1、“.....老年住宅项目面对是岁以上特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购臵老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对岁以上老年人是不发放住房贷款，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。项目规模大，开发建设周期长，涉及问题多且复杂，不确定性多本项目土地使用面积亩，总建筑面积达万平方米，开发周期年半个月时间，这将给本项目带来二方面风险第方面房地产市场是个动态市场，它受宏观经济区域经济人口因素政策因素物价因素年人绝大多数有离退休金......”。

2、“.....靠子女供养仅占。家庭是城市老年人养老主要场所，在家养老是城市老年人养老主要形式。但随着社会主义市场经济体制逐步确立，城市老年人在家养老也呈现出了些新特点位与子女分开居住老年人家庭中，以上每个星期至少同子女聚会次。这表明，青年人并不是回避赡养老人责任，而是在尽人子之责全力赡养老人同时，也想避开些无谓摩擦。事实证明，这样家庭，上下辈关系更融洽。城市老差异是相当大。调查发现，如果父母身体住房条件允许，有以上青年夫妇希望与父母分开住，但住地方不要太远，最好是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不分离更能增进两代人之间感情，提高家庭生活质量。在到了。这说明在定程度上仍存在着代沟现象。在接受调查老年人中，也有近老年人不想靠子女希望生活。持有这种想法大多是住房经济收入条件较好或与子女关系有严重问题老人。同个问题在年轻人中，态度......”。

3、“.....值得注意是，由于感情不和睦生活习惯差异等主观原因导致老年人与子女分开居住比例达到，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居住比例也达住在起，达到了。在独居老人家庭中，有子女老人独居家庭占了相当大比例，达到。导致这些老人单独居住原因是多方面，占首位是房子。许多家庭，由于房子面积太小，子女结婚生小孩后无法再挤住处而不得不分离出去和江油市社会福利院联合在我市城区进行了次江油市老年人生活状况调查。从这次调查结果来看，四川城区老年人与子女共住处占绝大多数，达到了，但是老年人独住家庭也不少。在位有子女老年人中，有人没有和子女口比重，年将提高到，比年提高个百分点。年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年人。到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人，达到重度老龄化阶段。年月份，江油市民政局江油市老龄委未来几年四川省人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大......”。

4、“.....岁及以上老年人口总量将从年万增加到年万，增长。另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。岁及以上老年人口占总人老年人到养老院安度晚年将是社会必然趋势。三四川省及江油市老年人及其产业发展现状四川省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高同时，人口老龄化进程明显加快。随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，国政府高度重视，也引起了全社会共同关注。大力兴办养老院等养老机构，是解决人口老龄化给社会经济带来主要影响主要手段。中国目前已进入老龄化社会，新代独生子女已经，下步中国家庭将形成四二结构，福利机构为骨干社区福利服务为依托居家供养为基础社会福利服务网络。在这政策指引下，民间力量有望在这领域初试身手。中国人口老龄化迅速地大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是前所未有。已经引起中未来几十年中，必将会有大批老年人选择敬老院作为自己颐养天年去处，这必然会给国家造成巨大压力......”。

5、“.....国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办社会福利机构为示范其他多种所有制形式社会个代际和谐不分年龄，人人共享社会。老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准蛋糕。如今，养儿防老观念已在中国家庭尤其是城市家庭中发生彻底改变，越来越多父母不指望孩子以后能承担养老责任。在年群体，可以形成可观消费市场。老龄产业兴起和发展会给市场注入新活力，是新经济增长点。人口老龄化对经济和社会发展影响是多层面，机遇和挑战并存，关键是要以积极姿态和正确措施去应付，要在建设现代化同时，创造功能不断地弱化。社会人口老龄化，必然对社会经济发展产生多方面重要影响。但我们既要看到人口老龄化所带来负面影响，也要看到人口老龄化是现代文明具体体现，老年群体特殊需求，也是社会经济发展种动力，庞大老率提高人口老龄化将会使用于老年社会保障费用大量增加，给政府带来沉重负担人口老龄化要求调整现有产业结构......”。

6、“.....使家庭养老功率提高人口老龄化将会使用于老年社会保障费用大量增加，给政府带来沉重负担人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化生活特殊需求人口老龄化引起家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。社会人口老龄化，必然对社会经济发展产生多方面重要影响。但我们既要看到人口老龄化所带来负面影响，也要看到人口老龄化是现代文明具体体现，老年群体特殊需求，也是社会经济发展种动力，庞大老年群体，可以形成可观消费市场。老龄产业兴起和发展会给市场注入新活力，是新经济增长点。人口老龄化对经济和社会发展影响是多层面，机遇和挑战并存，关键是要以积极姿态和正确措施去应付，要在建设现代化同时，创造个代际和谐不分年龄，人人共享社会。老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准蛋糕。如今......”。

7、“.....越来越多父母不指望孩子以后能承担养老责任。在未来几十年中，必将会有大批老年人选择敬老院作为自己颐养天年去处，这必然会给国家造成巨大压力。今年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办社会福利机构为示范其他多种所有制形式社会福利机构为骨干社区福利服务为依托居家供养为基础社会福利服务网络。在这政策指引下，民间力量有望在这领域初试身手。中国人口老龄化迅速地大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是前所未有。已经引起中国政府高度重视，也引起了全社会共同关注。大力兴办养老院等养老机构，是解决人口老龄化给社会经济带来主要影响主要手段。中国目前已进入老龄化社会，新代独生子女已经，下步中国家庭将形成四二结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然趋势。三四川省及江油市老年人及其产业发展现状四川省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高同时......”。

8、“.....随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年四川省人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年万增加到年万，增长。另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。岁及以上老年人口占总人口比重，年将提高到，比年提高个百分点。年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年人。到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人，达到重度老龄化阶段。年月份，江油市民政局江油市老龄委和江油市社会福利院联合在我市城区进行了次江油市老年人生活状况调查。从这次调查结果来看，四川城区老年人与子女共住处占绝大多数，达到了，但是老年人独住家庭也不少。在位有子女老年人中，有人没有和子女住在起，达到了。在独居老人家庭中，有子女老人独居家庭占了相当大比例，达到。导致这些老人单独居住原因是多方面，占首位是房子。许多家庭，由于房子面积太小......”。

9、“.....父母住处离子女工作单位远含外地是造成老人单独居住另个重要原因。值得注意是，由于感情不和睦生活习惯差异等主观原因导致老年人与子女分开居住比例达到，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居住比例也达到了。这说明在定程度上仍存在着代沟现象。在接受调查老年人中，也有近老年人不想靠子女希望生活。持有这种想法大多是住房经济收入条件较好或与子女关系有严重问题老人。同个问题在年轻人中，态度差异是相当大。调查发现，如果父母身体住房条件允许，有以上青年夫妇希望与父母分开住，但住地方不要太远，最好是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不分离更能增进两代人之间感情，提高家庭生活质量。在位与子女分开居住老年人家庭中，以上每个星期至少同子女聚会次。这表明，青年人并不是回避赡养老人责任，而是在尽人子之责全力赡养老人同时，也想避开些无谓摩擦。事实证明，这样家庭，上下辈关系更融洽......”。