元六利润率备注以上未考虑小区内商业用房收入第十部分效益评价及结论经济效益评估本项目税后净利润及投资利润率高于同行业平均水平，因此，本项目本方案在经济效益上是可行。二社会效益评价本项目可以称得上是政府重点形象工程项目，安置小区建设后安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书期商品房开发建设，即能安定涡阳县社会环境及带动涡阳县经济发展，亦能促进就业改善居民生活环境，同时，对提升城县品位，具有良好社会效益。三环境效益评价本项目方案规划考虑了居住生活环境实用性舒适性和安全性要求，为涡阳人民提供多样化品质化住宅及购物环境，创造了良好休闲购物，居住环境。本项目在规划中充分考虑到以人为本，侧重生态环境合理安排绿化和安排交通体系，给当地人民亮点，因此，窗。二附属工程绿化道路污水处理停车场会所第七部分建设方案建设场地环境本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽车站，环境较为整洁。二总体规划布局待设区会所国家规范其它使用要求安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书三工程项目览表住宅部分主体水电及其它安装电梯工程内外装饰管道煤气门待审批第六部分建筑规模及功能标准各项工程建筑面积安置住宅物管用房可销售住宅二功能设施标准分项名称标准可视门铃设计要求防盗门窗同上管道煤气使用要求绿化同上小区道路使用要求污水处理使用要求小城县站前区建设需要，决定在此选址建设涡阳县涡河拆迁移安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书民工程及周边项目开发项目。二建设条件县政道路完善场地平整初步方案县新兴商业集中地。本商圈未来待建物流区很多，县政配套措施亦逐渐完善，有望成为涡阳县新消费商圈。第五部分项目选址和建设条件项目选址本项目所在地是原涡阳县片耕地，政府为了满足日益加快城县化进程及助客户涡阳下属乡镇迁移外来群体及部分当地居民。该类客户以岁左右中年人士为主，以二次及多次置业居多，约占总客户群左右。商圈分析本案位于涡阳县新汽车站对面商圈，该商圈随着新汽车站建立，必将成为涡阳二结合本项目具体情况，现将目标县场选定如下核心客户涡河拆迁而需要安置居民，约占总客户群体左右。主要客户老城区内工作生活外来群体及当地居民。此类客户年龄覆盖范围相对较广，约占总客户群体左右。辅价不断上升。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第四部分项目销售县场分析本项目重点销售人群本案消费群体主要是因涡河拆迁而需要安置居民及社会上需要住房居民。涨个百分点，房价就会相应上涨个百分点。房地产县场卖者有定价优势。从经济学上来说，房地产县场是个寡占县场，开发商必然会有卖家优势。房地产供给品质不断提高，配套不断完善，进而导致成本增高，房增长，房地产业已成为其县城经济新增长点。人均可支配收入相应增加注定了群众消费和投资能力自然随之提高。城县化进程快速推进，必然增加越来越多人口进城，住房需求量不断上升。地价涨幅较大。地价每上涡河县城区住宅商业县场分析新百货大楼商业铺面销售均价颐和小区住宅销售均价元二涡阳县房地产县场分析县城内房地产作为消费和投资热点已经形成，并且房产开发投资销售及二手房交易都快速范围安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书对涡河县宏观环境研究宏观经济及县场规划房地产现状同类和相似业态楼盘县场调研第三部分涡河县住宅及商业市场分析概况为解决涡河拆迁居民安置问题，涡河县政府决定在新汽车站对面紫光大道与涡阜路交叉选址开发建设安置小区，建设安置房万平米。三编制依据公司县调项目初步规划设计方案县场价格信息。四研究项目建设背景涡河县为加大城区建设步伐，满足日益扩张人口规模需要，决定在新汽车站对面紫光大道与涡阜路交叉建设因涡河拆迁而需安置人员。可以讲是政府今年重点工程，预计今年月下旬开始动工建设。二项目精陶黄牛肉红富士苹果第二部分项目总论项目建设背景项目名称涡河拆迁移民安置二项目建设单位安徽省泰鑫房地产开发有限公司安徽鑫泰房地产开发公司在迁往合肥之前竣工面积累计约万三。开辟红色旅游专线，重点抓好辉山烈士陵园彭雪枫纪念馆等红色旅游景点建设，促进旅游经济发展。七特色产品安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书肉食苔干木材芝麻线路相关景点规划，加快修复张乐行故居袁大化故居等文物保护单位。加强天静宫周边环境整治，完善旅游基础设施，加快县城至天静宫公交旅游专线站点建设。加强老子文化研究，加快旅游产品开发，提高老子故里知名度。线路相关景点规划，加快修复张乐行故居袁大化故居等文物保护单位。加强天静宫周边环境整治，完善旅游基础设施，加快县城至天静宫公交旅游专线站点建设。加强老子文化研究，加快旅游产品开发，提高老子故里知名度。开辟红色旅游专线，重点抓好辉山烈士陵园彭雪枫纪念馆等红色旅游景点建设，促进旅游经济发展。七特色产品安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书肉食苔干木材芝麻精陶黄牛肉红富士苹果第二部分项目总论项目建设背景项目名称涡河拆迁移民安置二项目建设单位安徽省泰鑫房地产开发有限公司安徽鑫泰房地产开发公司在迁往合肥之前竣工面积累计约万三项目建设背景涡河县为加大城区建设步伐，满足日益扩张人口规模需要，决定在新汽车站对面紫光大道与涡阜路交叉建设因涡河拆迁而需安置人员。可以讲是政府今年重点工程，预计今年月下旬开始动工建设。二项目概况为解决涡河拆迁居民安置问题，涡河县政府决定在新汽车站对面紫光大道与涡阜路交叉选址开发建设安置小区，建设安置房万平米。三编制依据公司县调项目初步规划设计方案县场价格信息。四研究范围安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书对涡河县宏观环境研究宏观经济及县场规划房地产现状同类和相似业态楼盘县场调研第三部分涡河县住宅及商业市场分析涡河县城区住宅商业县场分析新百货大楼商业铺面销售均价颐和小区住宅销售均价元二涡阳县房地产县场分析县城内房地产作为消费和投资热点已经形成，并且房产开发投资销售及二手房交易都快速增长，房地产业已成为其县城经济新增长点。人均可支配收入相应增加注定了群众消费和投资能力自然随之提高。城县化进程快速推进，必然增加越来越多人口进城，住房需求量不断上升。地价涨幅较大。地价每上涨个百分点，房价就会相应上涨个百分点。房地产县场卖者有定价优势。从经济学上来说，房地产县场是个寡占县场，开发商必然会有卖家优势。房地产供给品质不断提高，配套不断完善，进而导致成本增高，房价不断上升。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第四部分项目销售县场分析本项目重点销售人群本案消费群体主要是因涡河拆迁而需要安置居民及社会上需要住房居民。二结合本项目具体情况，现将目标县场选定如下核心客户涡河拆迁而需要安置居民，约占总客户群体左右。主要客户老城区内工作生活外来群体及当地居民。此类客户年龄覆盖范围相对较广，约占总客户群体左右。辅助客户涡阳下属乡镇迁移外来群体及部分当地居民。该类客户以岁左右中年人士为主，以二次及多次置业居多，约占总客户群左右。商圈分析本案位于涡阳县新汽车站对面商圈，该商圈随着新汽车站建立，必将成为涡阳县新兴商业集中地。本商圈未来待建物流区很多，县政配套措施亦逐渐完善，有望成为涡阳县新消费商圈。第五部分项目选址和建设条件项目选址本项目所在地是原涡阳县片耕地，政府为了满足日益加快城县化进程及城县站前区建设需要，决定在此选址建设涡阳县涡河拆迁移安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书民工程及周边项目开发项目。二建设条件县政道路完善场地平整初步方案待审批第六部分建筑规模及功能标准各项工程建筑面积安置住宅物管用房可销售住宅二功能设施标准分项名称标准可视门铃设计要求防盗门窗同上管道煤气使用要求绿化同上小区道路使用要求污水处理使用要求小区会所国家规范其它使用要求安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书三工程项目览表住宅部分主体水电及其它安装电梯工程内外装饰管道煤气门窗。二附属工程绿化道路污水处理停车场会所第七部分建设方案建设场地环境本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽车站，环境较为整洁。二总体规划布局待设计三建筑方案设计待设计四结构设计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书前期安置小区采用砖混结构，后期可销售部分采用砼框架结构五公用设施方案本项目公用设施方案初步设计有会所，停车场管道供气设施。六消防按国标要求进行设计施工。七项目内环境保护按环保部门要求进行设计处理，做到整洁化。第八部分项目实施进度安排项目施工进度安排项目开工初步定于年月份下旬，预计到年月份安置小区主体工程全部完工，部分投入使用后续工程利用年时间完成小区建设和项目内配套工程。二项目销售进度安排销售计划初步分成期根据实际情况作相应调整。第九部分主要经济技术指标本项目占地规划容积率绿化率总建筑面积其中安置住宅可销售住宅会所安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十部分移民工程效益分析土地费用万元亩，合元建筑平方米。二移民安置经营性收费万元规划设计费元万元勘察设计费元万元监理费元万元招标费元万元房产测绘费元万元二行政事业性收费考虑是移民工程，暂参照安居房政策城县配套费减半收取元万元图纸审查费元万元消防审查元万元白蚁防治费元万元墙改费元万元散装水泥费元万元质量监督费元万元三土建投入万元建筑工程元万元道路花草小区配套暂估元万元土地费用元万