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工程部工程前期准备技术准备审核施工图纸。
编制房地产开发项目组织设计。
编制或审核施工图预算。
编制或审核主要材料半成品设计计划。
对特殊项目或重要项目考察参观学习及必要培训。
物资准备现场准备，现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。
其它准备利用招标形式优选施工队伍。
办理开工报告。
办理质监委托。
组织设计交底。
摸清施工现场地下有无国家线路水管天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。
二现场工程管理前期阶段部分工作旧建筑物及妨碍工程施工障碍物拆除工作。
三通平其他工作临建占路，占地办理施工建设阶段工作施工前各项准备工作，施工建设阶段平衡和协调工作，做好现场技术管理做好质量控制与管理，加强经济签证管理做好工程收尾组织安排，竣工验收。
做好工程资料汇集参加开发项目资料归档工作。
做好工程决算及项目移交。
营销厨房水泥砂浆搓毛。
卫生间公卫内墙水泥砂浆搓毛，预留给排水管道地墙面水泥砂浆搓毛。
楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。
配套设备电梯层以上商品房均配臵电梯。
电视电话电讯系三卧两卫框架框架商铺合计建筑结构室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰。
屋面现浇平屋面。
室内内墙抹灰搓毛。
顶棚清水砼刮浆。
地面砼垫层搓毛。
窗户外窗用塑钢窗。
门分户门为高级防盗。
平越单车位平越单车位平越双车位小高层平两卧卫平三卧卫或两卫明卫设计平三卧两卫梯户跃层平四卧两卫梯户跃层多层平卧卫酒店式公寓两卧卫框架林油田员工以及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭。
根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表松原项目户型面积配比表建筑形式比例建筑面积面积区间具体面积格局特点比例总占比联排别墅格上充分体现以人为本设计理念。
注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。
吉粮康郡住宅小区项目主要居住对象为在松原市经济开发区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，中油吉居住户数约户，容积率，绿化覆盖率。
小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会等设施。
产品方案户型选择小区规划以中高档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。
在规划设计及建筑风综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。
建设规模与产品方案建设规模吉粮康郡住宅小区项目规划总用地万平方米，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业万平方米。
总据调查，松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高挡楼盘价位已突破元，最高价为元，较抵挡楼盘也存在元以下价位。
楼层差价基本在元之间。
松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。
将增加万平方米。
可见松原市房地产业住宅需求量大幅增加。
年房地产总存量约万平方米，年新增万平方米。
此面积按松原市城市总体规划需求甚远，据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。
价格预测增长速度缓慢，年开始进入增长期，年呈现加速发展趋势。
现在已进入较快发展阶段。
松原市城市总体规划年中规划居住用地由现在万平方米发展到万平方米，年间增加万平方米，占规划用地。
按容积率计算建筑面积园奥林匹克花园柏林四季光宇盛世华城等房地产项目销售情况良好，其销售率均在以上。
松原市房地产事业呈良好态势。
产品供需预测根据调查，松原市房地产市场起步于年住房分配制度改革，前年市场发展持续平稳下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万以上占。
以上调查结果显示，松原市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。
松原市现在在建在售项目房地产较多，如飞宇金伦花以上统计结果看，以下住宅面积目前是松原市住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。
购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们市场调研结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以间。
松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。
从市场形态来看，全市各区楼盘销售价格是上升趋势。
目前松原市住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，以上占总量。
从预测市场调查据吉粮地产松原市项目调研报告年报告显示松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高档楼盘价位已突破元，最高价为元，较抵档楼盘也存在元以下价位。
楼层差价基本在元之中，要时时注意政府各种政策。
而且要重视该项目社会效益。
项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住户数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率市场费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。
另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖松原市发展，因而，在建设过程中费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。
另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖松原市发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。
而且要重视该项目社会效益。
项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住户数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率市场预测市场调查据吉粮地产松原市项目调研报告年报告显示松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高档楼盘价位已突破元，最高价为元，较抵档楼盘也存在元以下价位。
楼层差价基本在元之间。
松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。
从市场形态来看，全市各区楼盘销售价格是上升趋势。
目前松原市住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，以上占总量。
从以上统计结果看，以下住宅面积目前是松原市住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。
购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们市场调研结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万以上占。
以上调查结果显示，松原市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。
松原市现在在建在售项目房地产较多，如飞宇金伦花园奥林匹克花园柏林四季光宇盛世华城等房地产项目销售情况良好，其销售率均在以上。
松原市房地产事业呈良好态势。
产品供需预测根据调查，松原市房地产市场起步于年住房分配制度改革，前年市场发展持续平稳增长速度缓慢，年开始进入增长期，年呈现加速发展趋势。
现在已进入较快发展阶段。
松原市城市总体规划年中规划居住用地由现在万平方米发展到万平方米，年间增加万平方米，占规划用地。
按容积率计算建筑面积将增加万平方米。
可见松原市房地产业住宅需求量大幅增加。
年房地产总存量约万平方米，年新增万平方米。
此面积按松原市城市总体规划需求甚远，据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。
价格预测据调查，松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高挡楼盘价位已突破元，最高价为元，较抵挡楼盘也存在元以下价位。
楼层差价基本在元之间。
松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。
综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。
建设规模与产品方案建设规模吉粮康郡住宅小区项目规划总用地万平方米，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业万平方米。
总居住户数约户，容积率，绿化覆盖率。
小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会等设施。
产品方案户型选择小区规划以中高档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。
在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。
注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。
吉粮康郡住宅小区项目主要居住对象为在松原市经济开发区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，中油吉林油田员工以及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭。
根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表松原项目户型面积配比表建筑形式比例建筑面积面积区间具体面积格局特点比例总占比联排别墅平越单车位平越单车位平越双车位小高层平两卧卫平三卧卫或两卫明卫设计平三卧两卫梯户跃层平四卧两卫梯户跃层多层平卧卫酒店式公寓两卧卫框架三卧两卫框架框架商铺合计建筑结构室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰。
屋面现浇平屋面。
室内内墙抹灰搓毛。
顶棚清水砼刮浆。
地面砼垫层搓毛。
窗户外窗用塑钢窗。
门分户门为高级防盗。
厨房水泥砂浆搓毛。
卫生间公卫内墙水泥砂浆搓毛，预留给排水管道地墙面水泥砂浆搓毛。
楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。
配套设备电梯层以上商品房均配臵电梯。
电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。
电气配臵开关照明插座电表各个。
煤气煤气主管道安装到厨房。
给水变频式供水系统，每户水表。
排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。
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TOP33松原市吉粮康郡小区项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读
