TOP30旧城改造开发项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

通过旧城改造为中心城市建设步伐加快，提高了城市综合能力，达州正焕发出现代化城市灿烂风采，市政府确定了年，银行按揭。

六预订房情况经调查现已预订户，预订面积平方米，占总售房面积。

其中住宅户含集体购房户，面积平方米商业用房户，面积平方米。

我们认为都市花园公寓楼是达州市现唯高层电梯公寓楼，具有较高品牌效应，公司销售策划良好，住宅商场销售市场是可靠并现已预订总销售房，前景喜人。

市场定位是适当，采取户型设计，立面效果设计，地面平街广场，裙楼楼顶，塔楼楼顶，四位体，主体绿化，花草坪树木完美组合，并能较好地利用高尚成熟社区优势条件，这种大规模上档次超市，达州市目前绝无仅有，具有成都好又多家乐福商住楼特点，由于都市花园公寓楼兴建将促进达州市商气和人气上升，这必将给该楼带来增值潜力。

第七章建设进度本项目开工时间为年月楼开发项目是城市建设快速发展需要近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划进行，旧城区规划范围内些城市新区相继建设，城市建设范围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。

花园公寓楼项目建设正是朝着这个目标奋斗前进。

花园公寓楼项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在都市花园公寓人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列。

基于上述，都市花园公寓楼项目申请很快得到市规划局批准。

二项目建设必要性中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济九十年代以浦东为龙头长江三角洲地区沿长江流域字型区域经济发展战略重要城市之。

同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带影响，在川东经济发展中具有明显区位优势。

综上所述，达州市地理位置人口状况。

以国道为主体公路网络四通八达，河市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场拟将扩建成为可容纳波音飞机大型机场。

邮电通讯设施极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。

另方面，达州临近长江，又是我国渝陕鄂四省市交界处，是四川省东出西进桥头堡，是山区经济与平原经济结合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。

襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充高速已在全面建设府等建制，距今约余年。

因地处四达之地而得名，历史上便是川东北物资集散地，辐射合川广安重庆遂宁万县及长江流域其他省市。

达州市处于我国西部大开发前沿部位，其地理位置北界陕西南临重庆，在川要性项目提出达州市地处四川省东部，大巴山南麓。

地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想居住地。

达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州理能力和房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富项目策划建设经验，开发成绩显著，具有聚集资金能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金记录。

有能力主持该项目开发和建设，实现预期开发目标。

第三章项目提出和建设必，总投资万元等，取得了可观经济效益和社会效益，经过短短五年时间，已使公司资产达万元，累计实现利润万元，上交税金万元。

已具备相当经济实力，是达州市同行业中姣姣者。

综上所述，公司管理层具有较高企业经营管事房地产开发经营工作，具有丰富房地产开发经验，曾先后成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资万元成都市小天竺住宅小区规模万平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万平方米益宗旨，建立了清晰高效企业内部组织机构。

农业银行级信用等级。

三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从直保持着良好银企关系，相互配合相互支持。

公司根据都市花园公寓楼开发项目实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效司介入开发项目，以开发项目提高项目开发业绩。

二财务及信用状况财务状况年末，四方公司总资产万元，其中流动资产万元，固定资产万元负债总额万元，其中长期负债万元，资产负债率。

公司与银行之间争要求。

房地产市场竞争必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。

公司在争取银行合作快速扩大开发规模同时，还将选择专业策划销售公期预收房款滚动开发原则。

鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强与银行合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业竞备，能满足该项目开发经营要求。

都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展条件。

财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定贷款偿还能力。

在都市花园公寓楼开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期备，能满足该项目开发经营要求。

都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展条件。

财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定贷款偿还能力。

在都市花园公寓楼开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发原则。

鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强与银行合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业竞争要求。

房地产市场竞争必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。

公司在争取银行合作快速扩大开发规模同时，还将选择专业策划销售公司介入开发项目，以开发项目提高项目开发业绩。

二财务及信用状况财务状况年末，四方公司总资产万元，其中流动资产万元，固定资产万元负债总额万元，其中长期负债万元，资产负债率。

公司与银行之间直保持着良好银企关系，相互配合相互支持。

公司根据都市花园公寓楼开发项目实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效益宗旨，建立了清晰高效企业内部组织机构。

农业银行级信用等级。

三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事房地产开发经营工作，具有丰富房地产开发经验，曾先后成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资万元成都市小天竺住宅小区规模万平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万平方米，总投资万元等，取得了可观经济效益和社会效益，经过短短五年时间，已使公司资产达万元，累计实现利润万元，上交税金万元。

已具备相当经济实力，是达州市同行业中姣姣者。

综上所述，公司管理层具有较高企业经营管理能力和房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富项目策划建设经验，开发成绩显著，具有聚集资金能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金记录。

有能力主持该项目开发和建设，实现预期开发目标。

第三章项目提出和建设必要性项目提出达州市地处四川省东部，大巴山南麓。

地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想居住地。

达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府等建制，距今约余年。

因地处四达之地而得名，历史上便是川东北物资集散地，辐射合川广安重庆遂宁万县及长江流域其他省市。

达州市处于我国西部大开发前沿部位，其地理位置北界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是四川省东出西进桥头堡，是山区经济与平原经济结合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。

襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充高速已在全面建设。

以国道为主体公路网络四通八达，河市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场拟将扩建成为可容纳波音飞机大型机场。

邮电通讯设施极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。

另方面，达州临近长江，又是我国九十年代以浦东为龙头长江三角洲地区沿长江流域字型区域经济发展战略重要城市之。

同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带影响，在川东经济发展中具有明显区位优势。

综上所述，达州市地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列。

基于上述，都市花园公寓楼项目申请很快得到市规划局批准。

二项目建设必要性中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。

花园公寓楼项目建设正是朝着这个目标奋斗前进。

花园公寓楼项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展需要近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划进行，旧城区规划范围内些城市新区相继建设，城市建设范围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人口业已超过万人，城镇居民住宅需求量大幅度增长。

是城区旧城改造必须适应当前形势发展二是城市化水平提高带来了消费观念转变，人们对居住条件提出了更高要求，三是旧城中心正在控制占地面积，作为达州市第个高层电梯公寓，占地少空间大，必将推动和促进城市建设和居住条件改善。

因此，本项目开发建设加大了城市规划建设发展力度，将为人们提供具有现代气息更完善居住条件，以适应达州市城市建设快速发展需要。

二城市现有街道狭窄亟待改善和改造需要达州市现有城区面积平方公里其中老城区平方公里，西区平方公里，南外区平方公里，常住人口万人，人均用地仅平方米。

远低于四川省设市城市人均用地平方米平均水平。

现城市用地己极大地限制了城市社会经济发展，难以适应城区人口增长需要。

达州市老城区更是建筑物密集，街道狭窄，交通拥挤，脏乱差突出。

因此，达州市委市政府在重视规划达州城市向西外南外发展同时，也加