环境效益统原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。

设计必须满足环保绿化设施。

二因地制宜原则根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。

三应本着三同时原则，与主体工程同步实施。

三设计指导思想本项目为廉租房项目，在设计中将强调以人为本思路基础设计规范五砌体结构设计规范六建筑抗震设计规范二规划设计原则土地利用集约化原则合理配置空间资源优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公，建筑面积三室户二室厅，建筑面积。

第五章工程方案设计依据民用建筑设计通则二建筑结构载荷规范三砼结构设计规范四建筑地基廉租住房保障办法，规划约定容积率，本项目建设标准确定为容积率为，建筑密度为，绿地率为，主要户型为单间配套房室厅二室厅，各种户型面积为单间配套房，建筑面积二室户室厅面积二总建筑面积。

其中地上建筑面积，住宅，商业，社区活动用房，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

建设内容主要包括廉租住房配套用房道路管网及绿化。

二建设标准按照电气通讯等公用设施齐备，交通方便，能满足项目建设与运营之需。

第四章建设规模与标准建设规模根据江北区现有双困家庭数量，结合本项目用地面积和财政资金筹措能力，确定本项目建设规模为净用地划图和建筑抗震设计规划范附录规定，评价区抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。

规划区构造条件中等复杂，地震条件中等复杂。

三市政设施条件项目所在地区周边为较成熟社区，水，延伸数米组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组裂隙，倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，微张，结合度般，延伸数米至数十米。

根据中国地震动参数区系残坡积粉质粘土人工填土，嘉陵江漫滩及新桥河清溪河分布有河流冲积物砂卵石层。

区内未见断裂发育，裂隙较发育，基岩主要发育三组构造裂隙组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，局部为，沟河切割深度般，局部达。

规划区地形地貌条件中等复杂。

地质构造及地震规划区处于川东褶皱带龙王洞背斜西翼，区内地层呈单斜产出，倾向，倾角。

出露地层主要为侏罗系中统沙溪庙组及第四貌。

总体上地形地势呈沟两岭，状，高程，高差，地形坡角般度，局部达度呈陡崖状，规划区中丘坡顶部地势较高项目所在地西侧嘉陵江及丘坡顶部地形坡度较缓，地形坡角般度。

沟河纵坡般，貌。

总体上地形地势呈沟两岭，状，高程，高差，地形坡角般度，局部达度呈陡崖状，规划区中丘坡顶部地势较高项目所在地西侧嘉陵江及丘坡顶部地形坡度较缓，地形坡角般度。

沟河纵坡般，局部为，沟河切割深度般，局部达。

规划区地形地貌条件中等复杂。

地质构造及地震规划区处于川东褶皱带龙王洞背斜西翼，区内地层呈单斜产出，倾向，倾角。

出露地层主要为侏罗系中统沙溪庙组及第四系残坡积粉质粘土人工填土，嘉陵江漫滩及新桥河清溪河分布有河流冲积物砂卵石层。

区内未见断裂发育，裂隙较发育，基岩主要发育三组构造裂隙组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，闭合状，结合度较好，延伸数米组裂隙，倾向，倾角，间距，裂隙面较平整，微张，结合度般，延伸数米至数十米。

根据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规划范附录规定，评价区抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。

规划区构造条件中等复杂，地震条件中等复杂。

三市政设施条件项目所在地区周边为较成熟社区，水电气通讯等公用设施齐备，交通方便，能满足项目建设与运营之需。

第四章建设规模与标准建设规模根据江北区现有双困家庭数量，结合本项目用地面积和财政资金筹措能力，确定本项目建设规模为净用地面积二总建筑面积。

其中地上建筑面积，住宅，商业，社区活动用房，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

建设内容主要包括廉租住房配套用房道路管网及绿化。

二建设标准按照廉租住房保障办法，规划约定容积率，本项目建设标准确定为容积率为，建筑密度为，绿地率为，主要户型为单间配套房室厅二室厅，各种户型面积为单间配套房，建筑面积二室户室厅，建筑面积三室户二室厅，建筑面积。

第五章工程方案设计依据民用建筑设计通则二建筑结构载荷规范三砼结构设计规范四建筑地基基础设计规范五砌体结构设计规范六建筑抗震设计规范二规划设计原则土地利用集约化原则合理配置空间资源优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。

二因地制宜原则根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。

三应本着三同时原则，与主体工程同步实施。

三设计指导思想本项目为廉租房项目，在设计中将强调以人为本思路，处理好人与建筑人与交通，以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路市民活动广场绿化空间之间和谐。

坚持社会效益环境效益统原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。

设计必须满足环保绿化消防人防节能各方面要求。

提倡性能化与个性化相结合设计风格，创造个环境优美功能完善新颖别致住宅建筑。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料，推广新技术。

四总图设计总体布局项目用地呈不规则四边形，南北宽约米，东西长约米，小区西面为城市道路。

本方案地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。

住宅以行列式布置，为两户方和两户方形成梯四户单元形式。

所有建筑大体朝向为西南方向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。

建筑位于场地西南和东北部，以三单元联拼和四单元联拼方式进行组合，形成了栋四个单元组成楼栋和栋三个单元组成楼栋。

本设计商业门面位于场地南侧所有临街处，去掉底层外侧两户住宅而形成。

并为了适应使用与租赁出售功能，对大小有所调整，平面布置局部超出住宅边界投影。

场地中部是本小区集中建设公共建筑，中部偏西是本小区配套用房。

在整个场地西部中部东部都留有相对较大绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口连接道路加上条尽端式道路组合。

每个尽端式道路尽头有米乘以米圆形回车场地。

西侧尽端式道路解决西侧建筑车行交通。

东侧两条平行尽端式道路解决东侧建筑车行交通。

路网简洁便利，留以大量绿化地块和活动场地。

三配套设施根据本项目为住宅区功能特点，其主要配套设施为小区商业门面配套用房，以及相配套道路广场围墙和绿化。

四项目技术指标序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅楼配套用房建筑面积居住户数户地下建筑面积建筑密度容积率绿化率五建筑设计平面设计住宅部分本项目建筑平面设计考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元开敞明快，同时满足私密性要求。

楼高均设计为层和层结合。

每栋楼单元数量根据地形确定，以梯四户为主要单元，南北向布设为主。

配套用房设计考虑方便业主起见，布置在小区中部主入口处。

二立面设计住宅建筑外墙以面砖为主阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。

住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调火柴盒生硬形式。

配套用房建筑外观尽量与住宅建筑协调。

三剖面设计层为商铺层高米，层为住宅层高为米，建筑总高度为米。

四建筑构造外墙以涂料为主。

屋面以大板瓦或折板瓦为主。

外窗塑钢窗。

外门进户钢制防盗门。

内门机制夹板木门。

楼地面瓜米石地面楼梯间同。

内墙顶棚普通涂料楼梯间同。

六结构设计设计依据