估费招标代理费四预备费合计二三四恒基名苑建设项目山东省纺织设计院表项目建设投资汇总表序号费用名称金额比例备注工程费用其他费用预备费建设投资恒基名苑建设项目山东省纺织设计院第十二章财务评价编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版年土地成本土地购置费万元成本分析土地成本万元建安工程费万元前期工程费前期需要办理各种许可证，进行招标投标，进行可行性研究，勘查等，前期费用约占建安费用基础设施配套费包括供电供水燃气暖气排污电信绿化小区道路建设等，住宅约元平方米，商业约元平方米公建配套费公共设施室外景点绿化费安防系统费室外道路费等，约占建安费用不可预见费按以上工程项费用提取开发费用包括管理费用销售费用财务费用。其中管理费用按工程建恒基名苑建设项目山东省纺织设计院设费用提取，销售费用按预估销售额提取其中府机关公务员企事业单位管理人员以及个体私营人员为最高，这几部分人群中，家庭月收入在元。供给结构分析市场供给，主要以大众化中档产品为主，高档所占比例极少。从市场需求来看，目前，对于大众化中低档产品需求居住环境改善居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。购房人群年龄及职业分布情况岁人群占购房者人群半以上，远高于其他人群，岁人群占两成，居第二位。其职业分布主要以政等方面。且其中部分人群购房为投资目。恒基名苑建设项目山东省纺织设计院追求高品质生活质量改善型客户此类客户以购置第居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目，追求面积指标增大产品改进，同时又追环境好房屋环境好房屋质量高。目前总体需求住房状况追求高档物业多次置业人士此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔资本，尤其注重区域地点环境景观文化氛围科技运用物业品牌名苑小区为中等收入群体住宅项目，价位在元平方米左右中档住宅，商铺定位在元平方米。主要满足并解决部分工薪阶层消费群体住房需求，该消费群体已成为阿瓦提房地产发展主流消费群体。项目地理位置优越居住长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。小高层高层商品住宅供应体系逐步形成目前，阿瓦提形成了以普通多层住宅为核心商品房供应体系，以不满足不同收入阶层不同消费层次消费者对住房需求。目前，公司开发恒基国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用。市场供给分析阿瓦提县房地产开发投资持续增与就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国宝支柱产业之。因此，本项目建设是国民经济发展需要。解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗恒基名苑建设项目山东省纺织设计院再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活整个消费比重将达到，城市化水平将提高到左右。我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资带动作用大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为研究，房地产对国民经济拉动作用约个百分点。根据国家有关部门分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达到平方米，平均每户拥有套功能齐全住房，住房消费占流。项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析和设施建设费用。开发商为改善小区居住环境在绿化公用设施配套社区服务馆公用文体设施等方面投入了大量资金，使在社区环境中投入比以往大大提高。通过提升楼盘品质来获得高附加值回报，已经成为未来房地产开发主本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。同恒基名苑建设项目山东省纺织设计院时，随着居民生活水平不断提高，对居住环境和配套设施要求不断提高。小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区环境和配套有投资眼光成功人士入驻恒基名苑。优越投资环境，先进管理体系，必将把恒基名苑建成具有代表性经典住宅小区，也将成为阿瓦提经济腾飞又闪光点。依托规模和成本优势粗放式开发模式已经成为历史。近年来，房屋建设成城，获评人文魅力奖。这些都奠定了阿瓦提县宜居宜业环境，恒基名苑小区配套建设绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民业余生活，还将美化周边环境，高品质上档次优美居住环境，将吸引更多有潜力化工业化农业现代化方向发展，第二三产业加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。以及阿瓦提县多浪文化特征独具魅力使该县入选中国首批魅力小城化工业化农业现代化方向发展，第二三产业加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。以及阿瓦提县多浪文化特征独具魅力使该县入选中国首批魅力小城，获评人文魅力奖。这些都奠定了阿瓦提县宜居宜业环境，恒基名苑小区配套建设绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民业余生活，还将美化周边环境，高品质上档次优美居住环境，将吸引更多有潜力有投资眼光成功人士入驻恒基名苑。优越投资环境，先进管理体系，必将把恒基名苑建成具有代表性经典住宅小区，也将成为阿瓦提经济腾飞又闪光点。依托规模和成本优势粗放式开发模式已经成为历史。近年来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。同恒基名苑建设项目山东省纺织设计院时，随着居民生活水平不断提高，对居住环境和配套设施要求不断提高。小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区环境和配套设施建设费用。开发商为改善小区居住环境在绿化公用设施配套社区服务馆公用文体设施等方面投入了大量资金，使在社区环境中投入比以往大大提高。通过提升楼盘品质来获得高附加值回报，已经成为未来房地产开发主流。项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析和研究，房地产对国民经济拉动作用约个百分点。根据国家有关部门分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达到平方米，平均每户拥有套功能齐全住房，住房消费占整个消费比重将达到，城市化水平将提高到左右。我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资带动作用大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国宝支柱产业之。因此，本项目建设是国民经济发展需要。解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗恒基名苑建设项目山东省纺织设计院再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用。市场供给分析阿瓦提县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。小高层高层商品住宅供应体系逐步形成目前，阿瓦提形成了以普通多层住宅为核心商品房供应体系，以不满足不同收入阶层不同消费层次消费者对住房需求。目前，公司开发恒基名苑小区为中等收入群体住宅项目，价位在元平方米左右中档住宅，商铺定位在元平方米。主要满足并解决部分工薪阶层消费群体住房需求，该消费群体已成为阿瓦提房地产发展主流消费群体。项目地理位置优越居住环境好房屋环境好房屋质量高。目前总体需求住房状况追求高档物业多次置业人士此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔资本，尤其注重区域地点环境景观文化氛围科技运用物业品牌等方面。且其中部分人群购房为投资目。恒基名苑建设项目山东省纺织设计院追求高品质生活质量改善型客户此类客户以购置第居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目，追求面积指标增大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。购房人群年龄及职业分布情况岁人群占购房者人群半以上，远高于其他人群，岁人群占两成，居第二位。其职业分布主要以政府机关公务员企事业单位管理人员以及个体私营人员为最高，这几部分人群中，家庭月收入在元。供给结构分析市场供给，主要以大众化中档产品为主，高档所占比例极少。从市场需求来看，目前，对于大众化中低档产品需求，已由前两年急速肺胀逐渐趋于平缓，而随着对居住环境要求逐步提高，对于中档或中高档产品需求将有定量增长。另外，阿瓦提房地产市场虽经过几年快速发展，但直都处于量发展，较少考虑到产品质，使得在产品设计上存在较多问题，如外立面造型差空间布局不合理小区环境无主题等等。价格分析阿瓦提房地产市场目前已呈现出多元化格局，其层次跨度从中低档到中高档，各类住宅在价格上存在着较大差别。受到市场商品房空置较少影响，近两年房地产市场没有明显价格战，恒基名苑建设项目山东省纺织设计院从而导致整体市场价格出现上升趋势。受购买目和家庭结构影响，两房和三房仍然是市场需求主力户型。档次不同住宅所面对消费群体，也有明显差别，面向大众化中低档及中档住宅以平方米两房平方米三房户型较畅销。销售情况分析受市场需求影响，各楼盘销售情况相对较好，特别是中低档