，交通和区辐射明显。另外，苏州市人口达万，周边地区人口达亿，长江三角洲是我国服装产业高密度聚集地区，物资流通量十分巨大，服装城物流功能，将原分散大量服装物资物流相对集中，由此可产生出可观集约效应。中国国际服装城能够通过正确功能定位，认识到只有通过加强对工业产权和知识产权保护也能吸引国内外真正有名望企业进驻。它设立系列与国际机构接轨机构以及合作活动，可以使这个目标实现参见本文有关论述。这又反过来成为面旗帜，吸引更多国内特别是中小型企业到中国国际服装城落户。这种人气集聚，是中国国际服装城成功关键。此外，中国国际服装城还可以向进驻客户提供其他有利条件。例如通过中国国际服装城自治性管理机构，可以为客户提供最有利于其经营区位，以及比市区其他物业低得多租金。因为项目开发者从开始就注意控制这里房价，以开发成本加工较低平均利润率来计算房价，让利给那些长线投资者。中国国际服装城中标识性建筑以及些主要建筑物业将保留在开发商组成投资集团中，这样做目就是为了能够长期地影响和控制租金上涨。同时通过中国国际服装城管理机构，统地为所有建筑物提供可靠物业管理。这样可以使得厂商租金费用得到控制，从而使得在这里出售商品具有强大价格竞争能力。中国国际服装城还会与相城合作，给进驻这里外地企业提供其他种种优惠政策和便利。例如可以考虑给进驻小型企业定期限税收优惠，或者向其提供申报苏州户口优惠政策，等等。目前工程概况目前在建个工程已经完成投资亿元人民币，总建筑面积多万平方米，所有工程主体建筑全部封顶，大部分工作量已经完成，目前进行后期工作，各工程队正加紧施工。目前销售情况截止日，本公司实现销售金额亿元人民币，客户欠所定房款亿元，可售住宅面积平方米，可售商铺面积平方米，按目前销售平均价住宅元平方米，商铺元平方米计算，本公司还可回笼亿元人民币。以上合计销售金额可达亿。公司年投资计划年公司计划投资亿元人民币，其中喷水高度达米瀑布大楼地下人防工程和装修亿元，平方米会展中心亿元，酒店式公寓及其他装修万元，变配电器等万元，采购电梯万元，管道网络及消防万元，景观建设万元人民币。所有目前在建工程年年底全部完工让生产商迅速掌握市场变化趋势。我国需要建立此类服装中心，提高服装流动渠道效率。市场定位苏州独特信息流人才流现代物流资金流等社会资源是都市型工业重要依托，也是服装业区域积聚化主要原因。服装业特别是时装业依靠外部规模经济，适当集中，形成定区域集聚，可以有效利用城市尤其是特大城市拥有发达基础设施和各种经济服务系统，例如商业贸易信息出版传播系统等。例如纽约米兰等时装中心时装制造展示等环节都具有积聚化典型特征。因此，中国国际服装城决定在苏州进行投资，就是为了能够充分地利用苏州这个中国经济较发达城市拥有各种外部效益，符合中国高级服装业向苏州逐步集聚客观趋势。中国国际服装城将自身定位为建成国内第个服装行业中心，即将商业活动各项功能集中在个平台进行，是集贸易展销演示购物休闲旅游餐饮住宿和文化服务等功能为体经济区域。目标客户目标客户主要分为三大部分国际上著名服装企业中国国际服装城首要目标是吸引欧美国家高级时装企业在这里建立常驻机构或自己企业。通过中国服装协会介绍，目前已经有德国纺织协会和德国服装协会等重要行会机构以及系列著名品牌企业对中国服装城表示了合作意向。这些企业主要有法国香奈尔迪奥卡尔拉格菲尔德巴黎世家伊夫圣洛朗，意大利范概述二项目的必要性和有利条件三市场分析四功能定位五选址苏州相城区的基本分析六项目规划方案他相关企业由于本城为国际服装城，因此服装占总交易额比重比较大。就业人数是按照历年来中国服装行业每亿元产值吸纳人来测算。四功能定位中国国际服装城除了计划拥有大约万平方米建筑面积三期总面积和各式各样零售业包括必要餐饮与游览设施面积以外，还要建设大约万平方米建筑面积用于自身行政管理与主要为各种展示与商业批发经营活动包括进出口贸易业务等等在内行政办公区。这个小区功能主要有名牌展销功能苏州将把吸世界上所有著名服饰品牌到中国国际服装城作为第位任务，使苏州将来逐步发展成为世界第六大时装中心。为此，中国国际服装城已经与系列世界名牌公司例如法国香奈尔迪奥卡尔拉格菲尔德巴黎世家伊夫圣洛朗，意大利范思哲杰尼亚古奇城，吸引国内外流时装设计师，集聚国内外流时尚品牌，以逐步确立北京在世界和全国时尚中心地位，打造首都国际大都市新形象，根据这项规划，北京国际服装名城将解决北京近万人就业。从目前情况看，苏州在国际服装城建设方面初步领先于北京，但后续工作必须加快推进，否则在国际时尚中心建设方面将被北京赶超。建设中国国际服装城有利因素本项目发起人经过与相关机构反复探讨，不仅充分认识到建设中国国际服装城迫切性，而且也看到了项目成功许多保证以民营企业为投资主体保证了中国国际服装城能够按照国际惯例进行投资建设和管理。中国国际服装城项目已经获得了国外纺织与时装业高度兴趣德国纺织协会德国服装协会和美国棉花公司等等国际重要机构与公司愿意作为项目指导。此外许多外国第流品牌公司也已经表示了强烈兴趣。苏州市人民政府和相城区人民政府大力支持。三市场分析市场背景服装业是我国出口创汇最多最贴近人民生活产业之。年我国服装出口总量为亿件，出口总额为亿美元。我国既是服装生产大国，也是服装消费大国。年全国社会消费品零售总额为亿元，衣着消费约占。国内服装市场是个完全买方市场，产品极为丰富。中国国际服装城建设，将解决以下三个市场问题生产区域集中，服装中心缺乏年统计显示服装行业产品销售收入和利润总额百强企业来看，大多数百强企业集中在广东浙江江苏山东福建。年，这省服装总产量总和占全国，但这些产业集群基本上将解决北京近万人就业。从目前情况看，苏州在国际服装城建设方面初步领先于北京，但后续工作必须加快推进，否则在国际时尚中心建设方面将被北京赶超。建设中国国际服装城有利因素本项目发起人经过与相关机构反复探讨，不仅充分认识到建设中国国际服装城迫切性，而且也看到了项目成功许多保证以民营企业为投资主体保证了中国国际服装城能够按照国际惯例进行投资建设和管理。中国国际服装城项目已经获得了国外纺织与时装业高度兴趣德国纺织协会德国服装协会和美国棉花公司等等国际重要机构与公司愿意作为项目指导。此外许多外国第流品牌公司也已经表示了强烈兴趣。苏州市人民政府和相城区人民政府大力支持。三市场分析市场背景服装业是我国出口创汇最多最贴近人民生活产业之。年我国服装出口总量为亿件，出口总额为亿美元。我国既是服装生产大国，也是服装消费大国。年全国社会消费品零售总额为亿元，衣着消费约占。国内服装市场是个完全买方市场，产品极为丰富。中国国际服装城建设，将解决以下三个市场问题生产区域集中，服装中心缺乏年统计显示服装行业产品销售收入和利润总额百强企业来看，大多数百强企业集中在广东浙江江苏山东福建。年，这省服装总产量总和占全国，但这些产业集群基本上还属于浅度或者中度发展阶段。中国目前却没有个能与巴黎米兰等国际时装中心齐名城市。目前国内许多城市都有在积极研究国际知名服装中心城市发展模式，以求高起点迈大步，加快发展步伐。在全国形形色色各种服装城计划中，苏州具有不可争辩竞争能力，有可能发展成为世界时装之都。加工能力巨大，自有品牌匮乏由于我国制造成本低廉，国际上许多服装企业都将服装附加值低直接生产转移到我国。我国目前拥有巨大服装加工能力。年，我国服装及衣着附件出口总额占全球服装出口贸易总额，但我国迄今没有个叫得响国际服装品牌。为此，中国服装协会在服装行业十五规划中提出实施名城名牌名师名人等四大工程。中国国际服装城建设可解决这方面空白。服装市场繁荣，流通渠道落后改革开放以来，我国服装市场空前繁荣。近年，我国服装产量增长了倍，年平均递增速度达。而我国服装流通渠道还相对落后。在苏州，许多零售商至今仍然要像改革开放初期那样，到几百公里以外中小城市乃至小城镇服装批发市场进货。缺乏集中快捷服装产品流通渠道。在发达国家，服装中心既可以满足零售商减少库存迅速应变市场要求，又可让生产商迅速掌握市场变化趋势。我国需要建立此类服装中心，提高服装流动渠道效率。市场定位苏州独特信息流人才流现代物流资金流等社会资源是都市型工业重要依托，也是服装业区域积聚化主要原因。服装业特别是时装业依靠外部规模经济，适当集中，形成定区域集聚，可以有效利用城市尤其是特大城市拥有发达基础设施和各种经济服务系统，例如商业贸易信息出版传播系统等。例如纽约米兰等时装中心时装制造展示等环节都具有积聚化典型特征。因此，中国国际服装城决定在苏州进行投资，就是为了能够充分地利用苏州这个中国经济较发达城市拥有各种外部效益，符合中国高级服装业向苏州逐步集聚客观趋势。中国国际服装城将自身定位为建成国内第个服装行业中心，即将商业活动各项功能集中在个平台进行，是集贸易展销演示购物休闲旅游餐饮住宿和文化服务等功能为体经济区域。目标客户目标客户主要分为三大部分国际上著名服装企业中国国际服装城首要目标是吸引欧美国家高级时装企业在这里建立常驻机构或自己企业。通过中国服装协会介绍，目前已经有德国纺织协会和德国服装协会等重要行会机构以及系列著名品牌企业对中国服装城表示了合作意向。这些企业主要有法国香奈尔迪奥卡尔拉格菲尔德巴黎世家伊夫圣洛朗，意大利范概述二项目的必要性和有利条件三市场分析四功能定位五选址苏州相城区的基本分析六项目规划方案八效益分析经济效益分析根据项目建设规模和经营设想，参考有关资料和数据，现对本项目在财务方面进行初步分析和预测。销售收入已经实现销售亿欠房款亿可售房款亿亿成本费用土地成本亿土地契税万工程成本亿销售费用万管理费用万财务费用万主营业务税金及附加亿营业外支出万亿利润总额亿亿亿所得税