1、“.....中心片区万，综合组团万。规划到年，主城人均居住面积达平方米，居民住宅总量达亿平方米。规划建设常青后湖站北长丰十升沌口四新南湖白沙徐东路关山等大型居住新区，完善建设核心区中心片区居住区居住小区，逐步消除零星住宅插建，引导旧城人口向外围综合组团疏散，促进三镇居住人口和用地相对平衡。至年，核心区片区综合组团居民人口密度控制在人，人，人城市公路交通规划道路系统注重汉口汉阳武昌自成体系，采取放射路为主，环形和方格网相结合方式，由快速路主干道次干道和支路个级别构成，主城快速路网由条环路以及向外连接各国道省道条主要放射线组成。主城交通体系以加速轨道交通为主，常规地面交通为主体，重点解决核心区中心片区及过江问题，并建设多座跨江大桥和过江隧道。近期城市建设重点为改善旧城环境，大力启动以心五区两城为主城市新区开发全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多......”。

2、“.....年新增归集住房公积金亿元，比年增长，发放个人住房贷款亿元，同比增长个人公积金市场，根据公布，年个人购房率为。年武汉市商品房销售情况年年年年年销售量万平米其中个人购买销售量房地产金融得到较大发展武汉市部分银行已经推出成年期限个人住房贷款，外藉人口也可办理年营造，户型平面极不合理，主要是靠低廉价格吸引购房者。在近两年武汉市房地产市场化逐步提高过程中，这些楼盘低价优势已经削弱。个人购房已经成为市场主体年由于集团购房停止以及货币化房改实施，将个人引向了商品三年住宅开发数据单位万平方米年年年施工量竣工量销售量空置量量明显上升，年比年递增图，显示了市场供需结构失衡，这种失衡主要原因还是经济实用房大规模开发造成，多数经济适用房不讲究规划设计和环境模开发经济适用房质量参差不齐，造成供需结构失衡年住宅开发明显回升，施工面积比年递增，竣工面积递增，销售量递增......”。

3、“.....销售失控，对商品房造成较大冲击。年武汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积土地出让市场不规范，土地价值明显被低估。市场有效供应不足，大规导标准，武汉市在各项经济指标上属于二类城市，但房价却处于低于四类城市指导价水平，比沈阳低。房价持续上涨趋势表明了价格上升较大空间导致武汉市商品住宅价格处于低位主要原因是开发经济适用房免收地价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年元平方米上升到年元平方米，年均增幅为图。另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增长，全年平均价为元平方米相对于建设部对四类城市价格指过低房价与城市地位及经济发展不协调......”。

4、“.....其中年增长幅度较大主要是因为福利分房结束时抢购行为。立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越地理位臵与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。九鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套幼儿园面积万商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土水系。供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气......”。

5、“.....通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务系列服务，现已开通程控电话门。六规划控制要点日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外......”。

6、“.....计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前仍未敷设管道。通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务系列服务，现已开通程控电话门。六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套幼儿园面积万商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述......”。

7、“.....周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析待补充第三部分市场分析武汉商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好近年来武汉住宅施工竣工销售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福利分房结束时抢购行为。过低房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价元增幅年年年武汉住宅销售面积表单位万平方米年年年武汉房地产投资额单位亿元人民币从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年元平方米上升到年元平方米，年均增幅为图。另据武房指数统计，年四个季度......”。

8、“.....全年平均价为元平方米相对于建设部对四类城市价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于二类城市，但房价却处于低于四类城市指导价水平，比沈阳低。房价持续上涨趋势表明了价格上升较大空间导致武汉市商品住宅价格处于低位主要原因是开发经济适用房免收地价各种税费减半政策降低了开发成本而经济适用房建设量过大，销售失控，对商品房造成较大冲击。年武汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积土地出让市场不规范，土地价值明显被低估。市场有效供应不足，大规模开发经济适用房质量参差不齐，造成供需结构失衡年住宅开发明显回升，施工面积比年递增，竣工面积递增，销售量递增，但空臵第季度第二季度第三季度第四季度武汉市年各季度住宅价格单位元平方米武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米年年年施工量竣工量销售量空置量量明显上升，年比年递增图，显示了市场供需结构失衡，这种失衡主要原因还是经济实用房大规模开发造成......”。

9、“.....户型平面极不合理，主要是靠低廉价格吸引购房者。在近两年武汉市房地产市场化逐步提高过程中，这些楼盘低价优势已经削弱。个人购房已经成为市场主体年由于集团购房停止以及货币化房改实施，将个人引向了商品市场，根据公布，年个人购房率为。年武汉市商品房销售情况年年年年年销售量万平米其中个人购买销售量房地产金融得到较大发展武汉市部分银行已经推出成年期限个人住房贷款，外藉人口也可办理年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。公积金贷款购房面积占全年总销预售面积以上。年新增归集住房公积金亿元，比年增长，发放个人住房贷款亿元，同比增长个人公积金贷款购房面积达到万平方米，总价值亿元......”。