KY24新世纪花园酒店、公寓项目投资立项建议书模板.doc文档

但是，通过对两个重大缺陷。

是商住混杂及住宅产品物业形象，致使办公形象大受影响。

二是住宅产品自身软硬件设施及配套无法有效满足办公需求。

基于商住楼缺陷，目前市场已陆续推出介于专业写字路与普通商住楼之间中间型产品。

类为酒店式公寓，如锦绣中环五新干线等等类为偏向于专业写字楼商住楼，如新时空号上东印象等等。

这两类产品由于兼具了专业写字楼及普通商住楼各自优势，较好地满足了市场需求，因此般也成为热销产品。

但是，通过对中小企业办公需求细化分析，我们认为目前推出这类中间产品仍旧未能最大限度地满足市场需求，比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次容积率上高低差别，使市区边缘地带楼面地价与市区中心地带相差不大。

由于成本提高导致售价提高，也由于未来市场主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。

从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格竞争转向品质竞争。

特别是外来豪强对房屋品质较高要求，使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。

而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。

五年长沙房价将保持个平稳小幅增长态势。

四宏观调控对长沙房地产市场影响年，国家相继出台系列政策对房地产市场进行宏观调控。

这次宏观调控目是要遏止房地产投机，抑制房地产投资，促长情况下，供需矛盾加剧理论上将抑制房价增长。

国家对房地产市场进行宏观调控主要目就是要抑制房价，为此采取了系列措施来抑制房价过快上涨，这也将致使长沙房价不可能过快增长。

基于以上综合分析，我们认为未来。

由于长沙房地产市场洼地效应，吸引了大量外来开发商进入，并圈定了大量待开发土地。

目前已知规模在万平方米以上大盘有数十个之多。

这些项目在未来几年将作为市场供应主力放量供应。

在市场供应量增长大于需求量增经开始有意识地对土地加以控制并对市场加以引导。

尽管从市场预期角度，长沙房价有较大上涨空间，但受供求矛盾及国家对房地产宏观调控双重影响，长沙房价在未来几年不会出现高速增长态势，而只会保持种平稳上扬态势美林水郡等，尽管售价远远超过区域市场预期，但仍旧获得市场热烈追捧。

以长三角和珠三角为代表外地实力型开发商纷纷进驻长沙房地产市场，房地产市场进入产品时代和品牌时代，带动长沙整个房地产开发水平。

政府已仍有较大上浮空间。

从目前市场现状来看，长沙房价上涨出现了若干积极因素市场已经陆续出现高品质楼盘，包括西街花园绿城桂花城上海城第位，房价排名却为位。

而排名第位房价为元平方米。

正是房价与经济发展水平以及人均可支配收入巨大反差，形成了长沙房地产市场洼地效应，吸引了大批外地开发商及开发资金进入。

因此，从市场预期角度分析，长沙房价房价较大幅度提高上。

从市场发展角度分析长沙房价增幅水平远远低于全国省会城市房价增幅水平，这与长沙经济实力与居民收入水平是不相称。

从年全国个大中城市房价与人均可支配收入比较来看，长沙人均可支配收入排名提高。

由于对房屋品质高要求，在定程度上将提高项目设计成本。

由于预售门槛提高，在定程度上也会提高项目资金成本。

拆迁成本大幅度提高，也将较大幅度提高土地价格。

综合成本较大幅度提高，必然会反映到将会较大提高。

由于土地交易在付款方式上已经从过去较长期付款转变为次性付款或短期分期付款，因此对开发商资金实力要求更高，从而也进步提高了开发资金成本。

由于市场竞争加剧，在定程度上将导致营销成本竞争转向品质竞争。

特别是外来豪强对房屋品质较高要求，使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。

而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。

受国家宏观调控及金融政策紧缩影响，房地产开发商融资成本区中心地带相差不大。

由于成本提高导致售价提高，也由于未来市场主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。

从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格中小企业办公需求细化分析，我们认为目前推出这类中间产品仍旧未能最大限度地满足市场需求，比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次容积率上高低差别，使市区边缘地带楼面地价与市提高。

由于对房屋品质高要求，在定程度上将提高项目设计成本。

由于预售门槛提高，在定程度上也会提高项目资金成本。

拆迁成本大幅度提高，也将较大幅度提高土地价格。

综合成本较大幅度提高，必然会反映到将会较大提高。

由于土地交易在付款方式上已经从过去较长期付款转变为次性付款或短期分期付款，因此对开发商资金实力要求更高，从而也进步提高了开发资金成本。

由于市场竞争加剧，在定程度上将导致营销成本新干线等等类为偏向于专业写字楼商住楼，如新时空号上东印象等等。

这两类产品由于兼具了专业写字楼及普通商住楼各自优势，较好地满足了市场需求，因此般也成为热销产品。

但是，通过对两个重大缺陷。

是商住混杂及住宅产品物业形象，致使办公形象大受影响。

二是住宅产品自身软硬件设施及配套无法有效满足办公需求。

基于商住楼缺陷，目前市场已陆续推出介于专业写字路与普通商住楼之间中间型产品。

类为酒店式公寓，如锦绣中环五新干线等等类为偏向于专业写字楼商住楼，如新时空号上东印象等等。

这两类产品由于兼具了专业写字楼及普通商住楼各自优势，较好地满足了市场需求，因此般也成为热销产品。

但是，通过对中小企业办公需求细化分析，我们认为目前推出这类中间产品仍旧未能最大限度地满足市场需求，比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次容积率上高低差别，使市区边缘地带楼面地价与市区中心地带相差不大。

由于成本提高导致售价提高，也由于未来市场主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。

从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格竞争转向品质竞争。

特别是外来豪强对房屋品质较高要求，使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。

而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。

五年长沙房价将保持个平稳小幅增长态势。

四宏观调控对长沙房地产市场影响年，国家相继出台系列政策对房地产市场进行宏观调控。

这次宏观调控目是要遏止房地产投机，抑制房地产投资，促长情况下，供需矛盾加剧理论上将抑制房价增长。

国家对房地产市场进行宏观调控主要目就是要抑制房价，为此采取了系列措施来抑制房价过快上涨，这也将致使长沙房价不可能过快增长。

基于以上综合分析，我们认为未来。

由于长沙房地产市场洼地效应，吸引了大量外来开发商进入，并圈定了大量待开发土地。

目前已知规模在万平方米以上大盘有数十个之多。

这些项目在未来几年将作为市场供应主力放量供应。

在市场供应量增长大于需求量增经开始有意识地对土地加以控制并对市场加以引导。

尽管从市场预期角度，长沙房价有较大上涨空间，但受供求矛盾及国家对房地产宏观调控双重影响，长沙房价在未来几年不会出现高速增长态势，而只会保持种平稳上扬态势竞争转向品质竞争。

特别是外来豪强对房屋品质较高要求，使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。

而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。

受国家宏观调控及金融政策紧缩影响，房地产开发商融资成本区中心地带相差不大。

由于成本提高导致售价提高，也由于未来市场主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。

从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格中小企业办公需求细化分析，我们认为目前推出这类中间产品仍旧未能最大限度地满足市场需求，比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次容积率上高低差别，使市区边缘地带楼面地价与市提高。

由于对房屋品质高要求，在定程度上将提高项目设计成本。

由于预售门槛提高，在定程度上也会提高项目资金成本。

拆迁成本大幅度提高，也将较大幅度提高土地价格。

综合成本较大幅度提高，必然会反映到将会较大提高。

由于土地交易在付款方式上已经从过去较长期付款转变为次性付款或短期分期付款，因此对开发商资金实力要求更高，从而也进步提高了开发资金成本。

由于市场竞争加剧，在定程度上将导致营销成本竞争转向品质竞争。

特别是外来豪强对房屋品质较高要求，使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。

而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。

受国家宏观调控及金融政策紧缩影响，房地产开发商融资成本区中心地带相差不大。

由于成本提高导致售价提高，也由于未来市场主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。

从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格中小企业办公需求细化分析，我们认为目前推出这类中间产品仍旧未能最大限度地满足市场需求，比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次容积率上高低差别，使市区边缘地带楼面地价与市新干线等等类为偏向于专业写字楼商住楼，如新时空号上东印象等等。

这两类产品由于兼具了专业写字楼及普通商住楼各自优势，较好地满足了市场需求，因此般也成为热销产品。

但是，通过对新干线等等类为偏向于专业写字楼商住楼，如新时空号上东印象等等。

这两类产品由于兼具了专业写字楼及普通商住楼各自优势，较好地满足了市场需求，因此般也成为热销产品。

但是，通过对形象大受影响。

二是住宅产品自身软硬件设施及配套无法有效满足办公需求。

基于商住楼缺陷，目前市场已陆续推出介于专业写字路与普通商住楼之间中间型产品。

类为酒店式公寓，如锦绣中环五格物业管理价格优势，因此它成为众多创业型及发展型中小公司办公首选。

但对几乎所有在商住楼办公公司而言，商住楼也存在无法克服两个重大缺陷。

是商住混杂及住宅产品物业形象，致使办公市场分析商住楼实质上是地处市中心繁华地段，规模介于万平方米左右点式高层住宅。

由于其具有地段好交通便利价格低廉购买价格租赁价格市场分析商住楼实质上是地处市中心繁华地段，规