TOP41新城区平煤福佑苑项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

因此，项目应将销售目标瞄准这部分消费者。

目标客户群分析企业内部老职工该客户群以平煤集团老职工为主，他们多为二三次置业人士，由于生活水平提高，不再满足于原有住宅居住条件，追求更舒适生活和居住空间，此部分人较为注重住宅性价比，更容易为富有特色和生活便利产品产生购买冲动，他们是本项目主要争取对象之。

二次置业者该客户群多为原国有企业职工，因为比较年轻且有定文化知识，下岗二次就业或创业，随着收入增加生活水平和居家生活实际需要，使他们不再满足于自建房或原有低档住宅居住条件，选择套如意房子是他们最大梦想，尤其是在原来工作和生活过老地方，心理感经济增长和国家经济持续健康发展。

自年建市至今已有年历史。

经过近半个世纪发展，已形成以煤炭电力钢铁化工四大支柱产业为龙头新兴工业城市。

全市人口已达余万，市区人口则由万人猛增至万。

城市呈东西狭长地域严多风景名胜区如鲁山石人山国家级风景名胜区，郏县三苏坟，叶县叶公祠，汝州风穴寺，舞钢石漫滩国家森林公园等丰富旅游资源，为建设现代化滨水生态旅游城市提供了得天独厚得条件。

三新城区发展潜力市随着我国紫金山水湾度假区水上船文化博物园中心区湖滨公园湿地候鸟生态园鱼米之乡观光园应国墓保护公园等十个风景旅游区还有连接香山寺城区平西湖四条南北向绿化生态廊道及道路景观带。

同时市区及周边还有众是座碧波浩淼人工湖泊，既有湖秀姿，又有海气魄，水域面积近平方公里，库容可达亿立方米。

主要由湖泊景观沙滩休闲带和水源保护区构成。

新城区景观区自东向西有水湾公园东留村旧村改造商业街凤凰山水上乐园区主要包括香山寺风景区平西湖风景区和新城区风景区。

香山寺风景区位于新城区北部，香山寺始建于东汉，传说观音菩萨在此修炼并完成汉化和女化过程地方，在佛教界享有盛名。

水库风景区位于新城区南边白龟山水库，这中心广场白龟沙洲景观轴两片指北部香山寺和南部平西湖风景区三点指东部森林公园中心公园西部休闲公园两横指北边道路防护林景观带和南边临水湖滨生态休闲景观带四纵是指南北向生态廊道。

新区风景旅游做到百年不落后，形成完备市政基础设施系统。

新城区规划在强调功能布局合理，配套设施齐全同时，还注重对自然景观利用和人文景观塑造。

新城区生态景观可用轴两片三点两横四纵来概括。

轴指香山寺中心公园污染高新科技产业，附带周边商业金融设施及住宅产业，成为新城区发展产业动力区。

新城区给水排水电力通讯热力燃气以及污水处理厂等市政工程规划也充分结合城市发展需要，科学合理确定管网走向和管线管径，设层现代化住宅为主，适当点缀高层，每个居住区都充分结合现状自然地形与周围环境，引入生态化智能化概念，创造出富有生命活力现代环境社区。

工业园区位于新城区西北部，以类工业和仓储用地为主，主要发展无要沿滨水地带布局。

规划类居住用地主要结合地势兴建阶梯式山地住宅，使每户都有较好视觉效果，达到推窗见水视觉享受。

住宅层数以层为主，适当兴建别墅式高档住宅，以丰富居住用地开发层次。

二类居住用地以建生态公园北部，背靠景色优美中心公园，前面通过开阔庄重中心文化公园和湖滨生态公园与水面相连，该区域以其便利交通条件和市政大厦主导带动作用构成新城区核心区域。

核心区建设是带动新区发展又切实举措。

居住区主有地形地势，依山就势，将办公商业旅馆居住文娱社交游憩等功能组织在起，塑造出功能齐全，交通便利，生态优美且有文化内涵城市公共空间。

作为新城区标志性建筑市政大厦现已投入使用。

市政大厦位于湖滨区教育文化景观轴线。

目前，工学院师专和金世纪高级中学建设都已初具规模，教育产业发展对周边文化居住用地开发利用必将起到积极带动作用。

行政办公商业金融区位于主干道纬路以北，该区域充分利用现师专新校区所在地，占地余亩，这里景色秀美，水库景色尽收眼底，是教书育人理想用地。

纬四路南侧从东至西分别为市工业学校工学院卫校金世纪高级中学，与纬四路北侧文化居住用地起构成新城开发概念，把城市结构分为行政办公区教育科研区居住商贸区高新产业区等若干组团，从而为市远景建设制定出具有本地特色可持续发展之路。

教育科研文化区位于新城区北部和起步区东部锅底山带。

锅底山是资源丰富，为新城区生态景观建设提供了有利前提条件。

新城区规划引入生态城市共生城市新陈代谢城市等先进理念，体现出以人为本精神和改善人居环境意愿。

同时规划改过去摊大饼式城市扩张模式，采取组团八达，快捷顺畅交通联系对新城区建设必将起到积极带动作用。

新城区起步区北依香山，湛河漯宝铁路漯平洛高速公路在北面穿过，白龟山水库西干渠纵贯南北。

规划区内有坡度较缓丘陵分布和近平方公里水库面积，自然资八达，快捷顺畅交通联系对新城区建设必将起到积极带动作用。

新城区起步区北依香山，湛河漯宝铁路漯平洛高速公路在北面穿过，白龟山水库西干渠纵贯南北。

规划区内有坡度较缓丘陵分布和近平方公里水库面积，自然资源丰富，为新城区生态景观建设提供了有利前提条件。

新城区规划引入生态城市共生城市新陈代谢城市等先进理念，体现出以人为本精神和改善人居环境意愿。

同时规划改过去摊大饼式城市扩张模式，采取组团开发概念，把城市结构分为行政办公区教育科研区居住商贸区高新产业区等若干组团，从而为市远景建设制定出具有本地特色可持续发展之路。

教育科研文化区位于新城区北部和起步区东部锅底山带。

锅底山是师专新校区所在地，占地余亩，这里景色秀美，水库景色尽收眼底，是教书育人理想用地。

纬四路南侧从东至西分别为市工业学校工学院卫校金世纪高级中学，与纬四路北侧文化居住用地起构成新城区教育文化景观轴线。

目前，工学院师专和金世纪高级中学建设都已初具规模，教育产业发展对周边文化居住用地开发利用必将起到积极带动作用。

行政办公商业金融区位于主干道纬路以北，该区域充分利用现有地形地势，依山就势，将办公商业旅馆居住文娱社交游憩等功能组织在起，塑造出功能齐全，交通便利，生态优美且有文化内涵城市公共空间。

作为新城区标志性建筑市政大厦现已投入使用。

市政大厦位于湖滨生态公园北部，背靠景色优美中心公园，前面通过开阔庄重中心文化公园和湖滨生态公园与水面相连，该区域以其便利交通条件和市政大厦主导带动作用构成新城区核心区域。

核心区建设是带动新区发展又切实举措。

居住区主要沿滨水地带布局。

规划类居住用地主要结合地势兴建阶梯式山地住宅，使每户都有较好视觉效果，达到推窗见水视觉享受。

住宅层数以层为主，适当兴建别墅式高档住宅，以丰富居住用地开发层次。

二类居住用地以建设层现代化住宅为主，适当点缀高层，每个居住区都充分结合现状自然地形与周围环境，引入生态化智能化概念，创造出富有生命活力现代环境社区。

工业园区位于新城区西北部，以类工业和仓储用地为主，主要发展无污染高新科技产业，附带周边商业金融设施及住宅产业，成为新城区发展产业动力区。

新城区给水排水电力通讯热力燃气以及污水处理厂等市政工程规划也充分结合城市发展需要，科学合理确定管网走向和管线管径，做到百年不落后，形成完备市政基础设施系统。

新城区规划在强调功能布局合理，配套设施齐全同时，还注重对自然景观利用和人文景观塑造。

新城区生态景观可用轴两片三点两横四纵来概括。

轴指香山寺中心公园中心广场白龟沙洲景观轴两片指北部香山寺和南部平西湖风景区三点指东部森林公园中心公园西部休闲公园两横指北边道路防护林景观带和南边临水湖滨生态休闲景观带四纵是指南北向生态廊道。

新区风景旅游区主要包括香山寺风景区平西湖风景区和新城区风景区。

香山寺风景区位于新城区北部，香山寺始建于东汉，传说观音菩萨在此修炼并完成汉化和女化过程地方，在佛教界享有盛名。

水库风景区位于新城区南边白龟山水库，这是座碧波浩淼人工湖泊，既有湖秀姿，又有海气魄，水域面积近平方公里，库容可达亿立方米。

主要由湖泊景观沙滩休闲带和水源保护区构成。

新城区景观区自东向西有水湾公园东留村旧村改造商业街凤凰山水上乐园紫金山水湾度假区水上船文化博物园中心区湖滨公园湿地候鸟生态园鱼米之乡观光园应国墓保护公园等十个风景旅游区还有连接香山寺城区平西湖四条南北向绿化生态廊道及道路景观带。

同时市区及周边还有众多风景名胜区如鲁山石人山国家级风景名胜区，郏县三苏坟，叶县叶公祠，汝州风穴寺，舞钢石漫滩国家森林公园等丰富旅游资源，为建设现代化滨水生态旅游城市提供了得天独厚得条件。

三新城区发展潜力市随着我国经济增长和国家经济持续健康发展。

自年建市至今已有年历史。

经过近半个世纪发展，已形成以煤炭电力钢铁化工四大支柱产业为龙头新兴工业城市。

全市人口已达余万，市区人口则由万人猛增至万。

城市呈东西狭长地域严重制约了我市经济稳定增长。

发展就是要以建设新城区为契机，增强经济实力强力扩张人口及经济零工，做大做强高科技术产业，增强经济实力，实施东扩西进城市发展战略，拉大城市框架，是实现建设大城市，发展大工业宏伟目标实现我市国民经济迅速崛起必由之路。

市委市领导明确指出要按照建设大城市要求，高起点搞好城市规划。

大力实施城市化战略在市区西部规划布局新城区，像郑州市建设郑东特区样，建设我市新城区。

目前，从新城区建设来看，政府办公大楼启用，带动了市建委建设大厦市教育局办公大楼市交通局交通大厦市财政局办公大厦市房管局办公大楼市中级法院办公大厦等各局委办公大楼入驻启用高潮。

经过几年努力，新城区基础建设已日臻完美善，城市公用设施不断兴建。

市经济快速发展，使人民对改善居住环境需求更加迫切，高品质，高水准住宅已有较广阔市场。

老城区日益拥挤，环境日益恶化及市内日趋