TOP35新世纪花园4号楼及门店项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

建筑物按规定设臵足够泄压面积，利用门窗洞口泄压，建筑物也可以设轮椅通道。

电气为保证消防设施可靠运行，所有消防设施均设可靠电源供电，消防水泵等设施采用自动启动等控制措施。

为防止雷电引发火灾，对建筑采用避雷防止直击雷。

消防给水本项目消防水源接供水管网，发生火灾时完全能满足消防水压力要求。

给水量完全能满足火灾延续小时要求。

第八章项目管理及保障措施加强领导，确保工程顺利实施建设项目建立项目负责小组，负责组织协调项目实施。

项目领导小组下设办公室，负责具体项目实施管理等工作，具体如下负责项目领导组决策落实，具体负责项目实施，同时负责会同有关部门对项目进行技术指导负责建设内容落实，并负责组织招标和工程监督和检查强化项目资金管理，加强资金使用监督和检查建立工程质量领导责任制项目责任制参建单位质量领导人责任制工程质量终身责任等制度，加强工程质量管理做好各阶段项目进展情低压配电设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计标准民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范修订本火灾自动报警系统设计规范厚度室内计算温度该工程采暖供热由城市集中供热管道引入。

供热温度回水温度，可满足要求。

三电气设计设计规范及依据及以下变配电所设计规范供配电系统设计规范污水系统。

二采暖设计建设项目采暖采用上供下回单管同程式，散热器采用铸铁辐射对流行，采暖管材为铝塑复合管，专用接头连接，散热器前均设温控阀，以利调节。

设计参数室外采暖计算温度最大冻土级处理进入污水消毒池进行消毒处理，处理之后排入城市污水系统。

地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统收集排入城市污水干管。

屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由管道收集后排入城市下，给水立管设于室内管道井内，确保给水安全可靠。

还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵，以保证生活和消防水量水压要求。

排水系统采用雨污分流，污废合流制。

重力流直接排水系统，由管道收集进化粪池初柱混凝土强度等级不低于，板混凝土强度等级不低于。

第四章项目水电气等配套工程给排水设计给水给水水源已由城建提供。

给水系统给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压给水，给水干管设于地本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，设计使用年限为年。

建筑抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为二级。

结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。

以下采用水泥浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。

所有现浇梁计规范钢筋混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

结构设计阔空间感。

五结构方案设计所采用主要规范和标准建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设每层都具有良好采光性能而且具有良好通风性能，符合国家提倡节能环保建筑要求。

平面设计采用了增大开间方式，在保证不增大建筑面积及减小建筑物抗震能力同时，最大限度增加采光面，可以给人种良好舒适心情和宽时以可持续发展设计理念充分考虑土地优化利用。

楼前将空出片区域，既作为绿化用地，也将作为应对紧急事件集散用地。

建筑平面设计项目建设全部采用最适宜北方人居住多层结构，整个建筑布局座北向南，平面设计使得。

设计过程中贯彻以人为本设计理念，从规划到单层平面设计，处处体现人行为对建筑空间环境需求。

四总体规划方案总平面布臵总平面布臵上体现以人为本设计思路，优先考虑了人居住安全和舒适宜居环境，同北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

建设区内无大环境敏感因素，工程对环境造成影响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

总建筑面积。

该项目规划栋六层砖混结构住宅楼，两处两层门店以人为本，环境为先理念，合理设计内部空间环境。

从建筑角度组织公共空间整合设计，丰富城市景观。

三基地分析及场址建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，有余地建筑和环境综合考虑节能防火抗震等安全措施。

二设计原则与城市总体规划相协调统。

发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

科学合理地进行内部交通组织，满足城市交通要求。

坚持观设计现代化布局人性化管理信息化服务多样化建筑设计标准化和多样化相结合分区明确，互不干扰根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留行国家相关设计规范根据建设需要，本着满足使用要求保证使用安全技术装备适度超前，投资合理，追求建筑综合效益社会效益和环境效益原则设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进教学氛围外观行国家相关设计规范根据建设需要，本着满足使用要求保证使用安全技术装备适度超前，投资合理，追求建筑综合效益社会效益和环境效益原则设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进教学氛围外观设计现代化布局人性化管理信息化服务多样化建筑设计标准化和多样化相结合分区明确，互不干扰根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留有余地建筑和环境综合考虑节能防火抗震等安全措施。

二设计原则与城市总体规划相协调统。

发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

科学合理地进行内部交通组织，满足城市交通要求。

坚持以人为本，环境为先理念，合理设计内部空间环境。

从建筑角度组织公共空间整合设计，丰富城市景观。

三基地分析及场址建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

建设区内无大环境敏感因素，工程对环境造成影响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

总建筑面积。

该项目规划栋六层砖混结构住宅楼，两处两层门店。

设计过程中贯彻以人为本设计理念，从规划到单层平面设计，处处体现人行为对建筑空间环境需求。

四总体规划方案总平面布臵总平面布臵上体现以人为本设计思路，优先考虑了人居住安全和舒适宜居环境，同时以可持续发展设计理念充分考虑土地优化利用。

楼前将空出片区域，既作为绿化用地，也将作为应对紧急事件集散用地。

建筑平面设计项目建设全部采用最适宜北方人居住多层结构，整个建筑布局座北向南，平面设计使得每层都具有良好采光性能而且具有良好通风性能，符合国家提倡节能环保建筑要求。

平面设计采用了增大开间方式，在保证不增大建筑面积及减小建筑物抗震能力同时，最大限度增加采光面，可以给人种良好舒适心情和宽阔空间感。

五结构方案设计所采用主要规范和标准建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范钢筋混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

结构设计本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，设计使用年限为年。

建筑抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为二级。

结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。

以下采用水泥浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。

所有现浇梁柱混凝土强度等级不低于，板混凝土强度等级不低于。

第四章项目水电气等配套工程给排水设计给水给水水源已由城建提供。

给水系统给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压给水，给水干管设于地下，给水立管设于室内管道井内，确保给水安全可靠。

还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵，以保证生活和消防水量水压要求。

排水系统采用雨污分流，污废合流制。

重力流直接排水系统，由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理，处理之后排入城市污水系统。

地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统收集排入城市污水干管。

屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由管道收集后排入城市污水系统。

二采暖设计建设项目采暖采用上供下回单管同程式，散热器采用铸铁辐射对流行，采暖管材为铝塑复合管，专用接头连接，散热器前均设温控阀，以利调节。

设计参数室外采暖计算温度最大冻土厚度室内计算温度该工程采暖供热由城市集中供热管道引入。

供热温度回水温度，可满足要求。

三电气设计设计规范及依据及以下变配电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计标准民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范修订本火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合系统工程设计规范建筑照明设计规范设计范围低压配电系统电力及照明系统防雷接地系统消防自动报警系统。

电源系统电源为单电源，电源电压为，由总变电所引入电源，设低压配电室间。

动力设备供电均采用放射式供电。

供电应留有足够负荷余量，设施应安全可靠，宜采用双路供电，不具备双路供电条件，应设臵自备电源。

有特殊要求，应配备不间断电源。

用电负荷等级本建筑按二类建筑二级负荷，事故应急照明为级负荷，级负荷由供电。

主要设备选型低压配电柜选用型变压器选用型电缆选用等型号防雷接地本建筑按三类防雷建筑物设计防雷系统，设臵防雷电感应和防雷电波侵入措施。

在屋顶设臵避雷带，屋顶避雷带敷设不大于网格，利用建筑物柱内主筋作引下线，利用基础接地体，利用基础地梁作水平接地体，组成防雷接地系统。

为防雷电波感应和反击，所有进出建筑物金属管道和电力电线金属外皮均做等电位联接。

低压配电系统采用接地系统，配电系统接地防雷接地，弱电系统接地采用联合接地方式，接地电阻小于欧姆。

第五章环境保护及相应措施环保目标新世纪花楼及门店建设项目地处新荣区原农机公司院内，西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

人口密度较大流动率高，从社会经济环境三者协调统角度出发，在规划时要考虑周围有无污染源二要考虑新世纪花园及门店建设项目对周围居民区造成影响，同时注意整个县区环境景观建设及保护，采取合