排烟通风空调制冷锅炉柴油发电变配电动力配线照明防雷接地酒店智能工程家具器具购置室外工程等。此外还包括开办费土地出让金勘查设计费工程监理费消防配套费规划许可证费工程质量监督费水增容费预备费等工程建设费用。本估算投资亿元人民币按各项目划分如下单位十万人民币序号费用名称投资额占合计比例静态投资建筑工程费设备购置费安装工程费室外工程费服务性设施及工家具器具购置费工程建设其它费用基本预备费小计二动态投资工程造价调整预备小计三合计编制方法建筑工程根据当地造价水平估算。设备购置费进口设备按外商报价计算。国内设备价格按现行出厂价计算。设备安装费依据各类设备安装指标计算。工程建设其它费用开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数据计列划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工程监理费按国家及地方有关规定计取基本预备费按计算④工程造价调整预备费按计算。参数预测预估期年至年，共年。客房入住率武汉市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区希尔顿酒店客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取。由于希尔顿酒店具品牌管理和客户资源优势，从营运第三年开始进入稳定期。平均房价参照武汉市五星级酒店现有房价水平和中国其他地区希尔顿酒店房价水平，营运第年取元第年取元第年取元第年取元第年取元。年度经营结余年度经营结余指可用于固定费用折旧等融资及利润。根据希尔顿酒店管理协议和以上主要经营数据，经测算，第年经营结余按折扣价算为亿元实际亿第年为亿元实际亿第年为亿元实际亿第年为亿元实际亿„第年为亿元实际亿，详见营运收支预估表。营运收支预估表单位十万元人民币年份客房数入住率平均房价元营业收入营业成本企业管理费营业毛利资产重置金管理奖金其他费用余额可用于固定费用融资及利润融资计划和还款方案概述项目投资概算为亿元，包括拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等己完成投资万元。融资额度依据投资概算，项目融资额度为亿元。融资期限根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。融资期限为年含建筑期。还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息资金来源均超过万元。在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。前三年每年还万元，后三年每年还万元。考虑项目营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。第五章酒店开业前经营运作流程确定初始化数据，机电话分机数量型号。编写房可根据其设计分为四种类别，包括标准房，套房豪华套房及总统套房。据初步计算，酒店共提供间标准房，间套房及间总统套房，总数为间客房，客房资料明细将例于以下图表内楼层标准标准标准房间数目统套房总数总和酒店设施此酒店将餐饮，休闲及其他设施设计高于平台层餐饮设施将高于位处楼间楼大堂接待厅，而中餐及西餐厅将分别设于三楼及四楼。另外，咖啡厅及酒吧将于二楼提供，另间酒吧将会设于顶楼天台，而酒店更高层中设有能直接享用中餐贵宾房，会议设施将于二五楼提供大部分休闲设施将于六楼提供，这包括了男女士桑拿，按摩，健身室及游泳池。酒店将会提供充足泊车位置。现时共规划了个停车位，其中个是位处于地库车位，其余个有盖车位则设于楼地面，停车场呈环酒店弧形以节省占地面积，同时也方便于客人停车后即可下车入店。后勤设施后勤设施包括大堂厨房接待处保安及控制室等。其他后勤服务如员工餐厅及厨房员工更衣室房间等均位于地库二层，机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等，均位于地库位置。技术资料根据所提供资料，楼层面积及宗地面积摘录如下面积资料总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米比例资料覆盖率大约绿化率大约容积率大约备注在不同法律文件上对宗地面积有着细微偏差，在计算以上比例时，采用了印在土地使用证上宗地面积，平方米，以此作为基准。设计及项目施工预设些技术上资料，如建筑期，楼宇高度面积及房间等均不符合土地使用权出让合约及相关文件规定条款，由委托方应在开工建设之前将这些技术上制约因素并解决，不会带来延期之虞和招致额外成本。管理协议应该迅速与国际知名酒店商场管理公司谈判，建议与国际著名希尔顿酒店管理机构接触，以了解现代化高档酒店营运管理方式，希尔顿国际公司可于施工期间进行商业管理谈判并签订管理协议，时间约定期为年，双方应为管理及营运酒店达成共识，其中条件涵盖章节段落标题详情经营条款在项目投资总论项目概况中国地大酒店是家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。中国地大酒店集旅游商务娱乐餐饮休闲等多功能于身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物交通十分便利，濒临东湖。总投资要概为亿元人民币，中国地大酒店用地面积平方米，净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，酒店建筑占地面积工程监理费消防配套费规划许可证费工程质量监督费水增容费预备费等工程建设费用。本估算投资亿元人民币按各项目划分如下单位十万人民币序号费用名称投资额占合计比例静态投资建筑工程费设备购置费安装工程费室外工程费服务性设施及工家具器具购置费工程建设其它费用基本预备费小计二动态投资工程造价调整预备小计三合计编制方法建筑工程根据当地造价水平估算。设备购置费进口设备按外商报价计算。国内设备价格按现行出厂价计算。设备安装费依据各类设备安装指标计算。工程建设其它费用开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数据计列划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工程监理费按国家及地方有关规定计取基本预备费按计算④工程造价调整预备费按计算。参数预测预估期年至年，共年。客房入住率武汉市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区希尔顿酒店客房区水行政主管部门服务程序受理承办初审审批核准办结④承诺时限个工作日从补正相关资料之日算起证件有效期排水许可证，期限为年法律效力依法享有向城市排水管网排水权利相关资料窗口服务这步骤所含盖服务项目不收取费用。营业执照根据内蒙古工商行政管理局于年月日所发出企业法人营业执照注册号于该日成立，并拥有人民币亿元整注册资本，公司类型为有限责任公司。而其营业期限则由年月日起计至年月日止。证上资料显示公司主要经营范围包括前置审批手续申报五星级酒店项目需要当地政府支持申报单位申请文件和证件有书面申请填写旅游定点饭店登记表式两份以下可以提供复印件营业执照税务登记证工程竣工验收证明消防验收证明特种行业许可证住宿卫生许可证食品高层给水公共场所等电梯安全使用许可证特种行业经营许可证歌舞厅桑拿等合资联营承包管理合同或协议审批程序申请单位将以上文件和证件提交给所在区旅游行业及工商管理部门区旅游行业及工商管理部门对所提交文件进行审查，合格后，日内对申请饭店商场环境进行检查。检查合格后，将检查结果填写在旅游饭店定点登记表商场定点登记表内，并签署区旅游工商管理部门意见，和上报材料起上报市旅游工商局。市旅游工商局经审查合格后，日内为酒店商场办理完毕颁发定点证书和定点标志牌工作。市旅游工商局管理处具体承办饭店商场定点审批事项。项目详细规划根据初步设想，酒店将建成栋层高，共个房间，达国际五星级标准酒店。地下二层，地上层，总高度米。地下层。下面以酒店为重点来详述项目具体规划情况酒店项目明细根据初步测算，此酒店建成后，将会是间达米高，共间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施现代代先进生态酒店。酒店出入口为两个，主出入口位于楼地面层面向鲁巷鲁磨路，主出入口，在设置上出入口衔接，并做优化设计以或进行检测在线检测装置有关材料其他重点排污工业企业和重点排水户，应当提供具备检测水量和氨氮能力及检测制度材料。相关资料窗口服务申请受理机关区水行政主管部门决定机关市区水行政主管部门服务程序受理承办初审审批核准办结④承诺时限个工作日从补正相关资料之日算起证件有效期排水许可证，期限为年法律效力依法享有向城市排水管网排水权利相关资料窗口服务这步骤所含盖服务项目不收取费用。营业执照根据内蒙古工商行政管理局于年月日所发出企业法人营业执照注册号于该日成立，并拥有人民币亿元整注册资本，公司类型为有限责任公司。而其营业期限则由年月日起计至年月日止。证上资料显示公司主要经营范围包括前置审批手续申报五星级酒店项目需要当地政府支持申报单位申请文件和证件有书面申请填写旅游定点饭店登记表式两份以下可以提供复印件营业执照税务登记证工程竣工验收证明消防验收证明特种行业许可证住宿卫生许可证食品高层给水公共场所等电梯安全使用许可证特种行业经营许可证歌舞厅桑拿等合资联营承包管理合同或协议审批程序申请单位将以上文件和证件提交给所在区旅游行业及工商管理部门区旅游行业及工商管理部门对所提交文件进行审查，合格后，日内对申请饭店商场环境进行检查。检查合格后，将检查结果填写在旅游饭店定点登记表商场定点登记表内，并签署区旅游工商管理部门意见，和上报材料起上报市旅游工商局。市旅游工商局经审查合格后，日内为酒店商场办理完毕颁发定点证书和定点标志牌工作。市旅游工商局管理处具体承办饭店商场定点审批事项。项目详细规划根据初步设想，酒店将建成栋层高，共个房间，达国际五星级标准酒店。地下二层，地上层，总高度米。地下层。下面以酒店为重点来详述项目具体规划情况酒店项目明细根据初步测算，此酒店建成后，将会是间达米高，共间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施现代代先进生态酒店。酒店出入口为两个，主出入口位于楼地面层面向鲁巷鲁磨路，主出入口，在设置上出入口衔接，并做优化设计以体现酒店形象。副出入口位于东南端，环形车库边，而酒店大堂，接待处及酒店商商务中心均会设于此层，大堂款客间将设置于楼间层区。酒店二楼计划设置成中式古典风格酒楼，雕梁画栋，内设亭台楼阁，而咖啡厅酒吧