民政府投资项目管理办法，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标方案招标范围及标段划分建安工程招标设备工程招标勘察工程招标设计工程招标监理工程招标招标方式采用公开招标方式。招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。建设项目招标方案和不招标申请表项目名称项目建设单位房地产有限公司单位负责人及电话丁长峰联系人及电话包杰建设内容本项目总建筑面积，其中地上住宅建筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，框架结构地下车库建筑面积，地下层。建设地点和起止年限本项目区南临村，北靠，西临快速路。总投资额万元资金来源及构成项目总投资万元。其中建设单位自筹万元，占总投资利用房屋预售款万元，占总投资。合同等级为轻微，属于对建筑震不利地段，拟建场地建筑场地类别为Ⅲ类拟建场地可不考虑湿陷对地基影响。据徐州中国矿大岩土工程新技术发展有限公司勘察结果及区域地质资料，场地及场地附近无全新活动断裂，且没有发现其场地范围内无断裂通过，场地稳定性受区域构造控制。工程地质条件本项目区地貌单元属汾河Ⅰ级阶地。市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组场地以上存在可液化粉土层，地基液化态，约至上新世中期，才开始断裂下陷，受其影响，在原有构造格架中部，地壳下降并沉积了巨厚新生界河湖相地层，而东西两侧山地强烈隆起，形成了先进盆地轮廊。据万市断裂构造及震中分布图和有关资料，项目拟建场地位于盆地西北部地带，盆地系新生代以来受燕山喜马拉雅运动形成断陷盆地，它处于断隆沁水台陷太行断隆及吕梁台拱Ⅳ级构造单元交接部分，盆地构造活动强烈，自中生代晚期开始，长期处于隆起状地，为厂房及多层建筑区，现有建筑物均未拆除，范围内地形平坦，地面标高最大值，最小值，地表相对高差。场地地貌上位于断陷盆地西北部边缘地带，次级地貌单元为市汾河西岸Ⅰ级阶地。区域地质构造本温最冷月平均最高气温日平均温度低于天数天冬季大气压力夏季大气压力冬季采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季通风室外计算温度年主导风向西北地形地貌本项目拟建场地为干燥少雪。夏季室外平均风速为冬季室外平均风速为年总降雨量日最大降雨量小时最大降雨量最大积雪深度最大冻土层深度冬季日照率极端最高温度极端最低温度最热月平均最高气南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。气象条件属暖温带大陆性气候，四季分明，春季干旱多雨，日照充足，蒸发量大夏季高温炎热，雨量集中秋季多雨，天高气爽冬季寒冷商品房发展态势本项目所在地理位置以及现有楼盘销售现状，本项目初步确定小区住宅及公建销售价格为公建建筑元住宅建筑元停车位元车位第四章项目选址与建设条件地理位置本项目区比涨幅比全国个大中城市平均水平低个百分点。位居二线城市，但是房价居三线城市水平。所以总体看片区地产价格大幅下降可能性不大，总体趋于平稳。部分楼盘统计表项目价格定位综合考虑市杭州湛江南京，同比分别上涨。市排名第位。年月份全国个大中城市房屋销售价格较上月价格上涨，较上月环比涨幅扩大个百分点，房屋销售价格同比上涨，涨幅较上年同期扩大个百分点。排第位，同调控政策情况检查，支持居民合理住房消费，对房价上涨过快地方和城市进行重点督查。国家出台调控措施，可能出现房价小幅下降情况，但是年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅前名依次为深圳温州金华楼盘售楼，价格是否继续走高，有赖于区域环境功能提升，如区西环高速将会成为重要卖点，对售价形成有力支撑。年月日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知要求各地贯彻落实房地产市场丁以西房子约元，再往西约元。随着开建通车，附近楼盘在销售量销售价格上走出新高，如奥斯丁以东万国城定价元，奥斯丁以西富力现代广场定价元。目前，片区板块有二三十个区是由于恒大名都新方案推出。价格上升与下降方面受制于国家对房地产市场调控，另方面取决于楼盘所处地理位置。片区住宅定价分析就片区而言，在年之前，该区域奥斯丁以东房子约元，奥斯只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最大是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨。据调查资料显示，杏花岭区价格均价比上是由于万达广场新方案推出，而尖草坪市各区域商品住宅分析年市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区从以上图表可以看出，只市各区域商品住宅分析年市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区从以上图表可以看出，只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最大是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨。据调查资料显示，杏花岭区价格均价比上是由于万达广场新方案推出，而尖草坪区是由于恒大名都新方案推出。价格上升与下降方面受制于国家对房地产市场调控，另方面取决于楼盘所处地理位置。片区住宅定价分析就片区而言，在年之前，该区域奥斯丁以东房子约元，奥斯丁以西房子约元，再往西约元。随着开建通车，附近楼盘在销售量销售价格上走出新高，如奥斯丁以东万国城定价元，奥斯丁以西富力现代广场定价元。目前，片区板块有二三十个楼盘售楼，价格是否继续走高，有赖于区域环境功能提升，如区西环高速将会成为重要卖点，对售价形成有力支撑。年月日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知要求各地贯彻落实房地产市场调控政策情况检查，支持居民合理住房消费，对房价上涨过快地方和城市进行重点督查。国家出台调控措施，可能出现房价小幅下降情况，但是年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅前名依次为深圳温州金华杭州湛江南京，同比分别上涨。市排名第位。年月份全国个大中城市房屋销售价格较上月价格上涨，较上月环比涨幅扩大个百分点，房屋销售价格同比上涨，涨幅较上年同期扩大个百分点。排第位，同比涨幅比全国个大中城市平均水平低个百分点。位居二线城市，但是房价居三线城市水平。所以总体看片区地产价格大幅下降可能性不大，总体趋于平稳。部分楼盘统计表项目价格定位综合考虑市商品房发展态势本项目所在地理位置以及现有楼盘销售现状，本项目初步确定小区住宅及公建销售价格为公建建筑元住宅建筑元停车位元车位第四章项目选址与建设条件地理位置本项目区南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。气象条件属暖温带大陆性气候，四季分明，春季干旱多雨，日照充足，蒸发量大夏季高温炎热，雨量集中秋季多雨，天高气爽冬季寒冷干燥少雪。夏季室外平均风速为冬季室外平均风速为年总降雨量日最大降雨量小时最大降雨量最大积雪深度最大冻土层深度冬季日照率极端最高温度极端最低温度最热月平均最高气温最冷月平均最高气温日平均温度低于天数天冬季大气压力夏季大气压力冬季采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季通风室外计算温度年主导风向西北地形地貌本项目拟建场地为地，为厂房及多层建筑区，现有建筑物均未拆除，范围内地形平坦，地面标高最大值，最小值，地表相对高差。场地地貌上位于断陷盆地西北部边缘地带，次级地貌单元为市汾河西岸Ⅰ级阶地。区域地质构造本项目拟建场地位于盆地西北部地带，盆地系新生代以来受燕山喜马拉雅运动形成断陷盆地，它处于断隆沁水台陷太行断隆及吕梁台拱Ⅳ级构造单元交接部分，盆地构造活动强烈，自中生代晚期开始，长期处于隆起状态，约至上新世中期，才开始断裂下陷，受其影响，在原有构造格架中部，地壳下降并沉积了巨厚新生界河湖相地层，而东西两侧山地强烈隆起，形成了先进盆地轮廊。据万市断裂构造及震中分布图和有关资料，场地范围内无断裂通过，场地稳定性受区域构造控制。工程地质条件本项目区地貌单元属汾河Ⅰ级阶地。市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组场地以上存在可液化粉土层，地基液化等级为轻微，属于对建筑震不利地段，拟建场地建筑场地类别为Ⅲ类拟建场地可不考虑湿陷对地基影响。据徐州中国矿大岩土工程新技术发展有限公司勘察结果及区域地质资料，场地及场地附近无全新活动断裂，且没有发现其他影响本工程建设其它不良地质作用，该场地可视为相对稳定场地，适宜本程建设。地下水对混凝土结构具中腐蚀性，长期浸水条件下对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，干湿交替条件下对钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性。地基土对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。根据中国季节性冻土标准冻深线图，市标准冻结深度约为。建议高层住宅楼采用桩基础，选择层⑩或⑩粉土层为桩端持力层，采用高强度预应力离心管桩，静压法沉桩桩型也可采用钻孔灌注桩。交通条件本项目所在地主要交通干道为和平南路快速路等。该区域路网结构密集，道路通达，便于各种车辆通行，交通便利。社会环境随着竣工通车，该区域将成为兼具城市服务功能与交通功能综合性区域，项目周围主要是住宅和事业单位，以及邮局银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活需要。该地区供水供电通讯道路等市政设施完善，均能满足项目需求。第五章工程设计方案设计依据市城市总体规划城市居住区规划设计规范住宅小区修建性详细规划国家有关规范和标准项目单位提供有关资料。总体规划功能分区本项目由公建区住宅区停车区组成。根据本项目区内场地现状，以及周边环境现状，拟将公建区设于地块北侧，与相邻，便于未来工作开展，同时也可起到动静分区作用。住宅区设于南侧，中央为开阔集中绿地和住户室外休憩区。停车区分设于集中绿地区和公建区，与入口相邻。交通规划道路交通组织形式针对用地特征和小区性质，公建区和住宅区内采用周边环路，人车分流闹静分离交通模式。邻近出入口设置地下车库进