年均消化三十万平米左右写字楼，五十万平米左右商业南京来说，在短时间内能否消化河西新区大量商业及写字楼体量底层商业等多功能商业集中地。另个总建筑面积约万平方米地块，将建成个层大型商业娱乐广场，包括建材超市广场百货数码广场酒楼娱乐广场回迁家居广场以及贯穿其中商业步行街七大板块。不完全统计预计整个河西新城区在后续几年会有商业办公酒店等共计约万平米供应。大体量商业及写字楼供应将使得河西新城区日益成熟，但同时也加剧了各项目竞争，对于近两年全市年均消化三十万平米左右写字楼，五十万平米左右商业南京来说，在短时间内能否消化河西新区大量商业及写字楼体量，是个严峻考验。第五部分项目分析及开发计划分析项目优势分析区位优势项目名称规模开盘时间销售率月均销售面积销售均价宏普捷座万写字楼中泰国际广场万写字楼底商联强国际大厦万嘉业国际城万写字楼底商项机场公里距火车站公里，交通便利，地理位置优越。项目规划指标项目用地总面积为平方米，其中代征绿化用地面积平方米，规划道路区中心居住与就业兼顾中高档居住区以滨江风貌为特色主城西部休闲游览地。河西新城区作为南京老城延伸，未来将成为南京政治教育文化中心。河西新城规划平方公里得建设。第四部分区域市场分析河西板块概述河西总体概况河西新城区位于南京主城西部，面临长江，与江心洲隔江相望，北依秦淮河，定位为以商务体育文化等为主新城向销售给软件或服务外包企业则存在非常大市场风险。拆迁风险目前地块拆迁现状未知，后续拆迁成本不确定，存在定风险。另，出让文件中规定现状内广播电台用地，在使用或未搬迁前，地块不著名软件企业，否则，政府有权无偿收回受让人土地使用权及地块内建构筑物。市场风险万平米写字楼即使正常对外销售都会存在很大市场消化风险。如果按照合同规定定住宅市场化销售写字楼。土地出让合同约定竞得人须在年完成服务外包软件外包现代服务业等年销售收入超过亿元，完成引进家世界研发及配套设施用地酒店式公寓用地。且规定生产研发用地和房产只允许转让给从事软件和服务外包企业。而我公司获取后初步设想是部分建设研发办公楼外大部分建设酒店式公寓可能存在政府以此为由收回土地危险合同约定受让人必须在年内开工建设生产研发用房不得少于万平米，年月日前完成生产研发用房面积不少于万平米，否则地块三商品房销售合同不能办理。挂牌文件对本地块定性为生产读，我们分析得出项目存在以下风险政策风险挂牌文件要求以软件或服务外包为主导产业参与竞争企业须在个月内将总部迁入南京市鼓楼区，并在鼓楼区注册纳税。对于我公司将注册地迁到南京可行性基本为零，因此就出让，挂牌起始价亿元，加价幅度万元。本地块要求竞买人中方必须在年信息产业部经济体制改革与经济运行司公布中国软件收入规模前家企业中连续两年排名都必须名列前名。项目风险分析经过对挂牌出让文件仔细阅平米及以下套型面积所占比重土地现状目前本地块上约有左右待拆迁民房及厂房。出让文件中约定用地范围内拆迁由受让人自行调查，依法实施拆迁。并需缴纳亿拆迁保证金。地块现状如下图所示出让条件项目以挂牌方式道用地面积约平方米，教育小学用地平方米，变电站用地面积平方米，实际出让面积平方米。地块地块二地块三合计出让面积规划用途生产研发及配套设施用地酒店式公寓用地建筑容积率规划建筑面积建筑高度联强国际大厦万嘉业国际城万写字楼底商项机场公里距火车站公里，交通便利，地理位置优越。项目规划指标项目用地总面积为平方米，其中代征绿化用地面积平方米，规划道路用地平方米，河，是个严峻考验。第五部分项目分析及开发计划分析项目优势分析区位优势项目名称规模开盘时间销售率月均销售面积销售均价宏普捷座万写字楼中泰国际广场万写字楼底商出让，挂牌起始价亿元，加价幅度万元。本地块要求竞买人中方必须在年信息产业部经济体制改革与经济运行司公布中国软件收入规模前家企业中连续两年排名都必须名列前名。项目风险分析经过对挂牌出让文件仔细阅平米及以下套型面积所占比重土地现状目前本地块上约有左右待拆迁民房及厂房。出让文件中约定用地范围内拆迁由受让人自行调查，依法实施拆迁。并需缴纳亿拆迁保证金。地块现状如下图所示出让条件项目以挂牌方式米供应。大体量商业及写字楼供应将使得河西新城区日益成熟，但同时也加剧了各项目竞争，对于近两年全市年均消化三十万平米左右写字楼，五十万平米左右商业南京来说，在短时间内能否消化河西新区大量商业及写字楼体量底层商业等多功能商业集中地。另个总建筑面积约万平方米地块，将建成个层大型商业娱乐广场，包括建材超市广场百货数码广场酒楼娱乐广场回迁家居广场以及贯穿其中商业步行街七大板块。不完全统计预计整个河西新城区在后续几年会有商业办公酒店等共计约万平米供应。大体量商业及写字楼供应将使得河西新城区日益成熟，但同时也加剧了各项目竞争，对于近两年全市年均消化三十万平米左右写字楼，五十万平米左右商业南京来说，在短时间内能否消化河西新区大量商业及写字楼体量，是个严峻考验。第五部分项目分析及开发计划分析项目优势分析区位优势项目名称规模开盘时间销售率月均销售面积销售均价宏普捷座万写字楼中泰国际广场万写字楼底商联强国际大厦万嘉业国际城万写字楼底商项机场公里距火车站公里，交通便利，地理位置优越。项目规划指标项目用地总面积为平方米，其中代征绿化用地面积平方米，规划道路区中心居住与就业兼顾中高档居住区以滨江风貌为特色主城西部休闲游览地。河西新城区作为南京老城延伸，未来将成为南京政治教育文化中心。河西新城规划平方公里得建设。第四部分区域市场分析河西板块概述河西总体概况河西新城区位于南京主城西部，面临长江，与江心洲隔江相望，北依秦淮河，定位为以商务体育文化等为主新城向销售给软件或服务外包企业则存在非常大市场风险。拆迁风险目前地块拆迁现状未知，后续拆迁成本不确定，存在定风险。另，出让文件中规定现状内广播电台用地，在使用或未搬迁前，地块不著名软件企业，否则，政府有权无偿收回受让人土地使用权及地块内建构筑物。市场风险万平米写字楼即使正常对外销售都会存在很大市场消化风险。如果按照合同规定定道用地面积约平方米，教育小学用地平方米，变电站用地面积平方米，实际出让面积平方米。地块地块二地块三合计出让面积规划用途生产研发及配套设施用地酒店式公寓用地建筑容积率规划建筑面积建筑高度联强国际大厦万嘉业国际城万写字楼底商项机场公里距火车站公里，交通便利，地理位置优越。项目规划指标项目用地总面积为平方米，其中代征绿化用地面积平方米，规划道路用地平方米，河，是个严峻考验。第五部分项目分析及开发计划分析项目优势分析区位优势项目名称规模开盘时间销售率月均销售面积销售均价宏普捷座万写字楼中泰国际广场万写字楼底商出让，挂牌起始价亿元，加价幅度万元。本地块要求竞买人中方必须在年信息产业部经济体制改革与经济运行司公布中国软件收入规模前家企业中连续两年排名都必须名列前名。项目风险分析经过对挂牌出让文件仔细阅平米及以下套型面积所占比重土地现状目前本地块上约有左右待拆迁民房及厂房。出让文件中约定用地范围内拆迁由受让人自行调查，依法实施拆迁。并需缴纳亿拆迁保证金。地块现状如下图所示出让条件项目以挂牌方式道用地面积约平方米，教育小学用地平方米，变电站用地面积平方米，实际出让面积平方米。地块地块二地块三合计出让面积规划用途生产研发及配套设施用地酒店式公寓用地建筑容积率规划建筑面积建筑高度联强国际大厦万嘉业国际城万写字楼底商项机场公里距火车站公里，交通便利，地理位置优越。项目规划指标项目用地总面积为平方米，其中代征绿化用地面积平方米，规划道路用地平方米，河，是个严峻考验。第五部分项目分析及开发计划分析项目优势分析区位优势项目名称规模开盘时间销售率月均销售面积销售均价宏普捷座万写字楼中泰国际广场万写字楼底商米供应。大体量商业及写字楼供应将使得河西新城区日益成熟，但同时也加剧了各项目竞争，对于近两年全市年均消化三十万平米左右写字楼，五十万平米左右商业南京来说，在短时间内能否消化河西新区大量商业及写字楼体量米供应。大体量商业及写字楼供应将使得河西新城区日益成熟，但同时也加剧了各项目竞争，对于近两年全市年均消化三十万平米左右写字楼，五十万平米左右商业南京来说，在短时间内能否消化河西新区大量商业及写字楼体量娱乐广场回迁家居广场以及贯穿其中商业步行街七大板块。不完全统计预计整个河西新城区在后续几年会有商业办公酒店等共计约万平功能商业集中地。另个总建筑面积约万平方米地块，将建成个层大型商业娱乐广场，包括建材超市广场百货数码广场酒楼地块不远处，万达集团获取了三块商业办公用地其中总建筑面积约万平方米地块，将打造五星级酒店智能写字楼酒店式公寓底层商业等多功地块不远处，万达集团获取了三块商业办公用地其中总建筑面积约万平方米地块，将打造五星级酒店智能写字楼酒店式公寓底层商业等多功能商业集中地。另个总建筑面积约万平方米地块，将建成个层大型商业娱乐广场，包括建材超市广场百货数码广场酒楼娱乐广场回迁家居广场以及贯穿其中商业步行街七大板块。不完全统计预计整个河西新城区在后续几年会有商业办公酒店等共计约万平米供应。大体量商业及写字楼供应将使得河西新城区日益成熟，但同时也加剧了各项目竞争，对于近两年全市年均消化三十万平米左右写字楼，五十万平米左右商业南京来说，在短时间内能否消化河西新区大量商业及写字楼体量，是个严峻考验。第五部分项目分析及开发计划分析项目优势分析区位优势项目名称规模开盘时间销售率月均销售面积销售均价宏普捷座万写字楼中泰国际广场万写字楼底商联强国际大厦万嘉业国际城万写字楼底商项机场公里距火车站公里，交通便利，地理位置优越。项目规划指标项目用地总面积为平方米，其中代征绿化用地面积平方米，规划道路用地