处区域环境样比较中性化。但作为市南北走向主要道路并州路交通总体还是便利，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅分钟车程，离机场分钟车程。分析与评价虽然号地块处于环境般缺乏特点比较普通区域，但仔细分析与研究，还是有其独到之处及适合运作产品酒店。首先从市目前以迎泽大街为主干道商业中心区域和正在规划发展以长风街为轴心大道新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通连接这两个主要区域桥梁作用。另外，号地块又正好处于这个桥梁中心位置，向北是迎泽大街商业中心，往南是新兴长风商业中心，上下得利，再综合本身区域客观条件，我们认为该地块较适合运作旅游经济型酒店。要素地块处于今后二大商业经济中心区域中间，容易被市场接受。地块所处位置属老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点火车站长途汽车站机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中，有数据告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本水平，目前酒店数量还是供大于求。投资酒店业性质和投资回报率现实投资酒店业性质，属于投资不动产范畴，但不同于投资房地产。投资房地产特点是资金周转时状虽然山西省和市都有诸多利好酒店业现状和趋势，但是根据山西省和市旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店住宿率达到以上，全年平均酒店出租率，只有，市高星级酒店平均出租率只有，这两个线至澳门高速公路重要组成部分。铁路方面将会在年，新建条北京高速铁路客运专线，北京到只需要小时，比现在缩短个小时。山西公路建设突飞猛进带动了山西经济快速增长。五兴建酒店风险目前供求现大对独联体货包机口岸。山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公里大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干场出港旅客市场占有率中，山西航空占到了进港旅客市场中，山西航空占到了。先后又增加了哈尔滨乌鲁木齐等航线，目前航空口岸所开通至香港韩国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最活动在固定以后，需要有足够酒店能够在住宿接待上加以配套。交通配套改观年山西航空航线已扩大到多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升，年山西航空共完成旅客运输量万人次，同比增长。今年月份，机有个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。北京上海展览公司暂没有在山西办国际国内展览计划。今年有五台山国际旅游节九月份平遥国际摄影展大同云岗旅游节世界文化产业论谈会等主要节庆活动。这些展览和现资源整合，打造精品路线，加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支持，使旅游产业尽快发展成为我省优势支柱产业。其他产业需要酒店配套市主要展览馆有山西省展览馆中国煤炭博物馆。每年大约共边省市合作，以邻为伴，与邻为善，实现旅游产业共同发展。会议要求，旅游产业发展要树立大产品大市场大企业大旅游观念，努力实现新跨越大发展。省旅游领导组要切实履行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实培育旅游市场主体，要采取多种方式，努力扶持批有竞争力旅游企业做大做强，可以以资金市场管理等入股，组建大型国际旅游集团，吸引国外省外企业投资山西旅游市场，切实把山西旅游做成开放型产业加强与周，维护旅游市场秩序，搞好重点部位重点景区重要旅游资源开发和保护，千方百计加大投入，着力搞好旅游景区景点水电路等基础设施建设，加强环境整治和综合开发，创造良好发展环境按照市场经济要求，努力旅游产业发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区景点发展规划，积极推进规划制定完善和实施，抓好旅游资源整合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进入国际国内旅游市场，加强旅游市场监管与相关部门协调配合，有关部门要从大局出发，从战略上思考问题，着眼于产业快速发展，主动搞好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献按照政府引导社会主办市场运作思路，大力促进之力办旅游，切实加大发展旅游产业工作力度，各级政府和各有关部门都要树立全省盘棋思想，努力为旅游产业发展做出贡献，各级旅游主管部门要切实履行职责，充分发挥行业规划指导管理服务等职能作用，主动加强策重点鼓励发展七大优势产业之。就下步旅游产业发展，会议提出五点要求当前和今后段时期全省上下要把文化旅游产业作为重要支柱产业优势产业和新兴接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动举全省任务仍然较重，旅游服务水平需进步提高。部分景点追求短期效益，忽视长远发展弊端进步显露，对于这些问题有关部门要切实重视，努力解决。会议强调，旅游产业是我省朝阳产业和实现可持续发展希望产业，是省产业政问题也不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄弱矛盾日益突出，公路铁路和航空等交通基础设施难以满足游客日益增长需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重，旅游市场秩序整顿任问题也不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄弱矛盾日益突出，公路铁路和航空等交通基础设施难以满足游客日益增长需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重，旅游市场秩序整顿任务仍然较重，旅游服务水平需进步提高。部分景点追求短期效益，忽视长远发展弊端进步显露，对于这些问题有关部门要切实重视，努力解决。会议强调，旅游产业是我省朝阳产业和实现可持续发展希望产业，是省产业政策重点鼓励发展七大优势产业之。就下步旅游产业发展，会议提出五点要求当前和今后段时期全省上下要把文化旅游产业作为重要支柱产业优势产业和新兴接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动举全省之力办旅游，切实加大发展旅游产业工作力度，各级政府和各有关部门都要树立全省盘棋思想，努力为旅游产业发展做出贡献，各级旅游主管部门要切实履行职责，充分发挥行业规划指导管理服务等职能作用，主动加强与相关部门协调配合，有关部门要从大局出发，从战略上思考问题，着眼于产业快速发展，主动搞好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献按照政府引导社会主办市场运作思路，大力促进旅游产业发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区景点发展规划，积极推进规划制定完善和实施，抓好旅游资源整合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进入国际国内旅游市场，加强旅游市场监管，维护旅游市场秩序，搞好重点部位重点景区重要旅游资源开发和保护，千方百计加大投入，着力搞好旅游景区景点水电路等基础设施建设，加强环境整治和综合开发，创造良好发展环境按照市场经济要求，努力培育旅游市场主体，要采取多种方式，努力扶持批有竞争力旅游企业做大做强，可以以资金市场管理等入股，组建大型国际旅游集团，吸引国外省外企业投资山西旅游市场，切实把山西旅游做成开放型产业加强与周边省市合作，以邻为伴，与邻为善，实现旅游产业共同发展。会议要求，旅游产业发展要树立大产品大市场大企业大旅游观念，努力实现新跨越大发展。省旅游领导组要切实履行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合，打造精品路线，加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支持，使旅游产业尽快发展成为我省优势支柱产业。其他产业需要酒店配套市主要展览馆有山西省展览馆中国煤炭博物馆。每年大约共有个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。北京上海展览公司暂没有在山西办国际国内展览计划。今年有五台山国际旅游节九月份平遥国际摄影展大同云岗旅游节世界文化产业论谈会等主要节庆活动。这些展览和活动在固定以后，需要有足够酒店能够在住宿接待上加以配套。交通配套改观年山西航空航线已扩大到多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升，年山西航空共完成旅客运输量万人次，同比增长。今年月份，机场出港旅客市场占有率中，山西航空占到了进港旅客市场中，山西航空占到了。先后又增加了哈尔滨乌鲁木齐等航线，目前航空口岸所开通至香港韩国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大对独联体货包机口岸。山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公里大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线至澳门高速公路重要组成部分。铁路方面将会在年，新建条北京高速铁路客运专线，北京到只需要小时，比现在缩短个小时。山西公路建设突飞猛进带动了山西经济快速增长。五兴建酒店风险目前供求现状虽然山西省和市都有诸多利好酒店业现状和趋势，但是根据山西省和市旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店住宿率达到以上，全年平均酒店出租率，只有，市高星级酒店平均出租率只有，这两个数据告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本水平，目前酒店数量还是供大于求。投资酒店业性质和投资回报率现实投资酒店业性质，属于投资不动产范畴，但不同于投资房地产。投资房地产特点是资金周转时间短，般到年投入产出差价大开发商对于投资地产所有权，随着产权单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。投资酒店业特点是资金需要沉淀，至少年以上建成以后还需要有后备资金用于更新改造酒店经营本身回报率并不高，般在左右酒店业回报率主要靠不动产升值，但这种升值，除了本身地产价值上升，还需要通过经营管理效益支撑投资方长期拥有酒店所有权。投资酒店资金结构要求由于酒店业性质和特点，对于酒店业投资，要保证其回报率，对于资金结构有所要求。自有资金比例最好超过，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有回报率取得。投资者目和心态投资酒店业，投资者定是为长远利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。投资成本根据酒店业般规律，投资酒店在不同国家和地区，有个合理成本区域，超过这些区域投资，将给未来回报带来负面作用。酒店类型选择酒店行业细分市场，有超过种类型，如