KY70国际五星级涉外旅酒店项目投资立项建议书模板.doc文档

区内占主导地位是东西向构造，款，长以上，由东西向压性断裂背斜及伴生北向张扭性断了组成。

东西向构造及伴生北西向断裂切截了北东向构造和弧形构造。

拟建场低范围内未发现构造断裂及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。

经钻探揭露，拟建场地地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所覆盖，其下由第四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设计使用，将其划分出单元层，各岩土层岩性特征按地质单元层代号自上而下可分述如下分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。

地下层车库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵本地居民可支配收入高，投资欲望强烈。

威胁投资型物业市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大作为新兴房地产投资模式，在该区域尚无先，带动整个光谷地区房地产市场快速发展，区域形象迅速提升产权式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，销售外部环境极其优越外资企业较多，消费能力强地铁线路正在建设，进步缓解交通压力，光谷地区楼市能量得以释放万科保利葛洲坝等品牌开发商开发大盘步伐日益加快项目周边商业氛围较弱项目内部酒店功能性设计存在缺陷。

机会带来政策利好，为投资型物业良性发展奠定基础户资源贮备，具有强大潜在客户群基础。

劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店营业收入支撑不足与华科两所高校，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目前以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大项目本身已具有定酒店客南望山傍水东湖，视野开阔，中高层楼层基本无遮挡，四周景色秀丽。

项目分析分析优势项目位于光谷区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻光谷国际广场家乐福等行业机构紧邻鲁磨路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。

景观价值分析项目景观资源丰富，依山桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等客明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。

地下层车分出单元层，各岩土层岩性特征按地质单元层代号自上而下可分述如下分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。

经钻探揭露，拟建场地地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所覆盖，其下由第四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设计使用，将其划位。

区内占主导地位是东西向构造，款，长以上，由东西向压性断裂背斜及伴生北向张扭性断了组成。

东西向构造及伴生北西向断裂切截了北东向构造和弧形构造。

拟建场低范围内未发现构造断裂及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。

经钻探揭露，拟建场地地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所覆盖，其下由第四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设计使用，将其划分出单元层，各岩土层岩性特征按地质单元层代号自上而下可分述如下分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。

地下层车库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵本地居民可支配收入高，投资欲望强烈。

威胁投资型物业市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大作为新兴房地产投资模式，在该区域尚无先，带动整个光谷地区房地产市场快速发展，区域形象迅速提升产权式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，销售外部环境极其优越外资企业较多，消费能力强地铁线路正在建设，进步缓解交通压力，光谷地区楼市能量得以释放万科保利葛洲坝等品牌开发商开发大盘步伐日益加快项目周边商业氛围较弱项目内部酒店功能性设计存在缺陷。

机会带来政策利好，为投资型物业良性发展奠定基础库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等客明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。

地下层车分出单元层，各岩土层岩性特征按地质单元层代号自上而下可分述如下分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等客明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。

地下层车分出单元层，各岩土层岩性特征按地质单元层代号自上而下可分述如下分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。

经钻探揭露，拟建场地地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所覆盖，其下由第四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设计使用，将其划及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。

经钻探揭露，拟建场地地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所覆盖，其下由第四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设计使用，将其划内占主导地位是东西向构造，款，长以上，由东西向压性断裂背斜及伴生北向张扭性断了组成。

东西向构造及伴生北西向断裂切截了北东向构造和弧形构造。

拟建场低范围内未发现构造断裂场地较为平坦。

地貌上属于平原地带，高差小于。

工程地质及水文地质条件工程地质条件本项目结合周边类似项目，地质情况已经基本探明，拟建场地构造上处于南岭东西向复杂构造带西段与巨型旋钮构造符合部位。

区年起至无限期，土地使用权人中国武汉。

土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债显示。

三场址条件地形地貌条件拟建场地整体地形由西向东缓倾，场年起至无限期，土地使用权人中国武汉。

土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债显示。

三场址条件地形地貌条件拟建场地整体地形由西向东缓倾，场地较为平坦。

地貌上属于平原地带，高差小于。

工程地质及水文地质条件工程地质条件本项目结合周边类似项目，地质情况已经基本探明，拟建场地构造上处于南岭东西向复杂构造带西段与巨型旋钮构造符合部位。

区内占主导地位是东西向构造，款，长以上，由东西向压性断裂背斜及伴生北向张扭性断了组成。

东西向构造及伴生北西向断裂切截了北东向构造和弧形构造。

拟建场低范围内未发现构造断裂及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。

经钻探揭露，拟建场地地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所覆盖，其下由第四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设计使用，将其划分出单元层，各岩土层岩性特征按地质单元层代号自上而下可分述如下分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。

地下层车库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等客房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学光谷国际广场家乐福等行业机构紧邻鲁磨路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。

景观价值分析项目景观资源丰富，依山南望山傍水东湖，视野开阔，中高层楼层基本无遮挡，四周景色秀丽。

项目分析分析优势项目位于光谷区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻与华科两所高校，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目前以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大项目本身已具有定酒店客户资源贮备，具有强大潜在客户群基础。

劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店营业收入支