规划理念，既有第五代与国际接轨大气势，又有作为小商品城本身独特风格。营造时尚大气健康文明营商文化及环境。产品定位支持点配套四合国际展馆，利用广交会深交会东盟博鳌会案是利用现代化经营手段，采取头两年免收租金办法吸引商户进驻，但商户须按规定向我方缴纳元质量保证金，此举旨在提高小商品城重质量，讲信誉，严格杜绝假冒伪劣商品入市行业地位，从根本上保障消费者合法权益。商户缴纳质量保证金由保险公司承保，这样有利于避免商户产生不必要忧虑，也就是说，在未来经营中，只要商户依法和守法经营，没有从事过假冒伪劣商品销售劣迹，在签订合同两年内商户随时可以提出撤场，而我方则无条件地向商户退回其所缴纳全部质量保证金，假如我方不履行承诺，则由保险公司进行理赔。因为在交质量保证金过程中，由保险公司参与签订了三方承保相关合同。从另外个角度来看，向商户收取元质量保证金可以从根本上收回投资成本，按万商铺计算，仅质量保证金就可以收亿人民币。在此基础上，再把土地及物业进行评估，然后向银行贷款约亿，足够还第期投入款项及解决第二期开发资金。从调查结果来看，义乌小商品市场商品租金在元之间，佛山等地租金在元之间，且他们配套设施简陋，商场陈旧，与本项目国际化运作和方向相差甚远。第四部分项目规划决心及展望通过建立交易平台，整合中山及周边城市及周边省份原材料供需双方优势资源，从根本上奠定东升镇在省内外地位，推动珠江三角洲地区商品流通业发展。随着未来期项目运营日趋成熟，在此基础上开展每年度国际会展也将成为必然，届时可以通过该交易平台，向国内外全面展示珠三角制造业竞争优势，为厂家商家们搭建合作平台，创造发展机遇，实现双赢共赢美好局面。中国泛珠三角商品集散中心将从单纯交易空间聚集场所建设，转向对交易主体大批发商大代理商大经销商培育，使之交易商户市场集中度不断提高。通过市场主体到位实力增强集中度提高，有效带动本项目整体创新和提升，确保市场功能更加强化，科技含量日益提高，社会形象不断提升。确保目标达成所需采取措施强化规划我方将会综合周边各大城市专业点提示，不做详细解析我们即将面临问题包括如下中国泛珠三角商品集散中心作为地区龙头，该以什么样面貌出现在市场如何确立项目在珠江三角洲位置如何体现项目独有魅力特征如何建立起市场知名度如何吸引目标租户客商在该处立足如何„„关于怎样使项目确立鲜明定位原则必须做到人无我有，人有我好，人好我精。创建有自己特色产业市场。做贴近市场需求，具时代脉搏产品。项目与地区产业发展战略地位。项目在区域发展中所起到将不只是单纯专业批发市场，而是作为区域发展领跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩对象。使地区产业发展有更良好上升空间。对于东升镇推进城市化进程，起到更好促进作用。项目如何显示与义乌小商品城不同特色必须以高性价比作为我们目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要是凸显第五代市场先进性和超前性。在市场同质化现象充斥情况下，必须建立项目独特形象。必须为项目注入具生命力元素，增强项目吸引力。品牌理念提升及延伸项目整体开发理念从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性特色建筑并不多见即使个别相对大型同类项目亦只是遵循了市场部分要求，其个性并不凸显相反，与其它同类型物业相比共性则不少。因此，该类物业虽然有定市场认同度或知名度，但缺乏灵动人性比。因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性区别，不但要彰显其独特个性，更要从品牌构造战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中抛离。综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟品牌经营场地十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。不难看到，各项目就园林规划建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效完善。所以，该片区中经营商户虽然有多次置换商铺经验，但所置换商铺未必能满足他们最终要求。因此，作为片区化产业项目，所建造不再仅仅是间间简单铺位，而是建造属于商户自己经商地方。因为，建造产品是属于地区独有，更是为商户度身定造。本项目形象定位为具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件特色卖场。三目标客户定位主流客户片区中经商商户厂商。外地厂商驻本地区经商商户。义乌小商品城经商广东厂商到自己家乡打造功能更为完备第五代与国际接轨专业化市场谋求更大发展。努力使小项目产品市场定位产品定位原则做市场认同消费者接受产品。配合资源优势，对于选期环境资源必须巧妙运用，使目标客户明白后续利益点。有自己风格，做别人难以克隆产品。成为整合珠江三角洲商品流通体系缔造者。形成与广州深圳及香港澳门遥相呼应国际商务中心区域。产品定位思路将项目打造成为区域特色旅游点。构建珠三角地区最大五金机电产品零配件采购市场。项目不只是做小商品，更要做广东小商品向国际流通领导者。把东升建成为真正意义上中国泛珠三角商品集散基地。改过往形象，为打造东升特色产业提供依据。产品定位要点着重于将项目向特色旅游点和国际商务区建设。从实用细致中体现规划理念，既有第五代与国际接轨大气势，又有作为小商品城本身独特风格。营造时尚大气健康文明营商文化及环境。产品定位支持点配套四合国际展馆，利用广交会深交会东盟博鳌会点，直接解决百多万人就业问题。同时还会吸引大量来自全国及世界各地商人前来寻找商机，个极具活力商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛国际型大都汇，她成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷动力和商机,九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位世界美食城公寓小区国际展览馆四合展馆物流中心保税仓及仓储金融中心七至八家商业银行儿童国国际不夜城站前文化广场地下小品商城经济总部基地现代生态小区生活小区中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械城印刷机械城食品城电子元器件城电工电气城灯光音响城灯饰城汽车配件城精细化工城塑料城纺织城皮具城箱包城中医药品城西医药品城温控材料城茶文化城农产品交易城图书城纸品材料城包装材料城锁具城针纺材料轻工机械城重工机械城医院用地个大中务中心。同时还有重型机械轻工机械生活商品等五大原材料城共个不同行业专业贸易城。该集散中心各种商品名目繁多，应有尽有，努力打造人类所需，从原材料到各种商品机械仪器等站式采购中心。八未来展望该项目作为个大型国际商品流通平台，将会聚集至少几十万家企业进驻设点，直接解决百多万人就业问题。同时还会吸引大量来自全国及世界各地商人前来寻找商机，个极具活力商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛国际型大都汇，她成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷动力和商机,九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位世界美食城公寓小区国际展览馆四合展馆物流中心保税仓及仓储金融中心七至八家商业银行儿童国国际不夜城站前文化广场地下小品商城经济总部基地现代生态小区生活小区中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械城印刷机械城食品城电子元器件城电工电气城灯光音响城灯饰城汽车配件城精细化工城塑料城纺织城皮具城箱包城中医药品城西医药品城温控材料城茶文化城农产品交易城图书城纸品材料城包装材料城锁具城针纺材料轻工机械城重工机械城医院用地个大中小学城各个原材料城五个配送货运站汽车站个中心广场文化休闲旅游观光消防中心办公楼公安工商税务质检商检大楼写字楼数码写字楼地下停车场屋面停车场屋面绿化停车场合计亩万土地含道路城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等个专业城。第二部分项目期简况项目期总体规划情况项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。期占地面积亩总建筑面积约万平方米二项目形象定位形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示，不做详细解析我们即将面临问题包括如下中国泛珠三角商品集散中心作为地区龙头，该以什么样面貌出现在市场如何确立项目在珠江三角洲位置如何体现项目独有魅力特征如何建立起市场知名度如何吸引目标租户客商在该处立足如何„„关于怎样使项目确立鲜明定位原则必须做到人无我有，人有我好，人好我精。创建有自己特色产业市场。做贴近市场需求，具时代脉搏产品。项目与地区产业发展战略地位。项目在区域发展中所起到将不只是单纯专业批发市场，而是作为区域发展领跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩对象。使地区产业发展有更良好上升空间。对于东升镇推进城市化进程，起到更好促进作用。项目如何显示与义乌小商品城不同特色必须以高性价比作为我们目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要是凸显第五代市场先进性和超前性。在市场同质化现象充斥情况下，必须建立项目独特形象。必须为项目注入具生命力元素，增强项目吸引力。品牌理念提升及延伸项目整体开