TOP37永发大酒店项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

以邀请知名演出方式壮大声势，增强影响面，营造酒店消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。

④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周方式提高酒店消费，增加效益同时加强酒店在寿县以及周边影响力。

除了传统公关策略，酒店还可进行系列创意公关，即为通过些有创意主题活动以引起公众注意，使公众通过口头传播方式广而告之，从而起到宣传推广效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店宣传达到事半功倍效果。

创意营销酒店创意营销即为运用有别于习惯性方法加大酒店品牌或产品与竞争对手差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客不同需要开发各种受宾客欢迎组合产品，吸引客源，可开发组合方式例如为公务客人组合产品。

针对公务客人特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心设施和器材，免，砂性土松，局部有灰色淤泥质粘壤性土堆积，软塑流塑，城内外皆有分布，厚度般。

中下部为稍早期河流冲积相沉积，上段为棕黄褐黄色粉质粘土粘土，间夹薄层粉土，可塑硬塑状，含铁质小球，少有钙右岸漫滩级阶地上，北部为山地八公山与南部岗地接壤，东南侧瓦埠湖与西北侧淮河交汇地带，地面高程上下，地质岩性上部为近期冲淤积青灰棕黄色粉质壤土，粉质粘土和黄色粉细砂，粘性土软塑可塑期为月日，最迟为月日，终霜平均日期月日。

最早终霜期为月日最晚终霜期为月日。

寿县冻土多发生在月至次年月，冻结深度多数年份为到厘米，最大冻结深度厘米，霜冻结对寿县农作物生长影响不大。

地质条件寿县地处淮河时，日照百分率为日照时数最少月份，为小时，日照百分率为。

寿县月份日照最多原因是因为受到副高压控制，晴天较多。

六霜冻县内历年平均无霜期为天，最长无霜期为天，最短为天。

初霜平均日期为月日。

最早初霜。

县内太阳辐射量最高是月，累年各月平均为千卡每平方厘米最低是月，为千卡每平方厘米。

县内光照利用率只有左右水稻光合利用率比小麦要高。

水稻生育期太阳辐射量利用率为。

县内日照时数最多为月份，累年各月为小属季风气候。

冬季常有北方冷空气侵袭。

最多是东风，东北风次之。

年平均风速米，年到年各月大风次数合计最多是月，最少是月。

五光照县内历年平均日照总时数达小时，年平均日照率。

年太阳辐射时总量千卡每平方厘米寒冷干燥。

三降水县境内由北向南降水量逐渐增多。

炎刘镇境内降水相对较多。

各季降水量年际间变幅以夏季为最多，春秋次之，冬季最小，月季间降水量悬殊大，年中以月份降水量为最多，以月份为最少。

四风县内地面极端低温为零下度。

最冷为月，最热月，年较差度。

年平均变化幅度为上下度。

气温季节性变化明显，春季气温回升，冷暖无常夏季，天气炎热秋季，秋高气爽，冷热适中，北方冷空气南压，气温下降明显冬季，天气。

二温度寿县年平均气温为到，月最冷，平均气温为，般年份最低温度均在以下，极值为零下月最热，平均气温，最高气温以上，极值为。

平均最高地温为度，地面极端高温为度平均最低温为度，秋受长江中，下游温和湿润气候影响，又有江淮分水岭阻隔，气候要素呈现出地温高于气温，蒸发量大于降雨量特点。

雨量北少南多，气温北低南高，易旱易涝，淮湖洼地涝年有发生，灾害性气候不同程度影响了农业产量提高空气交融，造成长时间霉雨季节。

小暑结束后，霉雨结束以后，进入炎热伏天秋季由夏天炎热渐变为秋高气爽，冷热适中，但时间不长，北方冷空气南压，气温下降明显。

冬季，天气寒冷干燥，淮河，淝河等河间有结冰。

春夏，春秋短，四季分明特点。

境内气候夏热冬寒，县内气温季节性变化十分明显，年平均气温为变化幅度为。

春季，气温逐渐回升，雨量增多，气流交变频繁，冷暖无常。

夏季，天气炎热，雨量充沛，南来副高压暖空气与北侵冷西部有梁家湖排涝渠，东有瓦埠湖气候气象气候特征本镇地处淮河流域中段南侧，为华北气候区，华中气候区中间地带，属亚热带北缘季风性湿润气候类型，光热水资源充裕。

各主要气候要素变化均呈单峰型，有冬夏长好硬件条件。

第三章项目地概况及建设条件自然条件地理地貌炎刘镇属于江淮分水岭北侧，镇域多属于低岗地貌，地势坡度较小，地形起伏变化不大，地面高程米之间，以中部瓦西干渠贯穿地带为最高点，逐渐向东西倾斜，旅游业发展，特别是高档宾馆建设还是空白，为新建大酒店留下了较大发展空间。

本项目建设，正适应了满足新桥国际产业园发展需要，规划建设配套服务区，提升新桥国际产业园配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良乐中心建设十分迫切。

而当地宾馆饭店业存在规模太小档次不高接待能力严重不足等诸多问题，至今未有家三星级以上宾馆，满足不了高端客商需求，已经不能适应当地经济发展和招商引资需要，定程度上也制约了当地这里交通便利，区位优势显著。

随着炎刘镇城镇建设步伐加快和新桥国际产业园不断发展，城镇居民及流动人口特别是外来客商将会不断增加，对配套服务提出了更高要求，为入园企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐这里交通便利，区位优势显著。

随着炎刘镇城镇建设步伐加快和新桥国际产业园不断发展，城镇居民及流动人口特别是外来客商将会不断增加，对配套服务提出了更高要求，为入园企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。

而当地宾馆饭店业存在规模太小档次不高接待能力严重不足等诸多问题，至今未有家三星级以上宾馆，满足不了高端客商需求，已经不能适应当地经济发展和招商引资需要，定程度上也制约了当地旅游业发展，特别是高档宾馆建设还是空白，为新建大酒店留下了较大发展空间。

本项目建设，正适应了满足新桥国际产业园发展需要，规划建设配套服务区，提升新桥国际产业园配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好硬件条件。

第三章项目地概况及建设条件自然条件地理地貌炎刘镇属于江淮分水岭北侧，镇域多属于低岗地貌，地势坡度较小，地形起伏变化不大，地面高程米之间，以中部瓦西干渠贯穿地带为最高点，逐渐向东西倾斜，西部有梁家湖排涝渠，东有瓦埠湖气候气象气候特征本镇地处淮河流域中段南侧，为华北气候区，华中气候区中间地带，属亚热带北缘季风性湿润气候类型，光热水资源充裕。

各主要气候要素变化均呈单峰型，有冬夏长，春秋短，四季分明特点。

境内气候夏热冬寒，县内气温季节性变化十分明显，年平均气温为变化幅度为。

春季，气温逐渐回升，雨量增多，气流交变频繁，冷暖无常。

夏季，天气炎热，雨量充沛，南来副高压暖空气与北侵冷空气交融，造成长时间霉雨季节。

小暑结束后，霉雨结束以后，进入炎热伏天秋季由夏天炎热渐变为秋高气爽，冷热适中，但时间不长，北方冷空气南压，气温下降明显。

冬季，天气寒冷干燥，淮河，淝河等河间有结冰。

春夏秋受长江中，下游温和湿润气候影响，又有江淮分水岭阻隔，气候要素呈现出地温高于气温，蒸发量大于降雨量特点。

雨量北少南多，气温北低南高，易旱易涝，淮湖洼地涝年有发生，灾害性气候不同程度影响了农业产量提高。

二温度寿县年平均气温为到，月最冷，平均气温为，般年份最低温度均在以下，极值为零下月最热，平均气温，最高气温以上，极值为。

平均最高地温为度，地面极端高温为度平均最低温为度，地面极端低温为零下度。

最冷为月，最热月，年较差度。

年平均变化幅度为上下度。

气温季节性变化明显，春季气温回升，冷暖无常夏季，天气炎热秋季，秋高气爽，冷热适中，北方冷空气南压，气温下降明显冬季，天气寒冷干燥。

三降水县境内由北向南降水量逐渐增多。

炎刘镇境内降水相对较多。

各季降水量年际间变幅以夏季为最多，春秋次之，冬季最小，月季间降水量悬殊大，年中以月份降水量为最多，以月份为最少。

四风县内属季风气候。

冬季常有北方冷空气侵袭。

最多是东风，东北风次之。

年平均风速米，年到年各月大风次数合计最多是月，最少是月。

五光照县内历年平均日照总时数达小时，年平均日照率。

年太阳辐射时总量千卡每平方厘米。

县内太阳辐射量最高是月，累年各月平均为千卡每平方厘米最低是月，为千卡每平方厘米。

县内光照利用率只有左右水稻光合利用率比小麦要高。

水稻生育期太阳辐射量利用率为。

县内日照时数最多为月份，累年各月为小时，日照百分率为日照时数最少月份，为小时，日照百分率为。

寿县月份日照最多原因是因为受到副高压控制，晴天较多。

六霜冻县内历年平均无霜期为天，最长无霜期为天，最短为天。

初霜平均日期为月日。

最早初霜期为月日，最迟为月日，终霜平均日期月日。

最早终霜期为月日最晚终霜期为月日。

寿县冻土多发生在月至次年月，冻结深度多数年份为到厘米，最大冻结深度厘米，霜冻结对寿县农作物生长影响不大。

地质条件寿县地处淮河右岸漫滩级阶地上，北部为山地八公山与南部岗地接壤，东南侧瓦埠湖与西北侧淮河交汇地带，地面高程上下，地质岩性上部为近期冲淤积青灰棕黄色粉质壤土，粉质粘土和黄色粉细砂，粘性土软塑可塑，砂性土松，局部有灰色淤泥质粘壤性土堆积，软塑流塑，城内外皆有分布，厚度般。

中下部为稍早期河流冲积相沉积，上段为棕黄褐黄色粉质粘土粘土，间夹薄层粉土，可塑硬塑状，含铁质小球，少有钙质结核，局部粉性较大，为中重粉质壤土，沉积高程在之间，厚度般，局部较薄，最薄处取。

此段粘性土层，沉积稳定，分布普遍，土质密实，是城墙主要持力层。

下段为黄色粉细砂层，中等紧密度，多夹薄层粘性土或粉土轻粉质壤土，局部较深处含砾。

沉积高程在之间起伏，厚度般，局部稍厚达。

底部为棕黄夹灰白色粉质粘土粘土，硬可塑硬塑，含铁锰质小球钙质结核，偶夹石英质小砾石，埋深在高程约以下。

地震裂度根据地震烈度区划图，确定本地区地震烈度为度，按照安徽省防震减灾条例要求，建筑按度设防。

公用设施条件给水主要由项目所在地炎刘自来水厂供水，近期总供水能力为万。

供电区域内有及以上线路，基本形成了以电网为骨干电网为支撑各级电压等级匹配现代化电网体系。

通讯目前固定电话小灵通互联网基本到户目前，电话主线普及率