TOP41某商住小区一期建设项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

区域经济影响分析房地产业作为服务业，在国民经济和社会发展中占相当重要地位。

它是国民经济发展个基本生产要素，为国民经济发展提供重要物质条件，改善人们居住和生活条件，改善投资环境。

由于房地产业在现代市场经济条件下，起着其他产业不可替代作用，当今世界上许多经济发达国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣基本支撑点，是国民经济发展基本要素。

因此，房地产业对当地国民经济可持续发展具有现实和长远意义。

本项目建成后可为国家和地方政府缴税金，对促进地方经济和国民经济发展具有积极推动作用。

解决就业再就业是关系到社会安定团结构建和谐社会重大问题。

抚州市是地处经济欠发达地区，部分劳动人员失业是客观存在，目前城镇登记失业率超过，若不逐步解决，将给社会带来沉重负担。

本项目在建设销售期四年半当中能解决当地劳动力及剩余人到玉茗大道侧市民参与性，将主要商业配套设施放在了沿玉茗大道侧。

同时为了让沿凤岗河侧城市道路更具商业价值，汇聚更多人气，让凤岗河自然景观人文观赏性更强，在居住区沿凤岗河侧设计了以形体灵活，兼有点业性和对城市开放性，将普通较为大众户型安臵在沿玉茗大道侧。

而将空中花园户型以及面积大豪华户型安臵在沿凤岗河侧，这样做到了户型与景观分配协调统性，同时有最大限度保证了户户有美景。

商业建筑在考虑。

第二层次空间在步行街线性走向基础上，加以半围合式内院形广场，作为半开放性商业可空间。

分区设计居住建筑在整体靠虑了基地周边环境要素前提之下，对住宅分布做了合理布局分配。

考虑到沿玉茗大道侧商空间围合单体与单体之间开放性组团空间。

第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主半开放性公共空间。

第四层次空间在空中花园为主私密性空间。

商业空间第层次空间以沿玉茗大道为主南北走向开放性商业步行街向景观联系。

居住区外部商业休闲街与市政景观广场休闲氛围呼应。

空间构成居住空间第层次空间以居住区内部纵向中心生态景观轴以及以凤岗河沿岸生态景观轴为主线开放性公共空间。

第二层次空间以建筑单体作为三条纵向和两条横向轴线来发展规划思想三条纵向规划轴线沿凤岗河沿河生态景观轴。

沿玉茗大道步行轴时尚休闲综合商业。

居住区内部由北自南点线面相结合生态景观轴。

两条横向规划轴线居住区内部与凤岗河生态轴横大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。

基地东北侧有即将建成汤显祖大剧院，东南侧与新市政景观广场遥遥相望。

无论从对城市人文气息参与性以及对自然地理环境享用上都占有得天独厚优势。

居住区设计布局围绕轮廓线利用地形南北狭长特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显有起伏建筑群轮廓线。

底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中绿色建筑构想。

二规划布局居住区位于玉茗对大自然向往体现。

体现人自然社会共融共存协调人需求，并在遵循自然和社会规律前提下满足人需求。

设计从大处着眼设计舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚自然日照间距通风条件，体现高品质生活舒适。

城市设计理念遵循以人为本规划设计理念，以人行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化个性设计，整个设计成果也正是现代都市人环境协调平衡，并注重区域生态平衡和保护。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满凝聚力和号召力小区服务中心。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满生机和活力商业中心和文化中心。

二文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体中高档综合性住宅小区。

成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计主要目标。

创建二十世纪具有人文内涵生态山水园林居住空间，促进经济发展，建筑人西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地开发使用权，用于商住小区开发。

工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史地已不能满足发展需求。

为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道为伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。

拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。

随着城市发展和经济中心转移，在有限空间里，中心城区城市用销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市比重，每年在左右。

抚州市新城区或拟建项目区域傍边两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。

抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价增长。

未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。

总之，年，抚州市房地产市场供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。

在未来三年中，商品房竣工量增长。

未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。

总之，年，抚州市房地产市场供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。

在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市比重，每年在左右。

抚州市新城区或拟建项目区域傍边两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。

抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。

拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。

随着城市发展和经济中心转移，在有限空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。

为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地开发使用权，用于商住小区开发。

工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体中高档综合性住宅小区。

成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计主要目标。

创建二十世纪具有人文内涵生态山水园林居住空间，促进经济发展，建筑人环境协调平衡，并注重区域生态平衡和保护。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满凝聚力和号召力小区服务中心。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满生机和活力商业中心和文化中心。

二设计理念遵循以人为本规划设计理念，以人行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化个性设计，整个设计成果也正是现代都市人对大自然向往体现。

体现人自然社会共融共存协调人需求，并在遵循自然和社会规律前提下满足人需求。

设计从大处着眼设计舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚自然日照间距通风条件，体现高品质生活舒适。

城市轮廓线利用地形南北狭长特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显有起伏建筑群轮廓线。

底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中绿色建筑构想。

二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。

基地东北侧有即将建成汤显祖大剧院，东南侧与新市政景观广场遥遥相望。

无论从对城市人文气息参与性以及对自然地理环境享用上都占有得天独厚优势。

居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规划思想三条纵向规划轴线沿凤岗河沿河生态景观轴。

沿玉茗大道步行轴时尚休闲综合商业。

居住区内部由北自南点线面相结合生态景观轴。

两条横向规划轴线居住区内部与凤岗河生态轴横向景观联系。

居住区外部商业休闲街与市政景观广场休闲氛围呼应。

空间构成居住空间第层次空间以居住区内部纵向中心生态景观轴以及以凤岗河沿岸生态景观轴为主线开放性公共空间。

第二层次空间以建筑单体作为空间围合单体与单体之间开放性组团空间。

第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主半开放性公共空间。

第四层次空间在空中花园为主私密性空间。

商业空间第层次空间以沿玉茗大道为主南北走向开放性商业步行街。

第二层次空间在步行街线性走向基础上，加以半围合式内院形广场，作为半开放性商业可空间。

分区设计居住建筑在整体靠虑了基地周边环境要素前提之下，对住宅分布做了合理布局分配。

考虑到沿玉茗大道侧商业性和对城市开放性，将普通较为大众户型安臵在沿玉茗大道侧。

而将空中花园户型以及面积大豪华户型安臵在沿凤岗河侧，这样做到了户型与景观分配协调统性，同时有最大限度保证了户户有美景。

商业建筑在考虑到玉茗大道侧市民参与性，将主要商业配套设施放在了沿玉茗大道侧。

同时为了让沿凤岗河侧城市道路更具商业价值，汇聚更多人气，让凤岗河自然景观人文观赏性更强，在居住区沿凤岗河侧设计了以形体灵活，兼有点缀和美化环境作用商业建筑小品。

其他配套公建沿竹山路两侧设计了小区配套会所和其他服务设施用房，做到配套公建利用率最大化。

小区幼儿园放臵在沿竹山路北侧，力图使小区两个地块居民都便捷使用到幼儿园。

同时相对设臵给外界人员使用同时不致影响小区自身。

建议在保证容积率同时，最大限度拓展小区中心绿地。

建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大共享率，各栋住宅具有良好均好性。

这种分区便于建设及销售分期进行，提高了房地产开发灵活度。

交通组织期在竹山路北面和玉茗大道东面设臵人行主入口。

在地块两端设臵了车流入口。

使人流和车流在进入小区时候合理分流。

小区内主要双行干道宽米，主要单行干道宽米，小区支路宽米，入户道路宽米。

区内道路采用直线与曲线相结合形式，创造良好内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人景观流线。

原则上限制小区内部车行，保证了最大宅间绿化，极