摊面积。总收入按销售率计算停车位个元个商场元销售收入合计三销售进度估算分析本项目预计在年月份开盘销售期房从年月开始销售现房，到年月时累计完成整个销售任务，销售期基本结束。本着谨慎性原则，预留空置率。项目销售进度估算分析情况详见附表四成本费用预算本项目总成本为元，单位平米平均成本为元。勘测规划设计费为元，单位平方米平均成本为元。土地获取成本拆迁费用为元，单位平方米平均成本为元。开发成本为元，单位平方米平均成本为元，开发成本估算表详见附表。开发间接费用为元，单位平方米平均成本为元。开发管理费用为元，单位平方米平均成本为元。销售推广费用按总销售收入计提，为元，单位平方米平均成本为元，销售推广费用预算表详见附表。开发规税为元，单位平方米平均成本为元，开发规费和税费估算表危改工程，政府特批详碑带，新开发住宅楼盘由于急于追逐市场开发热潮，许多楼盘急功近利，在产品设计上没有创新，功能设计不太合理，环境塑造较差，配套不齐全设施较差。加之解放碑朝天门历属重庆老城，人口密集，可开发土地有限，观开阔，其江景楼盘市场前景非同般。住宅市场前景根据市统计资料显示，渝中区住宅需求在逐年增大，由于没有适合居住者新需求楼盘，因此，渝中区特别是解放碑朝天门带居民只好在外区购房。在渝中区之朝天门解放庆人来说，更有过多偏好。有资料报道，在北京和广州，般江景楼盘比非江景楼盘房价要高出元。在重庆，靠江房子和不靠江房子房价要高出元。东和江景工程暂名作为朝天门临江江景楼，位置优越江景景人口增长经济收入提高等三重因素而形成名义住宅需求量，在年可增长到万。也就是说，在今后年里，渝中区将会有每年名义住宅需求量万幅度增加。本项目市场预测江景市场前景重庆市是个山水景观城市，江景对重贸易中心吸引了大批国内外客商云集此地，已形成了成熟商业市场。根据城市功能规划，市政府把解放碑规划为重庆商业金融贸易中心。根据年重庆市国土房管局调查分析，按渝中区年末万人口计，因人均居住面积提高政治经济商业文化中心，人均居住面积在重庆市平均水平位置较低。由于特殊地理位置和历史原因，该区是重庆市人口最密集区域，其市场潜力相当可观。对于渝中区中心地段解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市商业加居住面积。年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加住宅需求量应为万。从以上数据分析，可以看出，重庆房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展趋势。渝中区房地产市场渝中区是重庆过去与现在市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增现日渐升温市场趋势，这不仅与重庆地区整体经济表现稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密关联。年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。人均居住面积增长。据年重庆总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。消费增长。重庆市房地产市场出累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。价格趋升。根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价升青睐，已经开发江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔市场空间。重庆市房地产市场投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。同年月，全市。重庆作为全国著名山城，具有独特山水立体景观优势。随着重庆经济持续发展，居民生活水品日益提高，追求住宅舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房主要动机。自年初重庆掀起开发江景住宅热潮以来，江景房大受重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强发展态势，尤其是年月重庆市成为我国四个直辖市后，表现得更为明显。年至年年重庆市房地产开发投资年均增长率超过，保持了较高增长速度，而同期国内生产总值年均增幅约为左右年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化发源地，有文字记载历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目成绩。目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。第三章市场分析与定位市场前人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目成绩。目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化发源地，有文字记载历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强发展态势，尤其是年月重庆市成为我国四个直辖市后，表现得更为明显。年至年年重庆市房地产开发投资年均增长率超过，保持了较高增长速度，而同期国内生产总值年均增幅约为左右。重庆作为全国著名山城，具有独特山水立体景观优势。随着重庆经济持续发展，居民生活水品日益提高，追求住宅舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房主要动机。自年初重庆掀起开发江景住宅热潮以来，江景房大受青睐，已经开发江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔市场空间。重庆市房地产市场投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。价格趋升。根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价升总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温市场趋势，这不仅与重庆地区整体经济表现稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密关联。年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加住宅需求量应为万。从以上数据分析，可以看出，重庆房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展趋势。渝中区房地产市场渝中区是重庆过去与现在政治经济商业文化中心，人均居住面积在重庆市平均水平位置较低。由于特殊地理位置和历史原因，该区是重庆市人口最密集区域，其市场潜力相当可观。对于渝中区中心地段解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市商业贸易中心吸引了大批国内外客商云集此地，已形成了成熟商业市场。根据城市功能规划，市政府把解放碑规划为重庆商业金融贸易中心。根据年重庆市国土房管局调查分析，按渝中区年末万人口计，因人均居住面积提高人口增长经济收入提高等三重因素而形成名义住宅需求量，在年可增长到万。也就是说，在今后年里，渝中区将会有每年名义住宅需求量万幅度增加。本项目市场预测江景市场前景重庆市是个山水景观城市，江景对重庆人来说，更有过多偏好。有资料报道，在北京和广州，般江景楼盘比非江景楼盘房价要高出元。在重庆，靠江房子和不靠江房子房价要高出元。东和江景工程暂名作为朝天门临江江景楼，位置优越江景景观开阔，其江景楼盘市场前景非同般。住宅市场前景根据市统计资料显示，渝中区住宅需求在逐年增大，由于没有适合居住者新需求楼盘，因此，渝中区特别是解放碑朝天门带居民只好在外区购房。在渝中区之朝天门解放碑带，新开发住宅楼盘由于急于追逐市场开发热潮，许多楼盘急功近利，在产品设计上没有创新，功能设计不太合理，环境塑造较差，配套不齐全设施较差。加之解放碑朝天门历属重庆老城，人口密集，可开发土地有限，因此，居民有需求精品住宅楼盘在解放碑朝天门带就比较少。东和江景工程暂名从建筑规划住宅性质产品设计智能化设施综合运用，还是绿化生态江景利用，都做到了最佳。因此，本项目住宅市场前景看好。东和江景楼项目优势分析本项目位于渝中区千厮门，北为嘉陵江滨江路，南为朝千路。位于解放碑商业中心和朝天门商业中心要冲之地，可以尽享两大商业中心带来方便。本项目交通条件优越，有多路公交路线直达市区各处。此外，本地区基础设施建设如给水排水电力电讯天然气等部门也加强了投资力度，为本地区发展建设提供了很好基础设施建设和发展前景。本项目设计方案优越，配套设施齐全，采取户户朝江，尽观两江美景，是渝中区离江最近江景房。二投资环境人口环境年末，重庆市总人口达到万人，比上年增长，渝中区年末总人口为万人，较上年增长。经济环境年，重庆全市完成亿元，增幅为，高于全国个百分点，较上年增加亿元，经济增长速度位居全国位，西