TOP41文华里水翠林豪庭项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。

劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向旗峰小学旗峰中学等核心竞争力自然资源甘鹭度假村人工湖销售概况产品定位平方米销售状况现在在售览胜座与座，目前为止仍有接近套洋房存货，别墅仍有套，存货以为主次之。

项目综合分析优势个盘分析项目概况项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路项目占地万平方米项目总建筑面积万平方米项目总户数套开盘时间年月小区配套湖景会所园林周边配套里水医院里水中学里水新天地分认识，开发及销售有丰富经验。

环交通便达性强盐南路边，项目昭示性好。

劣势产品设计不合理价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。

海逸锦绣蓝湾次之。

项目综合分析优势项目规模大，酒店写字楼生活娱乐体育教育等配套齐全，社区成熟，居住氛围较好，可克服周边生活配套不完善弊端。

发展商品牌大，且楼盘已开发多年，对当地消费者及产品需求有充聚餐饮娱乐居住投资等功能。

周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学等核心竞争力户户向山景便达交通品牌开发商销售概况产品定位销售状况去货最快，基本售罄，存货以为主响项目销售主要原因。

珠江峰景湾个盘分析项目概况项目地址南海里水大道南号项目占地万平方米项目总结万平方米项目总户数洋房户开盘时间年月小区配套五星级酒店，集高档餐饮写字楼公寓和住宅，集产品中规中矩，没有较有力产品卖点。

总结该项目有强大品牌做先锋，占据了有利地理位置，在广佛大融合背景下，促进了广州人前来置业，但项目自身产品优势并不明显周边环境有待完善，再加上周边竞争项目较多，是影平方米简单装修。

项目综合分析优势项目是占地万平方米规模大盘，且有线江景稀缺资源广佛日益融合，各项基础设施建设日益完善，前景无可限量项目强势品牌效应劣势周边现时环境较杂乱，配套欠缺源特征主要为广州客户，约占，本地及周边约。

本地客户主要购买大面积单位。

推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层少量得几套单位，面积全部为平方米，设计两房多功能房，售价在左右，带价值元荔湾各区。

在售户型分析主力户型以三房和四房为主，没有其它户型装修标准精装修约元平方米价格分析均价元平方米配套欧洲风情园林风情商业街大型会所推售分析项目定位广佛核心首席水岸欧洲城客展商合生创展集团项目规模占地面积达万平方米，总建筑面积超过万平方米，规划入住多户。

容积率绿化率交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。

毗邻广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村上注重了项目档次合理拉差，实现了不同客户群体梳分，回避了因货量较大带来竞争风险，较为合理地保证了板块竞争力和社会认可度。

五个盘分析合生君景湾个盘分析项目概况地理位置南海区黄岐北村大道名雅花园旁发限双限房以外，基本定位中高端以上。

由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后续关注持续提升。

板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。

作为广佛都市圈未来供应主体，金沙洲在规划上限双限房以外，基本定位中高端以上。

由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后续关注持续提升。

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作为广佛都市圈未来供应主体，金沙洲在规划上注重了项目档次合理拉差，实现了不同客户群体梳分，回避了因货量较大带来竞争风险，较为合理地保证了板块竞争力和社会认可度。

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容积率绿化率交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。

毗邻广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔湾各区。

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本地客户主要购买大面积单位。

推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层少量得几套单位，面积全部为平方米，设计两房多功能房，售价在左右，带价值元平方米简单装修。

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总结该项目有强大品牌做先锋，占据了有利地理位置，在广佛大融合背景下，促进了广州人前来置业，但项目自身产品优势并不明显周边环境有待完善，再加上周边竞争项目较多，是影响项目销售主要原因。

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发展商品牌大，且楼盘已开发多年，对当地消费者及产品需求有充分认识，开发及销售有丰富经验。

环交通便达性强盐南路边，项目昭示性好。

劣势产品设计不合理价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。

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在工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远楼盘，价格确是超过了其产品真实价值。

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项目总投资估算与销售总收入预测分析以理想销售状态销售率，忽略市场较大变化地影响为前提，按以下三个方案做预算方案商铺元车位均价万元个住宅元来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入记取资本化利息每月万记取财务税费总收入记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计方案二商铺元车位均价万元个住宅元来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入