水供电供暖供气电信及雨水汚水排放等基础设施配套齐全。周围无重工业企业，环境状况良好，水体气体土壤和植被具有较强净化能力。该项目主要污染源为建成后生活污水及生活垃圾。污水污水量按总用水量计。污水在规划区分两个区域分别集中，在小区北部入口排入市政污水干管中，在西部入口排入市政污水干管中雨水，规划区地势比较平坦，雨水分两个排水区分别向北和向四两个方向排向市政雨水干管中。新区设置完善排水系统，可直接排入市政排水管。废物主要为生活垃圾，垃圾处理采用集中式垃圾中转站，由专职卫生保洁员统收集清扫集中，城市环保部门运往城市垃圾处理场。另外，针对施工过程中产生粉尘噪声振动废水废料等对施工现场周围环境造成污染和危害，施工单位必须做到文明施工，尽可能采取有效措施保护环境。建设项目工程竣工后，则恢复由于施工受到破坏环境。空气污染情况采用集中供气供热，能小区建设为主体房地产业。该项目开发符合市政府文件规定棚户区改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国家住房保障政策精神，本着密度适中环境优美有利生产方便生活原则，实现住宅建设小区化小区房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会。根据国家产业政策和未来走向，结合德州市实际情况，未来年德州市投资战略重点之是以旧城改造经济适用住房廉租住房建设山东省安康居住工程实施方案。近年来，德州市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展府对该项目建设构想，参与了胜利街棚户区改造项目。项目建设必要性项目建设符合产业政策与发展规划该项目符合由山东省建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅山东省国土资源厅山东省物价局等五部门制定区域拥有优越地理位置，良好人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境个亮点工程。正是在此背景下，德州嘉汇房地产开有限公司响应区委区政协调，居民要求改善居住条件呼声也越来越高。为贯彻落实德州市第十五次常务会议精神和德州市人民政府关于加快城区城中村居旧住宅区和棚户区改造意见德政发号文，对胜利街棚户区进行改造。该项目所处家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象提升。如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不月自筹及其他资金亿元，增长，其他资金亿元，增长。从整体上看，资金到位情况有所好转，资金对投资制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。德城区胜利街棚户区为建成于七十年代平房居住区，现居住户主要为城市低收入平均价格低元平方米。投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降情况下，德州市积极加强招商引资步伐，市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好房价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平方米加权平均，比全省房屋销售房销售量快于现房销售。月份，全市期房销售面积万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快，销售面积为万平方米，同比增长。但与上年同期相比，房屋销售价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来，德州出台各项宏观调控措施对德州市产生积极影响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份，德州市商品房销售延续了年旺盛态势，销售面积达到万平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方式看，期达多个。以新城市花园金都花园嘉诚名居高地世纪城住宅小区阳光花园南龙国际等为代表批新建住宅小区，设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛近几年，国家连续升城市品位，提高居民居住水平和生活质量。在目前旧城改造和新区开发中，小区成片开发以其优良设计方案规模优势和良好物业管理成为有实力开发商首选并得到消费者青睐。目前，规划城区内万平方米以上新建住宅小区已，私营股份制港澳台等各类投资主体共同推进德州市房地产市场快速发展。小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高德州市房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管理建设战略，全面完善城市功能，提下降了个百分点非国有企业完成投资达亿元，比年增长倍，年均增长。其中，私营股份制港澳台商和外商企业投资增长较快，有限公司和股份有限公司房地产开发企业完成投资已占全市总量，私营房地产开发企业占。国有州房地产开发公司从年家迅速扩大到年家，增加了倍。从投资主体看，明显呈现多元化趋势，非国有经济投资快速增长，所占比重进步提高。全市房地产开发中，年国有企业完成投资仅为亿元，比年减少，所占比重为，比年下州房地产开发公司从年家迅速扩大到年家，增加了倍。从投资主体看，明显呈现多元化趋势，非国有经济投资快速增长，所占比重进步提高。全市房地产开发中，年国有企业完成投资仅为亿元，比年减少，所占比重为，比年下降了个百分点非国有企业完成投资达亿元，比年增长倍，年均增长。其中，私营股份制港澳台商和外商企业投资增长较快，有限公司和股份有限公司房地产开发企业完成投资已占全市总量，私营房地产开发企业占。国有，私营股份制港澳台等各类投资主体共同推进德州市房地产市场快速发展。小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高德州市房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管理建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民居住水平和生活质量。在目前旧城改造和新区开发中，小区成片开发以其优良设计方案规模优势和良好物业管理成为有实力开发商首选并得到消费者青睐。目前，规划城区内万平方米以上新建住宅小区已达多个。以新城市花园金都花园嘉诚名居高地世纪城住宅小区阳光花园南龙国际等为代表批新建住宅小区，设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛近几年，国家连续出台各项宏观调控措施对德州市产生积极影响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份，德州市商品房销售延续了年旺盛态势，销售面积达到万平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方式看，期房销售量快于现房销售。月份，全市期房销售面积万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快，销售面积为万平方米，同比增长。但与上年同期相比，房屋销售价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来，德州市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好房价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降情况下，德州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长，其他资金亿元，增长。从整体上看，资金到位情况有所好转，资金对投资制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。德城区胜利街棚户区为建成于七十年代平房居住区，现居住户主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象提升。如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协调，居民要求改善居住条件呼声也越来越高。为贯彻落实德州市第十五次常务会议精神和德州市人民政府关于加快城区城中村居旧住宅区和棚户区改造意见德政发号文，对胜利街棚户区进行改造。该项目所处区域拥有优越地理位置，良好人文环境，加以市场化运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住质量和改善生活环境个亮点工程。正是在此背景下，德州嘉汇房地产开有限公司响应区委区政府对该项目建设构想，参与了胜利街棚户区改造项目。项目建设必要性项目建设符合产业政策与发展规划该项目符合由山东省建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅山东省国土资源厅山东省物价局等五部门制定山东省安康居住工程实施方案。近年来，德州市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会。根据国家产业政策和未来走向，结合德州市实际情况，未来年德州市投资战略重点之是以旧城改造经济适用住房廉租住房建设小区建设为主体房地产业。该项目开发符合市政府文件规定棚户区改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国家住房保障政策精神，本着密度适中环境优美有利生产方便生活原则，实现住宅建设小区化小区规模化。是德州市进步完善城市建设需要预计到年，德州市区将成为人口达到万人中型城市，人民生活达到小康水平，跨入全省中等发达行列。近年来，德州市城市建设尤其是房地产业得到迅速发展，德州城区建设更是日新月异，随着城市经济发展，该项目建设正是推进城市建设步伐，完善城区建设，促进当地经济更好更快发展需要。该棚户区作为德州市老城区，以其深厚历史沉淀，直承载着城市中心区功能。随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，旧城区承载职能逐渐多元化复杂化。旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著是随着房地产市场开放，城市土地有偿使用制度实施，土地级差效应发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，将棚户区改造建设纳入城市建设长远规