TOP37文殊院一期项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

项目销售价格保本点分析本项目销售最低价约为元平方米，即在本次测算基础元平方米上约降低左右。

在此种条件下项目能保证收回全部投资。

但此时必须保证商业销售率达。

且车库销售量不低于以及宗土地全部拍卖，且拍卖价格不低于万亩。

在其他条件均不变前提下，对项目销售价格临界点进行分析，即项目关于销售价格盈亏平衡分析。

项目要达到盈亏临界点情况存在最低商业售价车库销售净收入土地拍卖净收入总开发成本亦即最低商业售价可求出最低商业售价元平方米根据以上分析，若项目需收回全部投资，其最低商业售价约为元平方米在本次测算基础上约降低左右，此时售价为项目最低销售价格。

但此时必须保证商业销售，有占国游外客并以每年增长。

而文殊院每年接待全国各地游客突破了万人次。

二项目自身因素分析项目所处地理位置商业区位本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都市交通基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。

全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好丽富饶川西平原，作为中国重要旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯大熊猫繁育研究馆品美食，体味农家小院恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市潮流和时尚。

旅游文化省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美游客，名扬世界川菜首当其冲，多种川菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美食游成为黄金假日大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃浪漫情怀。

休闲之都在成都座茶。

拥有独具魅力巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏精湛传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。

美食之都成都美食之都独特魅力吸引了多方，门泊东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙生动写照九天开出成都，千户万户入画图，描绘出了名冠中外锦绣天府。

多彩之都浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗成都是座多彩之都文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实宗教文化大观园，是全国唯都市禅林。

城市文化成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪。

文殊院佛教文化在全国乃至国际上都有重要影响。

曾经出了四位世界著名高僧。

有中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。

另外，院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧受戒地。

中国第都市禅林文殊院片区所在城北地区是成都古寺遗址最集中区域，这里是成都宗教文化精神中心，不但有文殊院传统中国四大丛林之全国十大佛教禅院之佛，是院僧性鳞和尚于民国年年历尽艰辛，步行募化到缅甸请回。

珍贵文物佛经文献上万册，如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写舌血经书明神宗田妃绣千佛袈裟清杨遇春长女以自己头发绣制水月观音。

院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。

护法神韦驮像，为清道光九年年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工艺精细，童颜神态，体现了童子相貌，将军威仪风度。

还有尊列为空林八观之缅甸玉米。

天王殿三大士殿大雄殿说法堂藏经楼庄严肃穆，古朴宏敞，为典型清代建筑。

寺院始建于隋唐公元年，以康熙年间最为兴盛，康熙帝御笔空林二字，钦赐敕赐空林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。

都文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。

年古寺文殊院文殊院坐北朝南，建筑面积平方步形成了中国佛教文化。

成都佛教文化经历了东晋南北朝隋唐时期宋元明清时期中华民国及以后四个时演变和发展，现在成都地区开放寺庙有座。

禅宗是中国佛教史上大宗派，也是中国佛教独有宗派。

成都唯禅宗独霸，成住商业物业面临个大好发展机会。

该区域是开发高档居住物业较为理想地段，投资商业物业前景较好。

项目所在区域文化环境宗教文化佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国传统文化相溶合，逐文化价值发掘与保护等系列任务。

目前，该项目所处区域无论从现实宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益成熟时期。

居住文化价值发掘与保护等系列任务。

目前，该项目所处区域无论从现实宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益成熟时期。

居住商业物业面临个大好发展机会。

该区域是开发高档居住物业较为理想地段，投资商业物业前景较好。

项目所在区域文化环境宗教文化佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国传统文化相溶合，逐步形成了中国佛教文化。

成都佛教文化经历了东晋南北朝隋唐时期宋元明清时期中华民国及以后四个时演变和发展，现在成都地区开放寺庙有座。

禅宗是中国佛教史上大宗派，也是中国佛教独有宗派。

成都唯禅宗独霸，成都文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。

年古寺文殊院文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。

天王殿三大士殿大雄殿说法堂藏经楼庄严肃穆，古朴宏敞，为典型清代建筑。

寺院始建于隋唐公元年，以康熙年间最为兴盛，康熙帝御笔空林二字，钦赐敕赐空林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。

院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。

护法神韦驮像，为清道光九年年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工艺精细，童颜神态，体现了童子相貌，将军威仪风度。

还有尊列为空林八观之缅甸玉佛，是院僧性鳞和尚于民国年年历尽艰辛，步行募化到缅甸请回。

珍贵文物佛经文献上万册，如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写舌血经书明神宗田妃绣千佛袈裟清杨遇春长女以自己头发绣制水月观音。

院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧受戒地。

中国第都市禅林文殊院片区所在城北地区是成都古寺遗址最集中区域，这里是成都宗教文化精神中心，不但有文殊院传统中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。

文殊院佛教文化在全国乃至国际上都有重要影响。

曾经出了四位世界著名高僧。

有中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。

另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实宗教文化大观园，是全国唯都市禅林。

城市文化成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙生动写照九天开出成都，千户万户入画图，描绘出了名冠中外锦绣天府。

多彩之都浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗成都是座多彩之都。

拥有独具魅力巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏精湛传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。

美食之都成都美食之都独特魅力吸引了多方游客，名扬世界川菜首当其冲，多种川菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美食游成为黄金假日大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃浪漫情怀。

休闲之都在成都座茶馆品美食，体味农家小院恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市潮流和时尚。

旅游文化省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽富饶川西平原，作为中国重要旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。

全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好，有占国游外客并以每年增长。

而文殊院每年接待全国各地游客突破了万人次。

二项目自身因素分析项目所处地理位置商业区位本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都市交通要道。

距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站约公里，属于成都市年月日公布成都市基准地价住宅三级商业二级地段。

据调查显示，文殊院周边商业业种共有种之多，近家，总经营面积达多平方米。

项目所处区域交通便捷度公共交通状况项目所在区域内有等多路公交车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十分方便。

道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过，其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。

该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷交通为该区域内居民生活工作出行带来了便利。

自身文化底蕴成都文殊院在宗教界有较高地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能国际寺院。

文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整座佛教寺院。

四川省和成都市佛教协会所在