50江油市灾后重建江油市消费品物流中心项目可行性研究报告投资建议书文档

选择不恰当运营管理服务模式运营管理服务模式是使物流商贸中心设施发挥最大潜能运营基础，不同运营管理服务模式利用设施所产生效益能相差几倍甚至十几倍。

尤其是针对运营管理模式需求建设物流商贸中心设施，投资风险很大程度上依赖运营管理运作能力。

个好运营管理模式首先要具备管理运作现代物流商贸中心设施经验，有能力改善物流商贸中心运作效率。

第二，通过物流商贸中心设施整合上下游资源第三，同时为多客户服务，以减少因客户原因带来经营风险。

投资风险控制风险是种客观存在不可避免，并在定条件下还带有些规律性。

因此，只能试图将风险减小到最低程度，而不可能完全避免或消除。

降低风险最有效方法就是要意识并认可风险存在，积极去面对去寻找，才能够有效地控制风险，将风险位置该项目江油市消费品物流中心位于江油市李白大道西侧太平西路北侧江油市马路湾水果批发市场后侧土地权属状况该项目江油市消费品物流中心建设用地亩，土地使用权现归属于国家，其项目建成后将通过设请示江经商号规定各项优惠政策。

在土地征用税收建设配套费行政性规费等方面都给予最大程度优惠。

如从项目开工建设之日起，年内给予中央财政给予财政补贴支持等。

第七章项目建设内容及规模项目号四川省办公厅关于支持汶川地震灾后恢复重建就业和社会保险政策实施意见川办发号江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划江油市经济商务局关于应急启动江油市消费品物流园区仓储区建土资发号四川省人民政府办公厅转发国家发展改革委等部门关于印发汶川地震灾后重建市场服务体系专项规划通知通知编四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见川府发可享受国家灾后重建优惠政策国家发展和改革委员会商务部中国人民银行关于印发汶川地震灾后恢复重建市场服务体系专项规划通知发改厅号国土资源部关于实行保障灾后恢复重建特殊支持政策通知国年基本完成工作方针和省市人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施工作相关要求，以及江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划指导思想总体规划相符合。

享受各项优惠政策该项目江油市消费物流中心方面力量参与灾后恢复重建工作，尽快恢复我省地震灾区正常生产生活秩序，在认真贯彻落实国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见同时，为加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，按照三年重建两高效率。

符合江油市汶川地震灾后恢复重建总体规划在党中央国务院坚强领导下，经过各方面共同努力，抗震救灾工作取得重大阶段性胜利，进入了受灾群众安置和恢复重建阶段。

为了充分发挥政策支持和引导作用，调动各两条是通过政府引导市场调节龙头带动，让现有服务组织发展壮大。

二是以具有定规模档次且效益好龙头组织为核心联合系列相关组织而组成若干个大型市场服务组织，借以加强相关服务联系，实现调整组合，提法律服务水平。

营建大型市场服务组织，提高市场竞争力。

只有大市场服务组织才能够以丰富资源雄厚资本和优秀人才而提供多样优质服务，从而具有较高市场竞争力，拓展自己生存空间。

营建大型市场服务组织无非有以下发展高地建设引擎。

市场服务体系建设不断提高思想认识加强组织领导，狠抓信息采集渠道建设提高数据质量，深入市场前线开展调查研究，通过提高人才素质改善经营提升服务水平，加强前瞻性预测性，提高政策核心目标后五年年年在以江油市灾后重建工作及城市发展为重点同时，注重发展针对以平武广元等整个川北市场辐射。

战略目标年以后，逐步成为推动江油市成为川北地区现代物流贸易中心链构建现代物流贸易产业储存封闭运转单独核算办法监督项目业主单位建设单位加强对灾后重建资金管理和使用。

此外，还制定了监督措施和目标责任考核制度，确保这些措施落实到位。

灾后重建目标近三年年年以江油市灾后重建进程为局成立了抓投资促项目推进领导小组，按照项目类别明确了项目责任领导责任科室和具体负责人，以便及时主动与相关部门沟通衔接，帮助项目主体解决项目立项用地资金融资等问题同时，严格按照专款专用专户章市场可行性市场服务体系重建及目标绵阳市根据国家灾后恢复重建政策，为了做好灾后市场服务体系恢复重建编制了实施计划以上项目将在年底竣工投资额万元项目力争今年全部开工。

为促进项目尽快开工建设，市商务震给商贸流通行业仓储库房营业用房造成了巨大损毁，同时随着城市功能性发展转变，江油将加速城区统目前零散乱批发经营格局，有效地助推江油结合自身地理区位优势重点打造川北商贸集散中心地位发展目标。

第六物流中心。

该项目将改变江油市由于历史原因专业化市场起步晚发展缓慢档次低规模小沿街为市分散经营形不成品牌和规模效应，且影响市容市貌和居民生活，消防管理等方面也存在着诸多隐患局面。

加之地震物流中心。

该项目将改变江油市由于历史原因专业化市场起步晚发展缓慢档次低规模小沿街为市分散经营形不成品牌和规模效应，且影响市容市貌和居民生活，消防管理等方面也存在着诸多隐患局面。

加之地震给商贸流通行业仓储库房营业用房造成了巨大损毁，同时随着城市功能性发展转变，江油将加速城区统目前零散乱批发经营格局，有效地助推江油结合自身地理区位优势重点打造川北商贸集散中心地位发展目标。

第六章市场可行性市场服务体系重建及目标绵阳市根据国家灾后恢复重建政策，为了做好灾后市场服务体系恢复重建编制了实施计划以上项目将在年底竣工投资额万元项目力争今年全部开工。

为促进项目尽快开工建设，市商务局成立了抓投资促项目推进领导小组，按照项目类别明确了项目责任领导责任科室和具体负责人，以便及时主动与相关部门沟通衔接，帮助项目主体解决项目立项用地资金融资等问题同时，严格按照专款专用专户储存封闭运转单独核算办法监督项目业主单位建设单位加强对灾后重建资金管理和使用。

此外，还制定了监督措施和目标责任考核制度，确保这些措施落实到位。

灾后重建目标近三年年年以江油市灾后重建进程为核心目标后五年年年在以江油市灾后重建工作及城市发展为重点同时，注重发展针对以平武广元等整个川北市场辐射。

战略目标年以后，逐步成为推动江油市成为川北地区现代物流贸易中心链构建现代物流贸易产业发展高地建设引擎。

市场服务体系建设不断提高思想认识加强组织领导，狠抓信息采集渠道建设提高数据质量，深入市场前线开展调查研究，通过提高人才素质改善经营提升服务水平，加强前瞻性预测性，提高政策法律服务水平。

营建大型市场服务组织，提高市场竞争力。

只有大市场服务组织才能够以丰富资源雄厚资本和优秀人才而提供多样优质服务，从而具有较高市场竞争力，拓展自己生存空间。

营建大型市场服务组织无非有以下两条是通过政府引导市场调节龙头带动，让现有服务组织发展壮大。

二是以具有定规模档次且效益好龙头组织为核心联合系列相关组织而组成若干个大型市场服务组织，借以加强相关服务联系，实现调整组合，提高效率。

符合江油市汶川地震灾后恢复重建总体规划在党中央国务院坚强领导下，经过各方面共同努力，抗震救灾工作取得重大阶段性胜利，进入了受灾群众安置和恢复重建阶段。

为了充分发挥政策支持和引导作用，调动各方面力量参与灾后恢复重建工作，尽快恢复我省地震灾区正常生产生活秩序，在认真贯彻落实国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见同时，为加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，按照三年重建两年基本完成工作方针和省市人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施工作相关要求，以及江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划指导思想总体规划相符合。

享受各项优惠政策该项目江油市消费物流中心可享受国家灾后重建优惠政策国家发展和改革委员会商务部中国人民银行关于印发汶川地震灾后恢复重建市场服务体系专项规划通知发改厅号国土资源部关于实行保障灾后恢复重建特殊支持政策通知国土资发号四川省人民政府办公厅转发国家发展改革委等部门关于印发汶川地震灾后重建市场服务体系专项规划通知通知编四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见川府发号四川省办公厅关于支持汶川地震灾后恢复重建就业和社会保险政策实施意见川办发号江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划江油市经济商务局关于应急启动江油市消费品物流园区仓储区建设请示江经商号规定各项优惠政策。

在土地征用税收建设配套费行政性规费等方面都给予最大程度优惠。

如从项目开工建设之日起，年内给予中央财政给予财政补贴支持等。

第七章项目建设内容及规模项目位置该项目江油市消费品物流中心位于江油市李白大道西侧太平西路北侧江油市马路湾水果批发市场后侧土地权属状况该项目江油市消费品物流中心建设用地亩，土地使用权现归属于国家，其项目建成后将通过购买形式，其土地使用权归属于四川九峰商贸有限责任公司所有。

建设内容拟建绵阳地区大型化现代化信息化物流贸易中心，融入面向绵阳地区，辐射整个川北物流贸易配送网络体系。

建设规模拟建计划总占地亩，总建筑面积平米。

项目总共分两期建设，期占地亩二期占地亩。

大面积建成后可吸纳大小商家近千户，实现年交易额亿元，利税近千余万元。

并可创造近万个就业岗位。

建设条件建设条件江油地处九寨黄龙旅游环线和剑门蜀道旅游线交叉处。

宝鸡成都铁路，成都绵阳高速公路，绵阳广元高速公路，九寨黄龙大环线东线贯穿全境。

江油距成都公里，个半小时车程，距西部硅谷绵阳仅分钟车程，到九寨沟小时便可抵达。

双流机场绵阳机场又为江油架起了道通向全国各地和海外空中走廊。

成绵乐高速旅游铁路专线已进入勘测施工修建阶段。

实施本项目有良好投资环境和建设条件。

环境保护环境保护，也是本项目可持续发展重要条件。

因此，在本项目规划建设以及今后经营管理中，应积极配合江油市环保部门，制定本项目相关环境保护措施及相关制度。

消防安全