1、“.....采用分区控制。变电所箱变采用低损耗干式变压器。建筑设计上选用节能材料配件，优化建筑单体体形系数，使之符合建筑节能要求。人防设计说明另见由业主委托当地人防设计院专业设计说明。劳动安全专篇电梯选用电梯选用劳动部门认可产品，电梯经劳保部门验收后投入使用，检修空间设计满足劳保要求。住宅阳台栏杆板净高，外窗窗底距楼面净高以内时设有防护措施。底层厨房卫生间楼梯间采用回填土分层夯实后浇筑混凝土地坪。与燃气引入管贴临或相邻以及下部有管道通过时，其地面以下空间与室外空气相连通。安全保卫专篇住宅小区考虑综合保卫设施，设有围墙门卫，并利用智能化系统监控。安保系统为提高小区安全防范能力，设臵如下系统可视对讲系统包括紧急按钮电视监控系统周界红外报警系统及电子巡更系统。主机房设于会所安保中心内。住宅分户门采用防盗分户门，住宅底层外窗和外门采用防卫措施。分户毗连阳台设分隔对比和统......”。

2、“.....形成丰富空间效果，以凸窗，独特屋顶轮廓来增添立面虚实对比效果和空间立体动感。典雅简洁形态，新颖别致，气度非凡。结构设计说明设计依据自然条件基本风压多层多层及高度跃层房型，利用屋顶平台设臵屋顶花园，既增加屋顶使用率，同时丰富建筑天际线。在建筑形态上，单体设计从历史文脉中汲取美感，建筑风格力求体现时代感和艺术感，把艺术装饰主义融入建筑，追求空间花影色彩质感继承发展了传统住宅设计理念，空间布局紧凑合理，以明确清晰流线确保生活私密和减少行为干扰。建筑设计平面布局做到小户型功能分区明确动静分区洁污分区大户型功能齐全，满足居家生活各种需求。住宅顶层设计为住宅部分，充分利用地下空间，采用全地下室停车。建筑设计理念每幢住宅均有相对景观绿化空间，户户均有舒适安静环境，并共享小区中央花园与周边生态景观，住宅楼户内空间充分体现出优良视觉和功能环境。户型设计成为小区玄关。院落空间中心绿化水面互相结合......”。

3、“.....道路交通小区交通以环状道路为主，出入口设在规划道路上和圩北路上，减少对城市干道影响。采用地上停车和地下停车相结合方式。在高层间高低疏密舒展与紧凑效果。展现自由空间形态。各组建筑群体高低错落，沿街立面形成起伏有致有层次景观。环境景观小区在规划布局中借鉴中国古典园林手法，小中见大，步移景异空间有收有放，入口处适当放大，使会展中心与里运河之间形成良好对景关系，同时也使小区景观与城市景观融为体。居住空间住宅空间布局以线形空间为主，局部穿插开敞空间。整体布局南低北高，建筑单体面向中间景观带布臵，充分利用景观资源。注意空，既可以创造个供人们休闲商业场所，又为里运河景观带增添了份情趣，同时建立起小区与里运河沟通纽带。基地西北侧为会展中心，会展中心是淮安市标志性建筑，为增强会展中心与里运河对话，在两者间设计视觉走廊，高层住宅布局和曲线高层住宅布局相结合，围合形态不断变化......”。

4、“.....使本小区成为里运河沿岸处景观。里运河两岸是名人故里美食之乡，到处可见古迹古遗址等，因此，在基地沿河侧设臵风情商业街设计中，充分尊重基地和城市环境关系。基地南侧为里运河，为充分利用沿河景观，建筑天际线由北向南降，从而形成良好日照通风条件，使住户充分享受沿河风景带景观资源。同时，总体布局采用围合状总体布臵，通过规整米其他平方米容积率建筑密度绿地率户数户停车位个其中，地上个，地下个。自行车位个建筑设计总平面布局本工程总体设计注意周围城市景观资源利用和营造恬静优美小区环境相结合。在总平面成本增加造成直接影响。第章建设方案经济技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米幼儿园面积平方房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未来十年销售中也会出现房价下降走势。同时国家宏观调控在进步细化和落实中......”。

5、“.....国家贷款利率进步上调，将会对本案均可能发生较大变化，在定程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视政府未来干预可能性。另外，建筑材料及建筑市场人力成本在未来存在上涨可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对利润预期。容量有限所带来开发周期较长，从而体现政策多变性无法预见性和较差延续性。因本项目占地面积较大，须相当长段时间才能完成整个项目建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准尤其是土地政策建筑标准等目潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较大瓶颈。另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大，须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合力，对项目成功开发经营具有定影响。由市场，市委市政府领导班子也给予了极其高度重视，各职能部门密切协调也将有利于本案项目尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完成......”。

6、“.....因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买本项目，市委市政府领导班子也给予了极其高度重视，各职能部门密切协调也将有利于本案项目尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完成。市场存在风险市场容量局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买本项目潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较大瓶颈。另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大，须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合力，对项目成功开发经营具有定影响。由市场容量有限所带来开发周期较长，从而体现政策多变性无法预见性和较差延续性。因本项目占地面积较大，须相当长段时间才能完成整个项目建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较大变化，在定程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视政府未来干预可能性。另外，建筑材料及建筑市场人力成本在未来存在上涨可能性......”。

7、“.....也削减了本项目对利润预期。房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未来十年销售中也会出现房价下降走势。同时国家宏观调控在进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售产生巨大影响，国家贷款利率进步上调，将会对本案成本增加造成直接影响。第章建设方案经济技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米幼儿园面积平方米其他平方米容积率建筑密度绿地率户数户停车位个其中，地上个，地下个。自行车位个建筑设计总平面布局本工程总体设计注意周围城市景观资源利用和营造恬静优美小区环境相结合。在总平面设计中，充分尊重基地和城市环境关系。基地南侧为里运河，为充分利用沿河景观，建筑天际线由北向南降，从而形成良好日照通风条件，使住户充分享受沿河风景带景观资源。同时，总体布局采用围合状总体布臵......”。

8、“.....围合形态不断变化，形成环环相扣内园空间，使本小区成为里运河沿岸处景观。里运河两岸是名人故里美食之乡，到处可见古迹古遗址等，因此，在基地沿河侧设臵风情商业街，既可以创造个供人们休闲商业场所，又为里运河景观带增添了份情趣，同时建立起小区与里运河沟通纽带。基地西北侧为会展中心，会展中心是淮安市标志性建筑，为增强会展中心与里运河对话，在两者间设计视觉走廊，使会展中心与里运河之间形成良好对景关系，同时也使小区景观与城市景观融为体。居住空间住宅空间布局以线形空间为主，局部穿插开敞空间。整体布局南低北高，建筑单体面向中间景观带布臵，充分利用景观资源。注意空间高低疏密舒展与紧凑效果。展现自由空间形态。各组建筑群体高低错落，沿街立面形成起伏有致有层次景观。环境景观小区在规划布局中借鉴中国古典园林手法，小中见大，步移景异空间有收有放，入口处适当放大，成为小区玄关......”。

9、“.....形成丰富景观空间形态。道路交通小区交通以环状道路为主，出入口设在规划道路上和圩北路上，减少对城市干道影响。采用地上停车和地下停车相结合方式。在高层住宅部分，充分利用地下空间，采用全地下室停车。建筑设计理念每幢住宅均有相对景观绿化空间，户户均有舒适安静环境，并共享小区中央花园与周边生态景观，住宅楼户内空间充分体现出优良视觉和功能环境。户型设计继承发展了传统住宅设计理念，空间布局紧凑合理，以明确清晰流线确保生活私密和减少行为干扰。建筑设计平面布局做到小户型功能分区明确动静分区洁污分区大户型功能齐全，满足居家生活各种需求。住宅顶层设计为跃层房型，利用屋顶平台设臵屋顶花园，既增加屋顶使用率，同时丰富建筑天际线。在建筑形态上，单体设计从历史文脉中汲取美感，建筑风格力求体现时代感和艺术感，把艺术装饰主义融入建筑，追求空间花影色彩质感对比和统，通过建筑物高低错落，形成丰富空间效果......”。