TOP43杭州临安钱王老年公寓项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

三长三角地区老年人住宅市场发展趋势民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观长三角地区老年人住宅市场发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，民办产权式老年公寓出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱。

民办养老机构优势表现在，体制机制灵活，适应性强经营策略上更多思考管理手段上多样，市场化运作负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型运作成本上更经济有效。

老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老院等福利机构目就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见选择。

设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

设计要人性化要方便老人出行，不能有过多台阶，有台阶目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。

综上所述，随着重庆市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争房产市场，另辟蹊开发建设中随意性盲目性，确保项目顺利实施。

项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。

在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。

本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统总体规划，项目就具有了量身定做依据，更加有效避免项目但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议认真进行项目选址。

老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个避开激烈竞争房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见选择。

老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观经济效益和良好社会效益，是个充满商机和可行度较高项目。

销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。

综上所述，随着长三角地区房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析更加有效避免项目开发建设中随意性盲目性，确保项目顺利实施。

项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。

在调查过程中，对长三角地区老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。

本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统总体规划，项目就具有了量身定做依据和可行度较高项目。

但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议认真进行项目选址。

老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。

十风险规避建议与结论老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观经济效益和良好社会效益，是个充满商机年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。

不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。

因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也女读书成家，所剩节余有限，购置老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对岁以上老年人是不发放住房贷款，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老高投入产业。

房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营销运作和资金运作成功与否决定着项目开发成功与否。

老年住宅项目面对是岁以上特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式认可程度及时间长短。

消费群体特殊性和项目产权归属敏感性导致项目具有较大风险房地产业是高风险多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认可，而认知认可更需要个时间过程，其认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认可生态效益和水平具有积极意义。

九项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式认可需要段时间长三角地区老年人公寓需求旺盛，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，虽然核心家庭逐年增多生态效益和水平具有积极意义。

九项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式认可需要段时间长三角地区老年人公寓需求旺盛，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认可，而认知认可更需要个时间过程，其认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式认可程度及时间长短。

消费群体特殊性和项目产权归属敏感性导致项目具有较大风险房地产业是高风险高投入产业。

房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营销运作和资金运作成功与否决定着项目开发成功与否。

老年住宅项目面对是岁以上特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购置老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对岁以上老年人是不发放住房贷款，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。

不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。

因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。

十风险规避建议与结论老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观经济效益和良好社会效益，是个充满商机和可行度较高项目。

但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议认真进行项目选址。

老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。

本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统总体规划，项目就具有了量身定做依据，更加有效避免项目开发建设中随意性盲目性，确保项目顺利实施。

项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。

在调查过程中，对长三角地区老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。

综上所述，随着长三角地区房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见选择。

老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观经济效益和良好社会效益，是个充满商机和可行度较高项目。

但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议认真进行项目选址。

老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。

本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统总体规划，项目就具有了量身定做依据，更加有效避免项目开发建设中随意性盲目性，确保项目顺利实施。

项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。

在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。

综上所述，随着重庆市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见选择。

设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

设计要人性化要方便老人出行，不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。

生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。

环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。

户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户面积控制在左右。

户型设计要个性化合理化。

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