险财务风险经营风险市场风险本项目要重视市场风险利率风险资金变现风险完工风险三风险防范措施房地产投资风险防范与处理是针对不同类型不同概率和不同规模风险，采取相应措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中风险减到最低程度。投资分散策略房地产投资分散是通过开发结构分散，达到减少风险目，般包括投资区域分散投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域，从而避免特定地区经济不景气投资影响，达到降低风险目。而房地产投资时间分散则是要确定个合理投资时间间隔，从而避免免因市场变化而带来损失。例如，当房地产先导指标发生明显变化时，如经济增长率，人均收入含蓄额从周期谷底开始回升，贷款利率从高峰开始下降，而国家出让土地使用权从周期波谷开始回升，预示着房地产业周期将进入扩张阶段，此时应为投资最佳时机，可以集中力量进行投资。共同投资也是标给房地产开发带来契机市城市总体规划确定城市性质为徽东北地区中心城市，国家重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心布局结构，由依山建城向依山傍水城市空间结构形活息息相关民生行业。从年以来，由于中央政府地方政府出台系列政策措施，去年月份，市房地产市场不断上扬，并达到当年价格顶峰。房地产回暖对国民经济增长和保民生发挥重要积极作用。百万人口城市建设目市住房建设投资空间还很大。房地产应对金融危机影响近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这样轮价格上涨和下跌过程中，房地产波动是最小。房地产业既是国民经济重要支柱产业，又是跟老百姓生展潜力较大。市年经济增长速度为，房地产增长速度为。年全年完成地区生产总值亿元，经济增长速度为，城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。房地产销售额销售额亿元，增长速度为。据此，费要求，又要考虑产业基础和有效供给能力，做到规模适度，循序前进。在发达国家，建筑业和房地产业共同构成国民经济支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值以上，我国房地产业创造增加值年仅占国内生产总值，说明发达房地产业，主要通过对住房有效需求和产业自身内涵扩张力，推动建材轻工钢铁机械电气家具化工等基础工业部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。房地产业发展既要考虑住房消宏观调控措施，也没有影响市房地产投资继续加速增长总体趋势。房地产业与国民经济协调发展房地产业有巨大后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加个单位最终产品，可带动关联产品增加个单位。在我国建立发矿区职工对市区住宅商品房需求在年以后持续增长，并导致出现了市市区商品房供不应求状况，这使得国家对房地产市场各项调控措施在市房地产市场上均未能产生较大政策效应，年初以来针对房地产市场多项经济金融城镇建设差距扩大所形成矿区职工对市区住宅商品房需求不断增加。市是个以煤炭产业为支柱工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数，其中大部分分布在个矿区城镇。由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素催化作用，积仅为平方米。依此预测，年，市中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为万平方米。市房产市场发展分析市房地产市场启动与最近几年房地产投资快速增长，很大程度上依赖于市区与矿区产十二五发展规划提出发展目标，结合近几年中心城区人口增长速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，市中心城区总人口将达到万，人均住房建筑面积将达到平方米。而至年底，市市区居民人均住房建筑面资产投资亿元，其中房地产开发完成投资亿元。从房地产投资额占全社会固定投资额比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。根据市城市总体规划市城市近期建设规划和市房地指标均出现两位数涨幅。市房地产市场需求分析随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现出不断走好趋势。年全市累计完成固定长总开发面积为万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增长。除销售面积和竣工面积分别同比下降和外，其他主要房亿元，同比增长。与市政府下达目标任务开发建设面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长和，大幅度超额完成任务。年市房地产市场呈健康平稳发展态势。市新建商品房均价为元平米，同比增米规划保障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑面积约万平方米。年市总开发面积万平方米，同比增长，完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存量投资亿元，同比增长开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长。年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米投资亿元，同比增长开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长。年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑面积约万平方米。年市总开发面积万平方米，同比增长，完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存量房亿元，同比增长。与市政府下达目标任务开发建设面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长和，大幅度超额完成任务。年市房地产市场呈健康平稳发展态势。市新建商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增长。除销售面积和竣工面积分别同比下降和外，其他主要指标均出现两位数涨幅。市房地产市场需求分析随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现出不断走好趋势。年全市累计完成固定资产投资亿元，其中房地产开发完成投资亿元。从房地产投资额占全社会固定投资额比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。根据市城市总体规划市城市近期建设规划和市房地产十二五发展规划提出发展目标，结合近几年中心城区人口增长速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，市中心城区总人口将达到万，人均住房建筑面积将达到平方米。而至年底，市市区居民人均住房建筑面积仅为平方米。依此预测，年，市中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为万平方米。市房产市场发展分析市房地产市场启动与最近几年房地产投资快速增长，很大程度上依赖于市区与矿区城镇建设差距扩大所形成矿区职工对市区住宅商品房需求不断增加。市是个以煤炭产业为支柱工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数，其中大部分分布在个矿区城镇。由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素催化作用，矿区职工对市区住宅商品房需求在年以后持续增长，并导致出现了市市区商品房供不应求状况，这使得国家对房地产市场各项调控措施在市房地产市场上均未能产生较大政策效应，年初以来针对房地产市场多项经济金融宏观调控措施，也没有影响市房地产投资继续加速增长总体趋势。房地产业与国民经济协调发展房地产业有巨大后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加个单位最终产品，可带动关联产品增加个单位。在我国建立发达房地产业，主要通过对住房有效需求和产业自身内涵扩张力，推动建材轻工钢铁机械电气家具化工等基础工业部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。房地产业发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业基础和有效供给能力，做到规模适度，循序前进。在发达国家，建筑业和房地产业共同构成国民经济支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值以上，我国房地产业创造增加值年仅占国内生产总值，说明发展潜力较大。市年经济增长速度为，房地产增长速度为。年全年完成地区生产总值亿元，经济增长速度为，城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。房地产销售额销售额亿元，增长速度为。据此，市住房建设投资空间还很大。房地产应对金融危机影响近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这样轮价格上涨和下跌过程中，房地产波动是最小。房地产业既是国民经济重要支柱产业，又是跟老百姓生活息息相关民生行业。从年以来，由于中央政府地方政府出台系列政策措施，去年月份，市房地产市场不断上扬，并达到当年价格顶峰。房地产回暖对国民经济增长和保民生发挥重要积极作用。百万人口城市建设目标给房地产开发带来契机市城市总体规划确定城市性质为徽东北地区中心城市，国家重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心布局结构，由依山建城向依山傍水城市空间结构形态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达平方公里。按照市城市规划目标，年建成百万人口城市，因此住宅建设必须适应城市化进程和扩张，提高城区承载力，满足人口聚集需求，市房地产开发还有很大潜力，有较好发展机会。徽能•皇家花园建设项目区位优势项目位于淮海路北侧，与城市中心距离较近，是承担疏解中心城区人口和功能聚集办公服务业，带动区域发展规模化城市地区，在城市格局中呈南融北接西进之态。与城市中心联系密切，有建安路及鹰山路连接南北，对外交通便利。二建设规模建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。其中商业区规划用地面积，约亩。地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为。机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。非机动车停车位辆。住宅区规划用地面积，约亩。总建筑面积。地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小高层住宅面积，幼托，其他用房。地下建筑面积，内含人防，设备用房