和新营销技术应用上可靠性和适用性能等存在不确定性,可能给项目带来风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设和运营期对周围环境等产生负面影响,致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。管理风险。引进创业团队和新战略投资者,各方存在有效文化磨合项目组织设臵方案不适于本项目建设或运营,项目法人代表企业管理层不能胜任项目组织与管理等,影响项目实施。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长人工材料机械台班费及各种费率利率提高等。融资风险。本项目投资较大,资金是否及时到位,影响到工程进度,存在定融资风险。政策性风险国家鼓励项目,所以项目政策风险影响很小。社会影响风险社会风险是项目与所在地互适度可能出现问题,对社会各利益群体当地组织机构及当设项目拟建于县经济开发区,该项目坐落在居民集中区内,地理环境比较优越。四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带,属北方型大陆性季风气候,气候温和,四季分明,光照充足,日照时数小设施。二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全,道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近,交通极为方便,为项目区提供了更为快捷交通条件。三项目选址生活用品超市建章项目选址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。应方便群众,交通便利。周边宜有便利水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其面积在平方米以下。随着居民生活水平提高,收入增加,部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅,每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高,住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。第四二级市场开放,商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看,目前居民住房平方米指建筑面积,下同以下占,平方米占,平方米占,平方米占,平方米和平方米以上分别只占和,有近家庭住房,只有住房是居民购买商品房。从以上现象可以看出,目前商品房在市民住宅构成中所占比例仍然很小,商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入,住房分配货币化,住房消费信贷扩展和住房住宅在居民住房中所占比例不大,家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看,商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料,目前有市民住房是单位建房,约占属房改房,占是私房和消费环境较好,再加上现代超市优质服务和先进管理模式,现代超市具有较强市场竞争优势,市场发展潜力较大。三县商品房现状与市场需求县住宅建设速度加快,城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房括食品非食品等。商品价格低廉品质优良商品繁多,成为现代超市广受欢迎关键因素。同时本项目引进现代超市超前服务理念和先进管理模式,本项目具有较强商品销售优势。从以上分析中可以看出,地区投资环境通过现代超市国外配销网络进行采购,本项目具有较强商品供应优势。现代超市商品销售优势现代超市在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾特点,无论是零售商还是个体消费者,均能在现代超市购得其所需各种商品包统采购,由于现代超市市场采购力较强,进行商品统采购可使商品采购成本大大降低。同时采购中心负有对消费者需求商品进行市场分析职责,因此现代超市商品品种构成符合消费者消费与购物倾向。本项目所需国外商品将品经济发展,国内市场商品繁多,供应充足。国内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水,纷纷进入消费品市场,极大丰富了市场供应。为确保名优产品供应,现代超市专门设立了采购中心,负责现代超市商品显不能满足人们生活水平发展需要,因此,在园区和古城区交界处建个大型超市不仅可以弥补这区域商业网点不足,方便附近居民购买,也符合工业园区发展需要。二现代超市市场竞争优势现代超市商品供应优势随着商建成了批住宅商贸和公益设施建筑,以及批商店宾馆学校银行医院和具有综合服务功能邻里中心。目前开发区常住人口已超过万,再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区建设和发展原有商业网点已经明展观点看,伴随着县经济发展和收入多元化,城乡居民收入将有较快提高,且略高于国民生产总值增速。收入增多,将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化,将有助于超市业发展与繁荣。县经济开发区内相继县社会经济日益增长需要。县居民收入日益提高为超市业发展提供了较大发展空间随着经济发展县人均购买力已有了大幅度提高。再加上外地流动人口和集团购买力等,县现实社会购买力及购买力潜力较大。从发,发展迅猛,成为商业重要组成部分。但在县尚未能得到充分发展,县超市存在较大市场容量。目前在县连锁业中,形成规模,具有定实力超市主要是真棒连锁超市公司,县超市业目前规模尚不能满足县,发展迅猛,成为商业重要组成部分。但在县尚未能得到充分发展,县超市存在较大市场容量。目前在县连锁业中,形成规模,具有定实力超市主要是真棒连锁超市公司,县超市业目前规模尚不能满足县社会经济日益增长需要。县居民收入日益提高为超市业发展提供了较大发展空间随着经济发展县人均购买力已有了大幅度提高。再加上外地流动人口和集团购买力等,县现实社会购买力及购买力潜力较大。从发展观点看,伴随着县经济发展和收入多元化,城乡居民收入将有较快提高,且略高于国民生产总值增速。收入增多,将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化,将有助于超市业发展与繁荣。县经济开发区内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑,以及批商店宾馆学校银行医院和具有综合服务功能邻里中心。目前开发区常住人口已超过万,再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区建设和发展原有商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展需要,因此,在园区和古城区交界处建个大型超市不仅可以弥补这区域商业网点不足,方便附近居民购买,也符合工业园区发展需要。二现代超市市场竞争优势现代超市商品供应优势随着商品经济发展,国内市场商品繁多,供应充足。国内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水,纷纷进入消费品市场,极大丰富了市场供应。为确保名优产品供应,现代超市专门设立了采购中心,负责现代超市商品统采购,由于现代超市市场采购力较强,进行商品统采购可使商品采购成本大大降低。同时采购中心负有对消费者需求商品进行市场分析职责,因此现代超市商品品种构成符合消费者消费与购物倾向。本项目所需国外商品将通过现代超市国外配销网络进行采购,本项目具有较强商品供应优势。现代超市商品销售优势现代超市在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾特点,无论是零售商还是个体消费者,均能在现代超市购得其所需各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉品质优良商品繁多,成为现代超市广受欢迎关键因素。同时本项目引进现代超市超前服务理念和先进管理模式,本项目具有较强商品销售优势。从以上分析中可以看出,地区投资环境和消费环境较好,再加上现代超市优质服务和先进管理模式,现代超市具有较强市场竞争优势,市场发展潜力较大。三县商品房现状与市场需求县住宅建设速度加快,城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占比例不大,家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看,商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料,目前有市民住房是单位建房,约占属房改房,占是私房,只有住房是居民购买商品房。从以上现象可以看出,目前商品房在市民住宅构成中所占比例仍然很小,商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入,住房分配货币化,住房消费信贷扩展和住房二级市场开放,商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看,目前居民住房平方米指建筑面积,下同以下占,平方米占,平方米占,平方米占,平方米和平方米以上分别只占和,有近家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平提高,收入增加,部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅,每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高,住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。应方便群众,交通便利。周边宜有便利水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全,道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近,交通极为方便,为项目区提供了更为快捷交通条件。三项目选址生活用品超市建设项目拟建于县经济开发区,该项目坐落在居民集中区内,地理环境比较优越。四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带,属北方型大陆性季风气候,气候温和,四季分明,光照充足,日照时数小时,日照度为,无霜期天。气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件市县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧,其余均为平原,海拔般为,地势由西北向东南倾斜,地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水,含水较丰富,最大冻土深宽厘米。土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物,分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种,占农业用地。植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区,现有树种多个,分属个科,个属,其中乔木种,灌木种,藤木种,竹类种。古稀珍贵树木有古柏古槐银杏等。果树主要有杏桃核桃石榴蜜枣等。农作物有粮棉油果菜药麻丝等,品种有多个,其中粮食作物主要有小麦稻谷薯类玉米高梁谷子大豆等,经济作物主要有棉花麻类烟叶等,油
温馨提示:手指轻点页面,可唤醒全屏阅读模式,左右滑动可以翻页。
第 1 页 / 共 63 页
第 2 页 / 共 63 页
第 3 页 / 共 63 页
第 4 页 / 共 63 页
第 5 页 / 共 63 页
第 6 页 / 共 63 页
第 7 页 / 共 63 页
第 8 页 / 共 63 页
第 9 页 / 共 63 页
第 10 页 / 共 63 页
第 11 页 / 共 63 页
第 12 页 / 共 63 页
第 13 页 / 共 63 页
第 14 页 / 共 63 页
第 15 页 / 共 63 页
预览结束,还剩
48 页未读
阅读全文需用电脑访问
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页,超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的,下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件,文中所提的附件、附录,在线看不到的下载也不会有。
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸),本站只保证下载后内容跟在线阅读一样,不确保内容完整性,请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站(www.woc88.com)水印的,下载后是没有本站水印的(仅在线阅读显示),请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑,其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇,实质内容并不相符,下载内容以在线阅读为准,请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传,下载所得收益全部归上传者所有,若您对文档版权有异议,可联系客服认领,既往收入全部归您。