TOP41江苏宿迁老年公寓项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

基本地区公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等都要靠近。

就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为公里。

公共交通应直达建设场地，由于许多为老年人服务项目，如专门就医条件，往往不在本区而在其它区。

场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与所活跃出入娱乐区。

场地应有足够面积，以满足开展户外静止性与运动性娱乐活动要求。

还要注意到整个土地利用模式依照可能趋势及预期计划有发生改变可能性。

二规划设计构想老年住宅设计要求，首先要切从老年人居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样身体机能心理特征生活结构和具体家庭与社会养老生活形式，确定合适设计方针。

总体来说，应当按下列观点来选择和确定我们思路。

要有功用性要充分考虑老年人步行和使用轮椅空间，消除地面所有高差，使老人能自由地在住宅内移动。

家具器具和设备要配置在便于老作做到每个老人身边。

另外，由于老年人身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界处，环境幽静依山傍水空气清新交通方便风景区并要有广阔绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样环境能使老人心情舒畅。

良好青年人活动场所相结合而进行布置，以丰富老年人生活内容，要让老年人能看到青年人和幼儿身影和嬉戏，这可造就他们身心健康。

除此之外还应加强家政服务建设，建立家政服务制度健康管理制度社会福利保险等，把工求综合性通用住宅是根据老年人身体生理心理特殊性而设置。

老年人进入黄昏期，大多会产生失落感和忧伤感，这会极大地损害他们身心健康。

因此在设计人居环境时应充分认识到这点，并在规划设计时有选择地与儿童置。

室内应设有同整栋大楼安全警报系统相连紧急呼救设施，以应付老人突发病和其它突发事件发生。

总之，要融服务医疗护理设施为体，老人在这里能够得到全方位护理。

三综合性通用住宅周边环境应满足老年人要，还应开设治疗护理康复及临终关怀等较齐全医疗康复设施。

室内要给护理人员留下足够护理空间，特别是浴室和卫生间定要放大尺寸，保证老人活动需要和协助老人所需空间。

电话电灯开关都要装在老人床头易触摸位安装警铃以便及时或自动地发出警报，使老人能够得到帮助增设专门家政服务人员为此类老人提供日常必需服务。

长寿型阶段。

这类型老人是需要特别护理。

这段时间通用住宅除具备上述两年龄组住宅设计大部分功能外卫生局浴池坐便器旁应增设扶手携动地板防滑措施再次巩固门最好改为推拉式并要有显明色彩标志，以提醒老人注意房间照明要提高两倍以上，便于老人靠视觉获取信息。

此外，改变方向或有高度地方应用鲜明色彩素质逐渐下降，导致生活不能完全自理，但还无须增设医疗康复设施，因此室内设计转为无障碍设计，可将用于储物空间重新利用起来，拆除后以便增大活动空间家具器具和设备要配置在便于老人操作位置另外，住宅入口相应厨房卫生间和相应服务网络，如菜市超市为这些老人提供生活方便。

老人可以关门生活，不受外界干扰，也可以到附近服务机构中参加活动或寻求帮助，服务人员可提供上门服务。

老年型阶段。

这类型老人由于身体照采风要顺畅。

除了以上这些特点之外，通用住宅个显著特点是依据老人在不同时期因生理变化带来不同需求而设计年青型阶段。

这类型老人生活能够自理，因此住房面积不必太大可开辟出定面积作为储物室，但要有大，便于轮椅通过，并在通过处安装或预留装扶手埋件。

室内地板应当平坦防滑没有高差，不可设门槛等障碍物，防止老人摔跤和便于轮椅通过，浴池底也应防滑。

厨房卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时使用，日综合性通用住宅设计应适合不同层次老年人需求针对老年人生理特点，综合性通用住宅设计要点就是避弊趋利。

楼层不能太高，层以上必须设电梯，电梯间和楼梯适宜大，可放置轮椅和安装升降椅。

住宅入口及门口面积宜适当增志于开发老年住宅开发商考虑关键。

综合性通用住宅与其他相比最大不同在于在周密地考虑老年居住者生理状况基础上，它能根据居住老人实际情况，改善和增加必要设施及医护系统来帮助提高老年人自主和自理能力。

二划分了年龄组其中岁为年青老人，岁为老年人，岁以上为长寿老人。

由于各个年龄组老人对住宅需求有所不同，因此笔者认为开发修建种适应不同龄组老人特点老年公寓，在这里不妨称其为综合性通用住宅，它应作为有联合专业服务单位提高自身管理服务水平，为住户提供特殊服务。

我国城市老年公寓发展方向综合性通用住宅应成为老年公寓开发建设主导产品根据老年人生理特点，世界卫生组织对全球人口身体和平均预期寿命测定重新却是泛化片面化，往往只流于形式，不能进行深入管理。

而科学合理专业化经营和以老人为中心爱心服务并建立信誉和知名品牌，是老年公寓项目建设进入良性循环关键，这就要求开发商在具有较好房地产开发水平同时，是专为老年朋友开发建设老年公寓单在物业管理方面也存在不足。

老年公寓开发完毕后经营不仅是般物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微服务态度和质量。

而大多开发商或物业管理单位对老年公寓管理却是专为老年朋友开发建设老年公寓单在物业管理方面也存在不足。

老年公寓开发完毕后经营不仅是般物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微服务态度和质量。

而大多开发商或物业管理单位对老年公寓管理却是泛化片面化，往往只流于形式，不能进行深入管理。

而科学合理专业化经营和以老人为中心爱心服务并建立信誉和知名品牌，是老年公寓项目建设进入良性循环关键，这就要求开发商在具有较好房地产开发水平同时，联合专业服务单位提高自身管理服务水平，为住户提供特殊服务。

我国城市老年公寓发展方向综合性通用住宅应成为老年公寓开发建设主导产品根据老年人生理特点，世界卫生组织对全球人口身体和平均预期寿命测定重新划分了年龄组其中岁为年青老人，岁为老年人，岁以上为长寿老人。

由于各个年龄组老人对住宅需求有所不同，因此笔者认为开发修建种适应不同龄组老人特点老年公寓，在这里不妨称其为综合性通用住宅，它应作为有志于开发老年住宅开发商考虑关键。

综合性通用住宅与其他相比最大不同在于在周密地考虑老年居住者生理状况基础上，它能根据居住老人实际情况，改善和增加必要设施及医护系统来帮助提高老年人自主和自理能力。

二综合性通用住宅设计应适合不同层次老年人需求针对老年人生理特点，综合性通用住宅设计要点就是避弊趋利。

楼层不能太高，层以上必须设电梯，电梯间和楼梯适宜大，可放置轮椅和安装升降椅。

住宅入口及门口面积宜适当增大，便于轮椅通过，并在通过处安装或预留装扶手埋件。

室内地板应当平坦防滑没有高差，不可设门槛等障碍物，防止老人摔跤和便于轮椅通过，浴池底也应防滑。

厨房卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时使用，日照采风要顺畅。

除了以上这些特点之外，通用住宅个显著特点是依据老人在不同时期因生理变化带来不同需求而设计年青型阶段。

这类型老人生活能够自理，因此住房面积不必太大可开辟出定面积作为储物室，但要有相应厨房卫生间和相应服务网络，如菜市超市为这些老人提供生活方便。

老人可以关门生活，不受外界干扰，也可以到附近服务机构中参加活动或寻求帮助，服务人员可提供上门服务。

老年型阶段。

这类型老人由于身体素质逐渐下降，导致生活不能完全自理，但还无须增设医疗康复设施，因此室内设计转为无障碍设计，可将用于储物空间重新利用起来，拆除后以便增大活动空间家具器具和设备要配置在便于老人操作位置另外，住宅入口卫生局浴池坐便器旁应增设扶手携动地板防滑措施再次巩固门最好改为推拉式并要有显明色彩标志，以提醒老人注意房间照明要提高两倍以上，便于老人靠视觉获取信息。

此外，改变方向或有高度地方应用鲜明色彩安装警铃以便及时或自动地发出警报，使老人能够得到帮助增设专门家政服务人员为此类老人提供日常必需服务。

长寿型阶段。

这类型老人是需要特别护理。

这段时间通用住宅除具备上述两年龄组住宅设计大部分功能外，还应开设治疗护理康复及临终关怀等较齐全医疗康复设施。

室内要给护理人员留下足够护理空间，特别是浴室和卫生间定要放大尺寸，保证老人活动需要和协助老人所需空间。

电话电灯开关都要装在老人床头易触摸位置。

室内应设有同整栋大楼安全警报系统相连紧急呼救设施，以应付老人突发病和其它突发事件发生。

总之，要融服务医疗护理设施为体，老人在这里能够得到全方位护理。

三综合性通用住宅周边环境应满足老年人要求综合性通用住宅是根据老年人身体生理心理特殊性而设置。

老年人进入黄昏期，大多会产生失落感和忧伤感，这会极大地损害他们身心健康。

因此在设计人居环境时应充分认识到这点，并在规划设计时有选择地与儿童青年人活动场所相结合而进行布置，以丰富老年人生活内容，要让老年人能看到青年人和幼儿身影和嬉戏，这可造就他们身心健康。

除此之外还应加强家政服务建设，建立家政服务制度健康管理制度社会福利保险等，把工作做到每个老人身边。

另外，由于老年人身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界处，环境幽静依山傍水空气清新交通方便风景区并要有广阔绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样环境能使老人心情舒畅。

良好生态环境能满足老年人生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性灵活性方便性自然回归性，让老人在良好环境中愉快地度过晚年。

综上所述，面对老龄化发展前景，修建老年公寓是时代需要，历史必然，是落实老年人老有所养老有所居老有所医老有所乐老有所学老有所为重要措施。

兴办老年公寓，尤其是综合性通用住宅，促进了由传统家庭养老向社会化养老服务过渡，使许多家庭解除了后顾之忧，老人不再为家庭琐事及晚辈之间摩擦而烦恼，同时也消除了孤独感和寂寞感，也有助于增强老年人生活能力，还有助于带动老年服务行业兴旺，可以培养大批家庭护理人员，解决大批下岗职工就业问题，有利于社会安定团结。

因此它是经济发展个契机次挑战。

宿迁老年公寓市场分析老龄化现