参数备注总用地面积亩以当地政策规划为准水域面积亩以当地政策规划为准陆地面积亩以当地政策规划为准种植区苗圃区亩按照规划设计要求花卉区亩按照规划设计要求古树区亩按照规划设计要求婚庆区亩按照规划设计要求果园区亩按照规划设计要求种苗培育基地亩按照规划设计要求有机蔬菜基地亩按照规划设计要求农业生态大亩按照规划设计棚区要求养生养殖区水产区亩按照规划设计要求养生岛亩按照规划设计要求现代农业综合服务区农业观光带亩按照规划设计要求农业服务区亩按照规划设计要求农业特色园亩按照规划设计要求绿地绿地率按照规划和政策要求绿地面积亩按照规划和政策要求表表项目投资成本统计分析序号项目名称技术参数合计万元备注土地成本亩万以当地政策规划为准土地出让金亩万以当地政策规划为准地块范围内拆迁征地管理费亩万以当地政策规划为准前期工程费亩万场地三通平砌筑围墙等工程费亩万该项为估算市场调查及项目可行性研究费亩万该项为估算审图费用亩万从项目管理处考证工程勘探亩万从项目管理处考证规划设计费用亩万从项目管理处考证建安工程费亩万该项为估算红线内外市政及公建配套工程费亩万元该项为估算市政公建配套亩万元以当地政策规划为准天然气配套费用亩万元以当地政策规划为准排污碰接费亩万元以当地政策规划为准自来水碰接费亩万元以当地政策规划为准人防费用亩万元以当地政策规划为准绿化硬化亩绿地面积万元以当地政策规划为准管理费用人员工资办公消耗品等万元该项为估算不可预见费用除土地成本外机动费用万元该项为估算经营所得税按经营额左右主要门票住宿饮食等万元该项为估算流动资金运营项目正常运行万元该项为估算运营维护费破损折旧费用等万元该项为估算表表格相关解释所以支出项中，管理费用财务费用流动资金不可预见费物业销售相关税费经营所得税为动态性投入，随着项目进程不断调整变化，其他各项均为静态投入，即为了保证项目顺利进行必须在前期进行固定投入，其中静态投入约为万元。本项目各项投资成本计算，在结合委托方所提供信息基础上，结合我们市场调研所获取当地成本信息，按照项目开发实际土地面积对土地成本建安成本前期费用等各项进行分析统计。土地成本，主要是按照委托方所提供资料，包括项目支出土地出让金和项目拆迁以及安置回迁户等。建安工程费包括机电设备安装工程造价和土建装修工程造价。根据实际。上海气候温和湿润，极端最高气温，极端最低气温。春秋较短，冬夏较长。年左右雨量集中在至月汛期。年，上海土地面积仅为平方公里。年，江苏省嘉定宝山上海松江金山川沙南汇奉贤青浦崇明个县划归上海，使上海市辖区范围扩大到平方公里，几乎是年倍。年末，上海全市土地面积平方公里，占全国总面积，南北长约公里，东西宽约公里，陆海岸线长约公里历史沿革春秋时属吴国东境，春秋末年入于越，战国时属楚国，曾经是楚国春申君黄歇封邑，贯穿现代上海黄浦江也称春申江，故上海别称为申。公元四五世纪时晋朝，松江现名苏州河和滨海带居民多以捕鱼为生，他们创造了种竹编捕鱼工具叫扈，又因为当时江流入海处称渎，所以，松江下游带被称为扈渎，以后又改扈为沪。上海因位于松江吴淞江下游支流上海浦而得名。唐代中叶始置华亭县，位置在今天松江区，是上海地区建县之始。宋末置上海镇。年，中国元朝设上海县，县治在今天上海市中心黄浦江沿岸，般被视为上海市历史真正起点。明朝时，上海逐渐兴盛，年，为抵倭寇筑上海城在原南市区，现与黄浦区合并，归属南直隶松江府管辖。松江府辖境为全国最大棉纺中心，除华亭县外，另有青浦县今青浦区金山卫今金山区等。清朝沿袭明制，归属江南省松江府，设江海关。行政区划上海解放后，成立上海市人民政府，设黄浦老闸邑庙蓬莱嵩山卢湾常熟徐汇长宁普陀闸北静安新成江宁北站虹口北四川路提篮桥杨浦榆林等个区和新市江湾吴淞大场新泾龙华洋泾真如高桥等个郊区。同时，上海郊县苏南苏北行暑，后由江苏省管辖。年经过行政调整，上海市辖区减为个。年，为了适应城市发展需要，将江苏所属上海地区郊县划入上海市，至此，上海市辖黄浦邑庙蓬莱卢湾徐汇长宁普陀闸北新成地块情况淀山湖是上海最大的天然淡水湖泊，面积平方公里，属于太湖流域，是上海的母亲河黄浦江的源头，有风吹芦苇倒，湖上渔舟飘，池塘荷花笑的怡人景象。环湖散落着享誉盛名的朱家角古镇上海大观园东方绿舟上海太阳岛陈云纪念馆等个国家级景区有个国际标准高尔夫球场有环湖步道湿地公园乡村旅游和度假村，观光和休闲设施齐全，古今气质交融。淀山湖又称薛淀湖。新技术产业。由于土地劳动力成本日益升高，加之市政府经济政策导向等原因，目前上海整体产业结构进步明显，已形成并逐渐巩固自己核心竞争力。年上海财政收入达到亿元，同比增长年第三产业增加值占比重已经达到了，而非公有制经济增加值比重也已经达到了。在年社科院发布年度全球城市竞争力报告中，上海在中国仅次于香港，位于台北之前，三个城市共同进入全球前强。上海市文化艺术上海文化被称为海派文化。它是在中国江南传统文化吴文化基础上，与开埠后传入对上海影响深远欧美文化等融合而逐步形成，既古老又现代，既传统又时尚，区别于中国文化，具有开放而又自成体独特风格。上海是座历史悠久文化城市。至年末，上海被列入全国重点文物保护单位有处，市级文物保护单位处。迄今仍保留着我国唐宋元明清以来若干古迹和富有特色园林。中国改革开放以来上海举办过多次大型文化活动，并建造了多所全国流文化设施，包括项目介绍淀山湖湖畔伊恬园农庄行政区划隶属于江苏省苏州市昆山市，毗邻上海市，在大长三角区域中具有重要战略地位。庄园坐落于美丽淀山湖畔，四季气候宜人，湖中水产丰富，可称得上都市喧嚣之外处世外桃源。伊恬园农庄位于江苏省和上海市交汇地带，交通十分便利。地块北侧临近苏沪高速公路，可直达苏州和上海市地块南侧紧邻沪渝高速公路和国道地块西侧为锦商公路北侧同周公路也即将开始建设。未来项目周边路网体系将更加完善，驾车到苏沪等地也将更为便捷。伊恬园农庄卓越地理区位四通八达对外交通网络及上海市与江苏省苏州市中长期城市发展战略实施，使项目承接周围重要城市元素流入，辐射并带动周边区县现代高新农业良性发展，对有机农业在长三角地区稳固与发展起到了举足轻重作用，并且极大促进了长江三角洲地区优势农业持续发展具备了地缘优势和难得便利条件。项目已伊登女神故事为主题意向展开，围绕发展有机高产优质高效生态安全农业总体要求，综合当地农业基础，温带地区地质资源特征和城市发展需要，立足粮经园艺果木水产养殖畜牧养殖农业休闲五大产业进行建设，不断提升区域科技水平，引进先进生产技术，探索经营方式模式转变，培养新型农民，充分发挥辐射带动作用，引领传统农业产业不断改造升级，加速推进生态有机农业现代化建设进程。项目区力争通过几年建设，将伊恬园农庄建设成为国内领先国际先进温带现代化有机生态农业生产样板区农业科研与信息交流平台广大农民接受新技术实训基地以及现代都市型农业休闲观光园，同时，着力打造长江三角洲地区都市农业特色发展先行区华东现代循环农业建设典型区国家现代农业园区成果展示区。伊恬园农庄建设成后将推动周边地区农业产业升级，提升农业整体科技水平促进周边地区农民就业，增加农民收入，促进城乡和谐，推动旅游产业，成为长三角地区素质教育基丰富水景地景资源先期开发已经形成相当规模，具备定开发建设基础，因此淀山湖伊恬园农庄将具有很大发展前景，未来旅游市场具有很大潜力。二项目介绍淀山湖湖畔伊恬园农庄行政区划隶属于江苏省苏州市昆山市，毗邻上海市，在大长三角区域中具有重要战略地位。庄园坐落于美丽淀山湖畔，四季气候宜人，湖中水产丰富，可称得上都市喧嚣之外处世外桃源。伊恬园农庄位于江苏省和上海市交汇地带，交通十分便利。地块北侧临近苏沪高速公路，可直达苏州和上海市地块南侧紧邻沪渝高速公路和国道地块西侧为锦商公路北侧同周公路也即将开始建设。未来项目周边路网体系将更加完善，驾车到苏沪等地也将更为便捷。伊恬园农庄卓越地理区位四通八达对外交通网络及上海市与江苏省苏州市中长期城市发展战略实施，使项目承接周围重要城市元素流入，辐射并带动周边区县现代高新农业良性发展，对有机农业在长三角地区稳固与发展起到了举足轻重作用，并且极大促进了长江三角洲地区优势农业持续发展具备了地缘优势和难得便利条件。项目已伊登女神故事为主题意向展开，围绕发展有机高产优质高效生态安全农业总体要求，综合当地农业基础，温带地区地质资源特征和城市发展需要，立足粮经园艺果木水产养殖畜牧养殖农业休闲五大产业进行建设，不断提升区域科技水平，引进先进生产技术，探索经营方式模式转变，培养新型农民，充分发挥辐射带动作用，引领传统农业产业不断改造升级，加速推进生态有机农业现代化建设进程。项目区力争通过几年建设，将伊恬园农庄建设成为国内领先国际先进温带现代化有机生态农业生产样板区农业科研与信息交流平台广大农民接受新技术实训基地以及现代都市型农业休闲观光园，同时，着力打造长江三角洲地区都市农业特色发展先行区华东现代循环农业建设典型区国家现代农业园区成果展示区。伊恬园农庄建设成后将推动周边地区农业产业升级，提升农业整体科技水平促进周边地区农民就业，增加农民收入，促进城乡和谐，推动旅游产业，成为长三角地区素质教育基地。项目区优美和谐农业景观不仅是绿色食品生产基地，同时成为上海市和苏州市城郊绿地，也打响现代绿色生态环境淞沪会战，并将为会战继续发展提供持续动力，具有重要社会效益和生态效益。三周边城市简介上海市概况上海，中国大陆第大城市四个中央直辖市之是中国大陆经济金融贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部长江口，拥有中国最大外贸港口最大工业基地。有超过万人居住和生活在上海地区，其中大部分属汉族江浙民系，通行吴语上海话。上海又是座新兴