KY21宗地房地产项目投资立项建议书模板.doc文档

根据需要，可增加如下测算销售净利率完全成本最高楼面地价最高总地价„„注代表可接受销售净利率销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

二竞争对手分析主要背景，控股股东情况总资产净资产净利润每股利润资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本操作水平，主要开发项目参与竞争主要目，进而分析对手拿地气势，是否志在必得。

三制定策略分案类似档次物业特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性未来主要竞响和考虑。

如地势高低地形起伏地块完整性地质状况较深沟壑小峡谷河流念。

主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品可能性。

容积率变化对产品设计概念产品类型和特征影响。

土地本身特征对产品设计影净用地面积住宅面积配套公建面积控高建筑密度条件下，制造出产品是什么类型和特性，是否符合前面提及规划设计概性。

如果是大型超大型项目，对营造大社区概念考虑。

二规划设计可行性分析在既定容积率顶层复式等其他类型，及不同类型产品比例。

节能和环保型建筑材料选用考虑。

在所在城市中，生产新型别具格产品可能思路设计概念产品体现主题思想，主要设计风格设计特点。

主要产品类型多层高层，还是联排别墅或屋顶花园标市场定位及产品定位市场定位目标人群特征来源区域行业特点产品建议第四部分规划设计分析初步规划设计结论本案目标人群区域来源行业特点产品力偏好购买方式和主要关注点诉求点。

四目本案在开发中营销焦点问题三区域市场目标客层研究各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目经验研究及全市趋势特征上类型分析本案在区域市场内机会点结论区域市场在整体市场地位及发展态势本案所在位置价位区间和本案开发产品价位区间及产品形式本案在区域内开发市场潜力区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品竞争主要目，进而分析对手拿地气势，是否志在必得。

三制定策略分案类似档次物业特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征净资产净利润每股利润资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本操作水平，主要开发项目参与本案在开发中营销焦点问题三区域市场目标客层研究各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目经验研究及全市趋势特征上类型分析本案在区域市场内机会点结论区域市场在整体市场地位及发展态势本案所在位置价位区间和本案开发产品价位区间及产品形式本案在区域内开发市场潜力价„„注代表可接受销售净利率销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

二竞争对手分析主要背景，控股股东情况总资产楼面地价完全成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率注代表起拍价或投标底价，若没有底价代表略低于可能最低中标价代表每次举牌增加最小单位价格，或者是设定敏感性或重要性变化值，例如万元，变化值不宜过大。

根据需要，可增加如下测算销售净利率完全成本最高楼面地价最高总地价„„注代表可接受销售净利率销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

二竞争对手分析主要背景，控股股东情况总资产净资产净利润每股利润资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本操作水平，主要开发项目参与竞争主要目，进而分析对手拿地气势，是否志在必得。

三制定策略分案类似档次物业特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性未来主要竞响和考虑。

如地势高低地形起伏地块完整性地质状况较深沟壑小峡谷河流念。

主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品可能性。

容积率变化对产品设计概念产品类型和特征影响。

土地本身特征对产品设计影净用地面积住宅面积配套公建面积控高建筑密度条件下，制造出产品是什么类型和特性，是否符合前面提及规划设计概性。

如果是大型超大型项目，对营造大社区概念考虑。

二规划设计可行性分析在既定容积率区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品竞争主要目，进而分析对手拿地气势，是否志在必得。

三制定策略分案类似档次物业特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征净资产净利润每股利润资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本操作水平，主要开发项目参与本案在开发中营销焦点问题三区域市场目标客层研究各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目经验研究及全市趋势特征上类型分析本案在区域市场内机会点结论区域市场在整体市场地位及发展态势本案所在位置价位区间和本案开发产品价位区间及产品形式本案在区域内开发市场潜力区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品竞争主要目，进而分析对手拿地气势，是否志在必得。

三制定策略分案类似档次物业特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征净资产净利润每股利润资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本操作水平，主要开发项目参与价„„注代表可接受销售净利率销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

二竞争对手分析主要背景，控股股东情况总资产价„„注代表可接受销售净利率销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

二竞争对手分析主要背景，控股股东情况总资产于可能最低中标价代表每次举牌增加最小单位价格，或者是设定敏感性或重要性变化值，例如万元，变化值不宜过大。

根据需要，可增加如下测算销售净利率完全成本最高楼面地价最高总地投资收益分析参考以下格式经济指标﹒﹒﹒楼面地价完全成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率注代表起拍价或投标底价，若没有底价代表略低势等方面论述。

四结论和建议第九部分竟拍和投标方式取得土地需要注意问题主要指标测算预测直接建造成本不包括地价售价势等方面论述。

四结论和建议第九部分竟拍和投标方式取得土地需要注意问题主要指标测算预测直接建造成本不包括地价售价投资收益分析参考以下格式经济指标﹒﹒﹒楼面地价完全成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率注代表起拍价或投标底价，若没有底价代表略低于可能最低中标价代表每次举牌增加最小单位价格，或者是设定敏感性或重要性变化值，例如万元，变化值不宜过大。

根据需要，可增加如下测算销售净利率完全成本最高楼面地价最高总地价„„注代表可接受销售净利率销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

二竞争对手分析主要背景，控股股东情况总资产净资产净利润每股利润资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本操作水平，主要开发项目参与竞争主要目，进而分析对手拿地气势，是否志在必得。

三制定策略分案类似档次物业特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品类型分析本案在区域市场内机会点结论区域市场在整体市场地位及发展态势本案所在位置价位区间和本案开发产品价位区间及产品形式本案在区域内开发市场潜力本案在开发中营销焦点问题三区域市场目标客层研究各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目经验研究及全市趋势特征上结论本案目标人群区域来源行业特点产品力偏好购买方式和主要关注点诉求点。

四目标市场定位及产品定位市场定位目标人群特征来源区域行业特点产品建议第四部分规划设计分析初步规划设计思路设计概念产品体现主题思想，主要设计风格设计特点。

主要产品类型多层高层，还是联排别墅或屋顶花园顶层复式等其他类型，及不同类型产品比例。

节能和环保型建筑材料选用考虑。

在所在城市中，生产新型别具格产品可能性。

如果是大型超大型项目，对营造大社区概念考虑。

二规划设计可行性分析在既定容积率净用地面积住宅面积配套公建面积控高建筑密度条件下，制造出产品是什么类型和特性，是否符合前面提及规划设计概念。

主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品可能性。

容积率变化对产品设计概念产品类型和特征影响。

土地本身特征对产品设计影响和考虑。

如地势高低地形起伏地块完整性地质状况较深沟壑小峡谷河流水塘地上附着物地下管线暗渠等对产品设计和环境保护影响及解决方法。

周边自然环境和人文环境对产品设计影响及考虑。

如治安环境噪声环境污染环境空气情况危险源风水因素等对产品规划设计和环境保护影响及解决方法。

周边市政工程配套设施对产品设计影响和考虑。

如道路状况可能与小区主要出入口有关供水排水通讯有线电视电话网络永久性用电和临时施工用电燃气供热及生活热水等对产品规划设计影响及解决方法。

周边生活配套设施对产品设计影响和考虑。

如交通状况与是否开通业主班车有关商业设施大型购物中心教育现状体育娱乐公园等休闲场所银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

市场分析结果对产品设计影响和考虑。

如市场价格限制总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。

第五部分项