TOP31文安日上公租房项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

项目对当地不同利益群体影响该项目规范建设，从政府参与项目建设投资者普通居民住户当地从事服务业不同利益群体角度看，都是有益。

通过项日上门业产业基地公租房号楼项目申请报告目实施，政府可以解决贫困人口及无房户住房问题，达到社会安定目，投资者可以在良好投资环境获得收益，工作人员可以获得安定生活环境，服务者可以得到定就业机会，并获得定经济收入。

项目与所在地互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，可提高务工者生活水平和质量。

从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。

从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用。

可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。

本项目与当地社会环境适应良好。

项目直接相关不同群众对项目建设和运营态度及参与程度根据调查和现场考察分析建设和社会发展中占有重要地位和作用，它是工程建设前期关键环节。

建设工程勘察设计质量对于建设项目质量起着决定性作用，因此，勘察设计阶段是工程项目建设过程中个重要阶段。

国内外对项目实施阶段节约投资潜力申请或订购设备和材料负责设备检验和运输承担各项生产准备工作。

资金筹集安排本项目总投资费用估算基本符合要求，年度使用计划明确，资金来源属于自筹，有充分保证。

勘察设计建设工程勘察设计在我国国民经济项目电源由工厂配电室，可满足本项目用电需求。

工程建设管理建立项目实施管理机构由日上公司成立项目筹建小组，筹建小组任务是办理勘察设计和施工委托手续及签订相应合同和协议参加场址选择提供设计必须基础资料县地处环京津环渤海腹地，北距北京公里，东邻天津公里，西距保定公里。

京九铁路穿越县境公里，国家及省级条公路干线纵贯全境，交通十分便利。

基础设施条件供水厂区自备水井供水，可满足本项目用水需求。

电力本粉质粘土粉土粉质粘土层。

项目所在地地质条件较好，适宜项目建设。

地震烈度根据国家地震局颁布中国地震动参数区划图年版，本地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

交通条件文安固安组杨柳青组欧庄组和全新统。

本次勘测单位钻探揭露地下米深度范围内，地层岩性以粉土粘性土为主，依据地层成因及工程性质将所揭露地层下共划分为粉土粘土夹粉质粘土粉土细砂为主第Ⅲ含水组截取为，地层厚度为。

岩性东南西南以细中砂为主，西北部以粉砂为主。

工程地质条件该区地层为第四系冲糊积物，厚约，其下伏地层为石炭二叠纪地层。

第四系地层从老至新依次为更新统水文地质条件文安县地下含水层划分为三个含水组第Ⅰ含水组般埋深在，淡水区最厚可达在咸水地带，厚度为。

岩性以粉细砂为主第Ⅱ含水组截取为，平均地层厚度为。

岩性中部以粉细砂为主，外部以中季冷暖干湿互相过渡，风多雨少。

年平均日照时数小时年均降水量，极端降水量，全年月降水量月份最多，平均，月份降水量最少，平均年均气温，平均最高气温，平均最低气温年均无霜期天。

。

洼淀地貌为封闭至半封闭型，地面高程般小于，最低在马武营东南，海拔只有。

气象条件文安县地处暖温带亚湿润气候区，属于大陆性季风气候。

全年四季分明，冬季寒冷干燥，降水稀少夏季湿热多雨春秋两目投资全部由承办单位自筹。

建设条件地形地貌条件文安县为冲积平原区，地貌形态主要由垄岗地貌和洼淀地貌组成。

垄岗地貌由近山河流形成三条东西向垄岗条北东向垄岗，高程为，高山周围地面，岗宽米套，总计套。

日上公租房结构尺寸为，采用砖混结构，屋顶及楼盖采用现浇结构。

项目建设期本项目从年下半年起至年底完成开发任务，开发建设期个月。

项目总投资及来源本项目总投资万元，其中工程费用为万元。

本项建设内容与规模本项目规划建设幢砖混结构层日上门业公租房，廊泊路东侧，南北向布置，总建筑面积，层为职工文化娱乐用房，二至六层为公租住户，每层设三部楼梯，两端设置卫生间水房等公用设施，每层公租房为周边现状东侧为工厂生产区，西侧为廊泊公路。

规划依据建设用地地形图国家现行有关设计规范标准及规定城市居住区规划设计规范年版建筑设计防火规范城市用地竖向规划规范地产市场转移，增加其他经济领域投资，促进国家产业结构调整，最终将使我国经济达到良性循环状态，步入稳定可持续健康发展轨道。

项目用地概况用地现状本项目建设地点位于河北文安新桥工业区，日上门业产业基地内。

资品向消费品回归，挤压了泡沫，高房价问题也会逐渐解决，消除了上涨预期，居民在购房上花销也将大为减少，省下货币可用于扩大消费且潜力巨大，使消费需求真正成为拉动我国经济增长重要力量。

同时这也有利于资金从房度实行，从长期看虽然减少了卖地带来相关财政收入，但也降低了经济运行风险，使房地产泡沫带来危机软着陆，政府也可以通过公租房房租和开发其附属商业设施带来收益，获得稳定和长期相关财政收入。

随着住房由投资度实行，从长期看虽然减少了卖地带来相关财政收入，但也降低了经济运行风险，使房地产泡沫带来危机软着陆，政府也可以通过公租房房租和开发其附属商业设施带来收益，获得稳定和长期相关财政收入。

随着住房由投资品向消费品回归，挤压了泡沫，高房价问题也会逐渐解决，消除了上涨预期，居民在购房上花销也将大为减少，省下货币可用于扩大消费且潜力巨大，使消费需求真正成为拉动我国经济增长重要力量。

同时这也有利于资金从房地产市场转移，增加其他经济领域投资，促进国家产业结构调整，最终将使我国经济达到良性循环状态，步入稳定可持续健康发展轨道。

项目用地概况用地现状本项目建设地点位于河北文安新桥工业区，日上门业产业基地内。

周边现状东侧为工厂生产区，西侧为廊泊公路。

规划依据建设用地地形图国家现行有关设计规范标准及规定城市居住区规划设计规范年版建筑设计防火规范城市用地竖向规划规范建设内容与规模本项目规划建设幢砖混结构层日上门业公租房，廊泊路东侧，南北向布置，总建筑面积，层为职工文化娱乐用房，二至六层为公租住户，每层设三部楼梯，两端设置卫生间水房等公用设施，每层公租房为套，总计套。

日上公租房结构尺寸为，采用砖混结构，屋顶及楼盖采用现浇结构。

项目建设期本项目从年下半年起至年底完成开发任务，开发建设期个月。

项目总投资及来源本项目总投资万元，其中工程费用为万元。

本项目投资全部由承办单位自筹。

建设条件地形地貌条件文安县为冲积平原区，地貌形态主要由垄岗地貌和洼淀地貌组成。

垄岗地貌由近山河流形成三条东西向垄岗条北东向垄岗，高程为，高山周围地面，岗宽米。

洼淀地貌为封闭至半封闭型，地面高程般小于，最低在马武营东南，海拔只有。

气象条件文安县地处暖温带亚湿润气候区，属于大陆性季风气候。

全年四季分明，冬季寒冷干燥，降水稀少夏季湿热多雨春秋两季冷暖干湿互相过渡，风多雨少。

年平均日照时数小时年均降水量，极端降水量，全年月降水量月份最多，平均，月份降水量最少，平均年均气温，平均最高气温，平均最低气温年均无霜期天。

水文地质条件文安县地下含水层划分为三个含水组第Ⅰ含水组般埋深在，淡水区最厚可达在咸水地带，厚度为。

岩性以粉细砂为主第Ⅱ含水组截取为，平均地层厚度为。

岩性中部以粉细砂为主，外部以中细砂为主第Ⅲ含水组截取为，地层厚度为。

岩性东南西南以细中砂为主，西北部以粉砂为主。

工程地质条件该区地层为第四系冲糊积物，厚约，其下伏地层为石炭二叠纪地层。

第四系地层从老至新依次为更新统固安组杨柳青组欧庄组和全新统。

本次勘测单位钻探揭露地下米深度范围内，地层岩性以粉土粘性土为主，依据地层成因及工程性质将所揭露地层下共划分为粉土粘土夹粉质粘土粉土粉质粘土粉土粉质粘土层。

项目所在地地质条件较好，适宜项目建设。

地震烈度根据国家地震局颁布中国地震动参数区划图年版，本地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

交通条件文安县地处环京津环渤海腹地，北距北京公里，东邻天津公里，西距保定公里。

京九铁路穿越县境公里，国家及省级条公路干线纵贯全境，交通十分便利。

基础设施条件供水厂区自备水井供水，可满足本项目用水需求。

电力本项目电源由工厂配电室，可满足本项目用电需求。

工程建设管理建立项目实施管理机构由日上公司成立项目筹建小组，筹建小组任务是办理勘察设计和施工委托手续及签订相应合同和协议参加场址选择提供设计必须基础资料申请或订购设备和材料负责设备检验和运输承担各项生产准备工作。

资金筹集安排本项目总投资费用估算基本符合要求，年度使用计划明确，资金来源属于自筹，有充分保证。

勘察设计建设工程勘察设计在我国国民经济建设和社会发展中占有重要地位和作用，它是工程建设前期关键环节。

建设工程勘察设计质量对于建设项目质量起着决定性作用，因此，勘察设计阶段是工程项目建设过程中个重要阶段。

国内外对项目实施阶段节约投资潜力研究表明，勘察设计阶段节约投资潜力均在以上，设计准备阶段可达。

勘察资料准确而带来适当地基处理方案或基础设计，使得工程成本节约和结构基础稳固，满足质量要求和使用功能。

勘察设计进度能按时完成，能直接促进整个工程投资进度和质量目标实现。

因此，勘察设计工作是项目建设重点，是实现建设工程项目管理有力保障。

同时勘察工作不仅要满足设计需要，更要以科学求实精神保证所提交勘察报告准确性及时性，为设计安全合理提供必要条件。

施工准备现场准备工作设计交底与施工图纸现场确认。

为透彻地了解设计原则与质量要求，承包单位监理单位材料供应单位要认真做好审核及图纸核对工作，对于审图过程中发现问题，及时以书面形式报给建设单位，认真参加建设单位主持设计交底工作。

设计交底由建设单位主持进行。

设计代表，施工单位负责人，监理工程师参加。

设计代表介绍设计构思，主要设计指标施工要求施工注意事项等，回答或澄清施工单位代表和监理工程师所提出问题。

设计交底会议记录由设计单位整理，并由与会人员签字。

图纸会审记录由施工单位