TOP35文化园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。

主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域经济发展趋势。

房地产投资机构就该商品住宅项目开发提出了两个方案。

方案为大面积开发，方案为小面积开发。

两方案建设经营期都为年。

大面积开发贷款多于小面积开发。

根据该地对住宅需求预测，前两年需求量较高概率为，需求量较低概率为，后三年需求量较高概率为，需求量较底概率为在这种情况下用决策树分析计算知大面积开发期望值万元小面积开发期望值万元由于大于。

故选择大面积开发方案为收益最大方案。

三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于县靠近水上公园，环境优美，周边又有高收入阶层市民较多。

而周边地段由于县近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商和外域外省著名规划设计公司，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在县居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。

无论是开发公司还是规划设计定该小区内房屋销售大约每平方米元。

四竞争力分析外地企业纷纷进入县。

由于县人口增多，消费市场加大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻县以争夺市场，使县房地产市场竞驻县以争夺市场，带来了激烈竞争。

由于县人口增多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入县，使县房地产市场竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质提高，也成为了房市升温。

因组合贷款方式进行购房臵业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。

购买力增强，按揭作用。

县城镇居民人均可支，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或继续走高。

今年县基础建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为县商品房销售提供了契机，这将导致县商品房价格出现上涨趋势。

今年县房价升幅在左右，其中适用房升幅达发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测据调查，今年县还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动县房价长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

白领阶层以及周边教师对中高档住房需求定会更大，另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开新小企业个人投资者，从市场现状看，县土地成本比较高，因此开发项目多为高层商务写字楼或商住楼。

二产品供需预测根据调查，目前县房地产投资大幅增加，年上半年县完成住宅建设投资亿元，比去年同期增度县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好究其原因，是有良好地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体教职工和成长中重点调查了我们项目所在县房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。

在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

县住宅价格指数季万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。

以上调查结果显示，县购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。

另外，以上统计结果看，住宅面积目前是县住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以上统计结果看，住宅面积目前是县住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。

以上调查结果显示，县购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。

另外，重点调查了我们项目所在县房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。

在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

县住宅价格指数季度县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好究其原因，是有良好地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体教职工和成长中新小企业个人投资者，从市场现状看，县土地成本比较高，因此开发项目多为高层商务写字楼或商住楼。

二产品供需预测根据调查，目前县房地产投资大幅增加，年上半年县完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

白领阶层以及周边教师对中高档住房需求定会更大，另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测据调查，今年县还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动县房价继续走高。

今年县基础建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为县商品房销售提供了契机，这将导致县商品房价格出现上涨趋势。

今年县房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房臵业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。

购买力增强，按揭作用。

县城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质提高，也成为了房市升温。

因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻县以争夺市场，带来了激烈竞争。

由于县人口增多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入县，使县房地产市场竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

四竞争力分析外地企业纷纷进入县。

由于县人口增多，消费市场加大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻县以争夺市场，使县房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在县居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商和外域外省著名规划设计公司，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于县靠近水上公园，环境优美，周边又有高收入阶层市民较多。

而周边地段由于县近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。

据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。

五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在县工作白领阶层，县知识分子，入驻县从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。

由于他们职业稳定改革开放以来，教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位臵，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。

收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。

县工作白领阶层，入驻县从业人员，他们都属于高收入阶层。

文化水平较高他们年龄大多在岁之间，人到中年是单位骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。

对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。

这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是