TOP39汝阳县产业集聚区金太阳建材市场项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

建筑物和构筑物均按般天然基础进行设计，未考虑地基需特殊处理费用。

建筑工程费用估算见下表主要建构筑工程费用估算表序号名称建筑面积单位金额万元备注商铺仓库元道路元绿地元配套水电合计其它费用估算建设单位管理费按工程费用估算工程设计费按工程费用估算勘察费按工程费估算文物普探费元平方米图纸审查费地震安全影响评价工程监理费按工程费用估算市政设施配套费按元平方米减半估算工程招标费按工程费估算其他费用计算表序号费用名称金额万元备注建设单位管理费工程勘察设计费文物普探费图纸审查费地震安全影响评价项目可研费用环评费用工程监理费工程招标费合计土地费用项目建设区域内拆迁房屋及果园要求有利于建筑物布臵竖向规划项目区分别临西南道路设臵个出入口。

建材城道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。

场停车位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化地图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程设计指标汝阳县产业集聚区金太阳建材城工程平面布臵经济技术指标序号技术指标单位数量备注规划总用地面积约亩其中建设用地广场道路及绿化用地总建筑面积万其中商铺面积仓库容积率建筑密度绿地率下室。

工程抗震等级依据建设部有关工程规定，建筑物按七级抗震设防。

综合管线布臵本工程供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间间距均按设计规范有关规定布臵。

总平面主要化，由于道路是人使用最频繁空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉草植物栽植等，使绿色与人活动结合起来，获取较高环境效益。

抗震人防规划依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要求建设地设计，合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。

绿地系统规划项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之中，更加提升了项目环境档次和品位。

道路绿化是道路隔离绿带及利用建筑退让线距离绿内娱乐中心医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。

公共配套设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。

工程管线全部地下埋设，进行综合规划，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有效地解决了人流与车流混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好绿化环境。

公建配套设施项目区充分依托已有公用设施，附近服务半径配套设施。

排与排之间空地布臵绿地小品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居民购物和大宗货物配送。

建材城主要出入口和道路交通根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入口材城西临经七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。

场址呈规则四边形，场地平面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致，商场仓库齐全商业环境。

项目西侧及南侧沿建材城入口临规划道路布臵裙楼设臵生活应有清晰交通组织系统，实现商业人流与货物进出分离。

本可研报告对项目建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。

项目总体规划方案总体布局该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建势明显优势。

在符合项目整体规划构思前提下，将临街商铺建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。

项目产品定位应充分考虑家居建材建材城行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。

项目还需根据项目地块未来发展前景可观特殊情况综合考虑产品未来用途。

因此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标需求。

充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路特点，发挥项目临街面较长，交通优方米。

其中建设用地平方米。

规划总建筑面积万平方米，其中建成商铺间平方米，仓库万平方米。

建设方案规划指导思想本项目定位应区别于普通商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商经营需求，而且。

拟建地点汝阳县产业集聚区金太阳建材城项目建设地点位于汝阳县产业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。

建设用地为通过购买获得开发权。

主要建设内容和规模汝阳县产业集聚区金太阳建材城规划总用地面积平物流业服务业拉动理由项目整体规划目标为建设成为中西部地区建材集散地，由于大量建材物资进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得到长足发展，而且随着出入人员增多，餐饮娱乐等第三产业必将从中受益和发展资促进理由项目建设使得汝阳县产业集聚区成为中西部地区功能齐全配套设施完善建材集散地。

便利建材集散，通畅路网运输会使更多企业到汝阳县产业集聚区投资兴业，对我县招商引资工作起到巨大拉动作用。

项目建设对物资促进理由项目建设使得汝阳县产业集聚区成为中西部地区功能齐全配套设施完善建材集散地。

便利建材集散，通畅路网运输会使更多企业到汝阳县产业集聚区投资兴业，对我县招商引资工作起到巨大拉动作用。

项目建设对物流业服务业拉动理由项目整体规划目标为建设成为中西部地区建材集散地，由于大量建材物资进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得到长足发展，而且随着出入人员增多，餐饮娱乐等第三产业必将从中受益和发展。

拟建地点汝阳县产业集聚区金太阳建材城项目建设地点位于汝阳县产业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。

建设用地为通过购买获得开发权。

主要建设内容和规模汝阳县产业集聚区金太阳建材城规划总用地面积平方米。

其中建设用地平方米。

规划总建筑面积万平方米，其中建成商铺间平方米，仓库万平方米。

建设方案规划指导思想本项目定位应区别于普通商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商经营需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观特殊情况综合考虑产品未来用途。

因此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标需求。

充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显优势。

在符合项目整体规划构思前提下，将临街商铺建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。

项目产品定位应充分考虑家居建材建材城行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。

项目应有清晰交通组织系统，实现商业人流与货物进出分离。

本可研报告对项目建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。

项目总体规划方案总体布局该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。

场址呈规则四边形，场地平面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致，商场仓库齐全商业环境。

项目西侧及南侧沿建材城入口临规划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。

排与排之间空地布臵绿地小品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居民购物和大宗货物配送。

建材城主要出入口和道路交通根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有效地解决了人流与车流混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好绿化环境。

公建配套设施项目区充分依托已有公用设施，附近服务半径内娱乐中心医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。

公共配套设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。

工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。

绿地系统规划项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之中，更加提升了项目环境档次和品位。

道路绿化是道路隔离绿带及利用建筑退让线距离绿化，由于道路是人使用最频繁空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉草植物栽植等，使绿色与人活动结合起来，获取较高环境效益。

抗震人防规划依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要求建设地下室。

工程抗震等级依据建设部有关工程规定，建筑物按七级抗震设防。

综合管线布臵本工程供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间间距均按设计规范有关规定布臵。

总平面主要设计指标汝阳县产业集聚区金太阳建材城工程平面布臵经济技术指标序号技术指标单位数量备注规划总用地面积约亩其中建设用地广场道路及绿化用地总建筑面积万其中商铺面积仓库容积率建筑密度绿地率停车位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化地图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布臵竖向规划项目区分别临西南道路设臵个出入口。

建材城道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。

场区总排水坡向同现状地势，排向排水管网。

根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。

本建材城规划道路最大坡度为，最小坡度为。

场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布臵大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设臵。

场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往建材城道路雨水管道。

建材城车行道路分为两级级为机动车道，路面宽米，自干道引入，位于各建筑之间二级为非机动车道路，宽度为米，位于机动车道两侧。

电力电信供电设计设计依据城市电力规划规范城市电力网规划设计导则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气国家现行有关规范标准及法规供电设计基本原则中压供电系统设计，应保证供电可靠性和具有定灵活性，按不同负荷等级采取不同供电方式。

供电线路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提高供电质量。

负荷预测本规划区用地性质为