TOP38松华生态休闲农庄旅游开发规划项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

环卫设施规划农庄内目前没有还没有进行环卫设施建设。

规划在农庄内道路沿线观景点等区域设置垃圾箱。

综合服务区野营拓展区等区域按个垃圾箱设置环形游道沿途按个垃圾箱设置垃圾箱外观要与周围环境相协调。

在综合服务区野营拓展区各设冲水式公厕处，蹲位分别为个和个在山顶观景台附近设旱厕处，蹲位个，厕所建筑形式体量大小色彩均应与周边环境协调。

解说系统规划旅游解说系统设计要求醒目清晰易于理解形式恰当和系统完整，又包括交通导引景物解说和劝导警示等方面内容。

农庄外围主要路口，要经过审批后设置交通标志牌，以便于游客顺利进入到农庄农庄入口农庄内部公路和游道，以及通向各栋客房路口，均应设置交通导引牌示各景点应配简介，各树种作物均可进行牌示，以便于游客识别陡坡崖壁深潭机房等存在安全隐患地方定要设置警示标牌，以防造成危害。

第七成游客消费超过元。

在未来休闲度假花费方面，有半游客集中在元，而愿意花费元以上约占两成。

与现实相比元以上花费等级上升近成，因此，长株潭休闲度假市场潜力巨大，可以通过开发好项目来挖掘其消费潜力。

季是乡村美丽季节秋季是乡村收获季节，最吸引人部分人夏季嫌热，多数人冬季怕冷，人们难于选择这样季节前往。

旅游花费高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假现实旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约消费活动。

调查表明，休闲度假出游频率高，约九成游客有过多次城市周边短程旅游出行经历。

存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在定季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。

访谈得知，春价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光旅游有较大区别。

出游频率高客观上，城市周边休闲度假目地，使出游时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平进步提高，会越来越普及，成为城市居民经常性动项目综合服务和距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本身吸引力和时间上更好安排，三者差别不明显。

说明乡村本身吸引力是休闲度假行为首要决定因素，而逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合旅游业发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做出旅游决策时重要影响因素，调查表明，乡村概念成为多数游客认定吸引源。

其次才是休闲度假活左右车程可以覆盖范围乡村，覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累，太近没有出游感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假动机是休闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游业已从异地观光旅游场建设，加强交通组织管理。

存在明显理想时间距离统计数据表明对于城市周边休闲度假，所有游客有个心目中理想时间距离，即游客休闲度假理想距离围绕小时车距双向递减，集中度明显。

随着交通条件改善，小时交通工具。

其中自驾车比例高达，单位车占。

这种结构在客观上受到交通条件制约，在主观上，也反映了特定人群偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分注重道路停车方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场作用。

同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目地重要参考，应加强网络营销力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最主要度假市场重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息。

其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客出游决策存在着高影响现象，从另个游方式是旅游消费行为重要征之，游客选择不同出游方式，反映了内心深处心理需要指向。

最近相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出行了引用市场面宽，潜力巨大市场面宽度可以通过游客人口学特征来反映。

当现实市场人口学特征越接近客源地人口学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场性别年龄文化程度威胁。

尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业经营者来说，所可能面对挑战更是未知。

第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场总体特征笔者对曾参与规划编制长株潭地区景区所进行调查数据进面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村旅游项目对本项目存在定同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定屏蔽威胁外围农民可能形成定分流营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动组织成为难题。

生态威胁规划区面营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村旅游项目对本项目存在定同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定屏蔽威胁外围农民可能形成定分流威胁。

尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业经营者来说，所可能面对挑战更是未知。

第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场总体特征笔者对曾参与规划编制长株潭地区景区所进行调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面宽度可以通过游客人口学特征来反映。

当现实市场人口学特征越接近客源地人口学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为重要征之，游客选择不同出游方式，反映了内心深处心理需要指向。

最近相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息。

其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场作用。

同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目地重要参考，应加强网络营销力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最主要交通工具。

其中自驾车比例高达，单位车占。

这种结构在客观上受到交通条件制约，在主观上，也反映了特定人群偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分注重道路停车场建设，加强交通组织管理。

存在明显理想时间距离统计数据表明对于城市周边休闲度假，所有游客有个心目中理想时间距离，即游客休闲度假理想距离围绕小时车距双向递减，集中度明显。

随着交通条件改善，小时左右车程可以覆盖范围乡村，覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累，太近没有出游感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假动机是休闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合旅游业发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做出旅游决策时重要影响因素，调查表明，乡村概念成为多数游客认定吸引源。

其次才是休闲度假活动项目综合服务和距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本身吸引力和时间上更好安排，三者差别不明显。

说明乡村本身吸引力是休闲度假行为首要决定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光旅游有较大区别。

出游频率高客观上，城市周边休闲度假目地，使出游时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平进步提高，会越来越普及，成为城市居民经常性消费活动。

调查表明，休闲度假出游频率高，约九成游客有过多次城市周边短程旅游出行经历。

存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在定季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。

访谈得知，春季是乡村美丽季节秋季是乡村收获季节，最吸引人部分人夏季嫌热，多数人冬季怕冷，人们难于选择这样季节前往。

旅游花费高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假现实旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约成游客消费超过元。

在未来休闲度假花费方面，有半游客集中在元，而愿意花费元以上约占两成。

与现实相比元以上花费等级上升近成，因此，长株潭休闲度假市场潜力巨大，可以通过开发好项目来挖掘其消费潜力。

乡村特色倍受青睐乡村特色普遍受到了游客欢迎。

约八成游客愿意乡村特色商品超过半游客最喜欢乡村特色和乡村元素产品。

因此，开发具有乡村特色旅游商品和产品对提高休闲度假经济效益具有重要意义。

产品需求角度市场分析除应弄清楚主要目标市场即长株潭市场总体特征外，我们还应对不同专项需求细分市场特征进行分析，以明了那块市场是我们所需要或不需要。

这类专项旅游需求市场主要包括生态休闲市场怀旧市场自驾车市场银发市场学生市场自由人市场本土消费市场商务政务市场及香客市场等方面，通过分析我们可以得出结论，生态休闲市场自驾车市场学生市场本土消费市场和银发市场是松华生态休闲农庄重点目标市场，而怀旧市场自由人市场商务政务市场不是我们重点。

细分市场特征分析产品重点生态休闲市场年龄在岁之间