1、“.....从国家开发银行获取改造贷款，待地块完成拆迁腾空后，面向社会公开出让土地，收回投资还贷。出让土地收入估算根据本项目特点，项目经营收入主要为土地出让金，除保留面积外，共可出让土地面积为亩。整理后每亩售价预计在万元亩以上，按保守估算为万元亩。总土地出让收入为万元。效益测算本淹特别是东段，村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重而且由于城中村特有城乡并存二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题......”。

2、“.....以适应城市发展需要。提高海甸溪北岸村民生活品质要求海甸溪北岸目前基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民房子和道路就被水桥建成，成片高档楼盘纷纷落户海甸岛。海甸溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。进入新历史时候，市委市政府将海甸溪北岸改造项目提到重要议中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属复杂性，该区域建设直游离于海甸岛建设之外。世纪大要求海甸岛北岸是海甸岛乃至海口市门户之地，其形象效果经济效果与社会效果并重。历史上海口渔港通商口岸均起源于海甸溪附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。该区域是城市甸溪北岸进行改造......”。

3、“.....目前已委托海口市城市发展有限公司为项目业主，并做了项目前期策划和概念规划等工作。本项目建设是在此背景下提出来。项目建设必要性海口城市发展必然治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民生活质量和生命财产安全，影响到海甸岛乃至海口市整体形象。海口市委市政府对项目重视为了提高海甸溪北岸居民生活质量，提高海口市环境品质，市委市政府决定对海不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人居环境十分恶劣。社会状况由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中村存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现盲点，造成交通环境状指标汇总表地块总面积公顷合亩建筑密度容积率平均层高层基础设施建设情况基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入......”。

4、“.....详见表，表，表。表海甸溪北岸旧城改造区域数据统计表序号区域内容东段中段西段总计土地面积亩集体土地国有土地确率应在以上。普查结果经普查汇总统计，海甸溪北岸旧城改造区土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积率为调查数据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综合汇总而成......”。

5、“.....普查数据准确率在以上，西段综合数据准确率应在以上。中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底目测控规对比图纸作业抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确数据，来源于我司委托新家园拆迁公司截止年月日对东段民生调查，被调查地域涉及十八个区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和海甸北项目部西段组前期调查数据为依据，并实地勘察目数据，来源于我司委托新家园拆迁公司截止年月日对东段民生调查，被调查地域涉及十八个区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和海甸北项目部西段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业抽样调查等方法进行调整校对......”。

6、“.....西段沿江路以南滨河区域地块及地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较高西段沿江路以北共十三块为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段综合数据准确率应在以上。中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综合汇总而成，准确率应在以上。普查结果经普查汇总统计，海甸溪北岸旧城改造区土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口总量为人其中常住人口人流动人口人。详见表，表，表......”。

7、“.....道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入，区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人居环境十分恶劣。社会状况由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中村存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民生活质量和生命财产安全，影响到海甸岛乃至海口市整体形象......”。

8、“.....提高海口市环境品质，市委市政府决定对海甸溪北岸进行改造。改造后海甸溪北岸将成为海口城市建设新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项目业主，并做了项目前期策划和概念规划等工作。本项目建设是在此背景下提出来。项目建设必要性海口城市发展必然要求海甸岛北岸是海甸岛乃至海口市门户之地，其形象效果经济效果与社会效果并重。历史上海口渔港通商口岸均起源于海甸溪附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属复杂性，该区域建设直游离于海甸岛建设之外。世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户海甸岛。海甸溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。进入新历史时候......”。

9、“.....以适应城市发展需要。提高海甸溪北岸村民生活品质要求海甸溪北岸目前基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民房子和道路就被水淹特别是东段，村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重而且由于城中村特有城乡并存二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地村民生活质量和生命财产安全。大部分村民生活质量较差，与周边城市社区界线分明，差距较大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有低品质生活。项目建设可改善海甸溪北岸人民生活品质，使村民转制变为居民，并为其提供个低密度低容积率高绿化现代化居住小区，使其融入城市生活，提高其生活品质。是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针具体体现。土地使用集约化需要国务院实施金土工程，就是要求城市建设用地集约化方向发展......”。