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《TOP41柏景龙庭经济型酒店项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读》修改意见稿

1、“.....如家酒店连锁为加盟酒店提供服务为入网酒店提供统标准手册,以确保品牌形象。每年若干次对各酒店进行质量检查,以促进酒店质量提高。设有如家培训中心,培训讲师具有丰富酒店管理从业经验,每年将会根据酒店需要提供培训。提供酒店建造和装修改造设计服务,包括外观大堂房间等。提供整套市场营销支持服务系统。入网酒店可以以最优惠集团采购价格购买高质量酒店用品。如家总部为各入网酒店提供套完整酒店管理系统。为提高和持续品牌影响力,加强消费者对品牌忠诚度如家每年投入收入固定比例自建推广媒体和在各种视听媒介做广告和专栏。八酒店在房地产营销策划当中思考酒店收益功能和完善管理功能项目收益重要手段酒店投资特点是投入资金大,回收时间长,但酒店利润较高如开发商对现金流回收要求不高,在市场上有酒店开发机会时学生群体等。而高档酒店往往以高端商务客人高收入阶层公费旅客群体为主要目标市场......”

2、“.....以达到规模经济,提高品牌价值。这也是经济型酒店区别于时价格适中。相对于高档饭店动辄上千元房价,经济型酒店价格般在人民币元以下,些青年旅舍和汽车旅馆甚至只有几十至百元左右。消费群体大众化经济型酒店目标市场是般商务人士工薪阶层普通自费旅游者和,会议休闲娱乐等功能则尽可能压缩或免去,仅些有限服务酒店提供简单餐饮健身和会议设施。高性价比与般社会旅馆不同是,经济型酒店非常强调客房设施舒适性和服务标准化,突出清洁卫生舒适方便特点,同。它基本特征包括产品有限性经济型酒店紧扣酒店核心价值住宿,以客房产品为灵魂,去除了其他非必需服务,从而大幅度削减了成本。般来说,经济型酒店只提供客房和早餐三种类型城市商务型酒店,青年旅舍,汽车旅馆。经济型酒店特征经济型连锁酒店作为种新兴业态,是经济发展和社会生活产物,它区别于面对社会上流阶层全服务酒店......”

3、“.....以客房为唯或核心产品,以加盟或特许经营等经营模式为主,价格低廉般在元人民币以下,服务标准,性价比高现代酒店业态。经济型酒店分类就世界范围来看,经济型酒店可以划分为是相对于传统全服务酒店而存在种酒店业态,国外对经济型酒店划分主要以价格为标准,结合国内特点,我们认为,经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中于经济型酒店规模及经营相对灵活,除了常规房地产项目策划具有参照意义,对于重庆目前空置商业用房和因退二进三遗留工业用房而言,更具有开阔思路盘活存量重要作用。经济型酒店概念经济型酒店高经济型酒店自然而然受到欢迎。经济型酒店相比已发展成熟规范化高档酒店,带来更多商业机会,既包括经济型酒店数量规模档次等涉及硬件资金方面,也包括产权机制经营模式管理服务行业体制等方面。由酒店公司在提供酒店管理合同同时通过参与股权投资方式加强对被托管酒店控制能力......”

4、“.....高速增长经济为各大城市带来了庞大商务客源和大批旅游者,种既能享受星级宾馆标准收费又不策。同时,酒店管理公司可以在酒店战略计划制定过程中起关键作用,减少战略决策失误而给业主和管理方带来损失可能性。虽然目前进入中国市场国外酒店集团大都只是单纯提供管理服务,不介入酒店产权投资,但是也有些,带资管理选择带资管理合同,酒店管理公司参股酒店,成为联合投资者。些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同同时购买酒店部分股权。模式六优点将管理公司和酒店捆绑到起,防止酒店管理公司做出不利于业主决以和酒店公司签订两份合同,也可以和酒店公司签订份总括性管理合同,特许经营相关内容同时包含在管理合同中,也就是通过个揽子管理合同同时得到家酒店公司能提供两类服务。模式六让委托管理方成为酒店股东投资者往往选择最有利于自身组合方式,由不同酒店管理公司分别提供不同管理服务和品牌许可服务。但是,般而言......”

5、“.....最好能选择同家酒店公司。在酒店业实践中,投资者可务目前,诸如希尔顿喜来登等大型酒店公司既可以向酒店投资者提供酒店管理服务,同时又可以向酒店投资者提供酒店品牌特许经营服务。各个不同酒店公司所提供服务功能特色费用是各不相同,在这种情况下,些酒店营双重运作酒店投资者可以通过种揽子协议,或者在和个酒店联号签订管理合同同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议,即家酒店可以同时接受家酒店联号提供两类不同服务管理服务和品牌及相关营销服店客房数量比例关系固定特许经营费用,不会随酒店经营状况变化而变化。对于管理水平很高酒店来说,这种模式是迅速扩大自身影响种有效方式。模式四缺点酒店未来发展,要受到品牌限制。模式五委托管理特许经营店客房数量比例关系固定特许经营费用,不会随酒店经营状况变化而变化。对于管理水平很高酒店来说,这种模式是迅速扩大自身影响种有效方式......”

6、“.....要受到品牌限制。模式五委托管理特许经营双重运作酒店投资者可以通过种揽子协议,或者在和个酒店联号签订管理合同同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议,即家酒店可以同时接受家酒店联号提供两类不同服务管理服务和品牌及相关营销服务目前,诸如希尔顿喜来登等大型酒店公司既可以向酒店投资者提供酒店管理服务,同时又可以向酒店投资者提供酒店品牌特许经营服务。各个不同酒店公司所提供服务功能特色费用是各不相同,在这种情况下,些酒店投资者往往选择最有利于自身组合方式,由不同酒店管理公司分别提供不同管理服务和品牌许可服务。但是,般而言,酒店投资者在选择酒店品牌和酒店管理公司时候,最好能选择同家酒店公司。在酒店业实践中,投资者可以和酒店公司签订两份合同,也可以和酒店公司签订份总括性管理合同,特许经营相关内容同时包含在管理合同中,也就是通过个揽子管理合同同时得到家酒店公司能提供两类服务......”

7、“.....带资管理选择带资管理合同,酒店管理公司参股酒店,成为联合投资者。些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同同时购买酒店部分股权。模式六优点将管理公司和酒店捆绑到起,防止酒店管理公司做出不利于业主决策。同时,酒店管理公司可以在酒店战略计划制定过程中起关键作用,减少战略决策失误而给业主和管理方带来损失可能性。虽然目前进入中国市场国外酒店集团大都只是单纯提供管理服务,不介入酒店产权投资,但是也有些酒店公司在提供酒店管理合同同时通过参与股权投资方式加强对被托管酒店控制能力。二经济型酒店定义及特征近几年来,高速增长经济为各大城市带来了庞大商务客源和大批旅游者,种既能享受星级宾馆标准收费又不高经济型酒店自然而然受到欢迎。经济型酒店相比已发展成熟规范化高档酒店,带来更多商业机会,既包括经济型酒店数量规模档次等涉及硬件资金方面,也包括产权机制经营模式管理服务行业体制等方面......”

8、“.....除了常规房地产项目策划具有参照意义,对于重庆目前空置商业用房和因退二进三遗留工业用房而言,更具有开阔思路盘活存量重要作用。经济型酒店概念经济型酒店是相对于传统全服务酒店而存在种酒店业态,国外对经济型酒店划分主要以价格为标准,结合国内特点,我们认为,经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中小商务旅行者为主要服务对象,以客房为唯或核心产品,以加盟或特许经营等经营模式为主,价格低廉般在元人民币以下,服务标准,性价比高现代酒店业态。经济型酒店分类就世界范围来看,经济型酒店可以划分为三种类型城市商务型酒店,青年旅舍,汽车旅馆。经济型酒店特征经济型连锁酒店作为种新兴业态,是经济发展和社会生活产物,它区别于面对社会上流阶层全服务酒店,是满足普通旅行客人和商务客人住宿需求产品设施。它基本特征包括产品有限性经济型酒店紧扣酒店核心价值住宿,以客房产品为灵魂,去除了其他非必需服务......”

9、“.....般来说,经济型酒店只提供客房和早餐,会议休闲娱乐等功能则尽可能压缩或免去,仅些有限服务酒店提供简单餐饮健身和会议设施。高性价比与般社会旅馆不同是,经济型酒店非常强调客房设施舒适性和服务标准化,突出清洁卫生舒适方便特点,同时价格适中。相对于高档饭店动辄上千元房价,经济型酒店价格般在人民币元以下,些青年旅舍和汽车旅馆甚至只有几十至百元左右。消费群体大众化经济型酒店目标市场是般商务人士工薪阶层普通自费旅游者和学生群体等。而高档酒店往往以高端商务客人高收入阶层公费旅客群体为主要目标市场。加盟或特许经营等连锁经营形式为主经济型酒店般采取连锁经营方式,以达到规模经济,提高品牌价值。这也是经济型酒店区别于其他星级酒店和社会旅馆个明显特征。选址注重交通便捷商务旅游或居住氛围成熟该类酒店通常有以下选址特征是交通枢纽或交通干线站点附近,包括地铁轻轨公交站点等......”

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