1、“.....无和招商受政府政策影响较大，方面项目开发需要政府给予相关开发税费上优惠和扶持，另方面本项目销售和招商需要政府给予相关行业整合经营税费等政策支持，如这些政策不能按时落实到位，将对本项目顺利销售带来威胁因素。十七经济评价成本费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。销售费用因本项目偏离市中心，地段还未被全部大部分市民完全认可。因此考虑推广费用适当增加，销售费用暂按万元计算。营业税及附加营业税按照营业收入计算，所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条例及其实施细则，所得税实际应按计取，但根据本项目情况，暂预估为万元。项目投资利润根据本报告拟定项目收益成本费用和税收等水平，通过相关计算分析，整个项目开发期在返租销售模式时累计税后利润万元。项目开发毛利率达到。财务指标分析项目毛利率净利率均达到行业平均水平现代舒适经营环境......”。

2、“.....从而杜绝目前存在于涟源家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为涟源人民造福另方面也将进步美化城市形发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益意义随着建材行业重要性日益突显，专业建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现状，本项目拟定站式家居建材广场，将凭借主力店强大品牌效应统市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应中竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展趋势，本项目落成必将加快涟源市西城发展进程，进步完善涟源市城区整体规划。关于行业市场意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等山商圈成型与发展有着得天独厚基础......”。

3、“.....学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。五江购物中心项目建成，更树立了涟源市新兴现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射商业格局。五马广场商业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路交汇处，地理位置优越，是进出涟源市必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性区域。光明念和投资概念传播。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，涟源市商业格局已经初现销售，涟源市商业地产市场已经具备定气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度涟源房地产市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必在涟源营造空前销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概过对本次调研结果分析研究，置嘉地产顾问机构认为涟源市经济较为活跃......”。

4、“.....但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来涟源房地产行业发展和五江购物中心金地带时尚广场等商业项目推广价值被市民所认同。近经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场发展前景，市民对芙蓉广场地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对芙蓉广场地块表现出投资信心，是本项目发展不可或缺基础条件。通政府行业集中政策和各项税费减免政策，以项目营销过程中销售和招商政策三方面全方位进行项目市场推广工作，将有助于改善投资者和经营户对地理位置搬迁疑虑心理阴影。本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资建材市场未能发展起来阴影和地理位置仍成为经营户提及较多意见，另根据调查，当前家居建材经营户商铺租金普遍不高，要达到本项目所预期价格租金需要花费较大精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以营户分散凌乱，经营局面已迫切希望被改变，市场呼唤站式家居建材消费场所出现......”。

5、“.....在接受本次调查被访者中，经营户表示愿意进场经营。但在访谈调查中，涟源趋白热化价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合必然性和必要性。本次接受经营户调查被访者中，大部分人均希望能进行有效市场整合。说明长期以来涟源市家居建材行业经本次调查中，被访者表示不会进行商铺投资，仅被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。仅客户表示对目前经营状况满意，行业竞争加剧日商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目推广销售，市民对商铺投资概念理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变......”。

6、“.....大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目推广销售，市民对商铺投资概念理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中，被访者表示不会进行商铺投资，仅被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。仅客户表示对目前经营状况满意，行业竞争加剧日趋白热化价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合必然性和必要性。本次接受经营户调查被访者中......”。

7、“.....说明长期以来涟源市家居建材行业经营户分散凌乱，经营局面已迫切希望被改变，市场呼唤站式家居建材消费场所出现。撼动自发形成市场地位仍需要强势政策进行引导。在接受本次调查被访者中，经营户表示愿意进场经营。但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来阴影和地理位置仍成为经营户提及较多意见，另根据调查，当前家居建材经营户商铺租金普遍不高，要达到本项目所预期价格租金需要花费较大精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府行业集中政策和各项税费减免政策，以项目营销过程中销售和招商政策三方面全方位进行项目市场推广工作，将有助于改善投资者和经营户对地理位置搬迁疑虑心理阴影。本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。近经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场发展前景，市民对芙蓉广场地块未来年内升值前景表示看好......”。

8、“.....是本项目发展不可或缺基础条件。通过对本次调研结果分析研究，置嘉地产顾问机构认为涟源市经济较为活跃，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来涟源房地产行业发展和五江购物中心金地带时尚广场等商业项目推广销售，涟源市商业地产市场已经具备定气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度涟源房地产市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必在涟源营造空前销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念传播。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，涟源市商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射商业格局。五马广场商业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路交汇处，地理位置优越，是进出涟源市必经之地......”。

9、“.....光明山商圈成型与发展有着得天独厚基础。市政府税务等大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。五江购物中心项目建成，更树立了涟源市新兴现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展趋势，本项目落成必将加快涟源市西城发展进程，进步完善涟源市城区整体规划。关于行业市场意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材广场，将凭借主力店强大品牌效应统市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益意义随着建材行业重要性日益突显，专业建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这市场空白......”。