TOP45环球大厦综合性大型商务酒店项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

项目受影响人项目受影响人群主要确定为项目周围居住或生活群体。

在项目建设和运营中，只要严格执行国家有关环境保护法规和政策，加强管理，这部分群体是可以接受项目建设。

其他利益相关者项目其他利益相关者群体确定为建设单位设计单位咨询单位施工单位及国家和地方政府等，该项目符合国家和地方发展要求，对带动地方经济发展起着积极作用，故政府对项目是积极支持建设单位是直接受益者，对项目态度无疑也是支持态度设计单位咨询单位施工单位是为项目建设服务，谈们会因承担相应服务而获得定报酬，他们对项目态度肯定会是积极。

二各级组织对项目态度及参与程度项目建设改善了当地旅游服务业设施，方便了当地与其他各地交流，为创建和谐社会创造了条件。

因此各级组织对项目态度也是积极。

三地区文化状况对项目适应程度项目建成运营后，企业生产优势项目地块交通自然环境经济基础商业氛围等方面优势明显。

交通方面项目位于市桥西区，紧靠城市主干道西外环路西坝岗路赐儿山大街，交通十分方便。

自然环境方面项目设符合国家产业政策和市城市发展规划，不仅能增强企业经济实力，增加就业机会，而且可促进市社会经济快速发展，具有明显经济和社会效益，项目建设是十分必要。

项目市场分析项目竞争力分析动力提供服务，通过本项目建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会发展具有促进作用。

综上所述，该项目建问题是当今世界各国都面临个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展极为重要因素。

就业问题解决如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平重要标志。

环球大厦酒店日常运营需要大量劳高要求。

本项目建设能够为当地群众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求需要。

有利于扩大就业，提升当地人民生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨任务，就业始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活各个方面提出了更多更高要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更文化娱乐服务方面支出平均超过元，在总消费结构中所占比例为。

在这样背景下，当地文化消费市场也呈现出些新特点。

与年前相比，人民群众文化需求逐渐由被动接受变为文化生产引导力量。

相当部分居民群体消费重心开构中用于文化教育消费部分越来越大，增长速度越来越快。

近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面实际支出和所占比例都在不断增加。

市城镇居民每人全年消费性支出中，教育经济结构，增创经济效益，推动企业发展，同时对市旅游业和社会经济发展具有促进作用。

满足人们多元化生活随着我国经济发展，消费水平不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻变化。

居民消费结有限责任公司是家从事房地产开发销售大型企业。

根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市城区西部，赐儿山景观带东侧建设环球大厦酒店项目，来调整展，进而影响了当地经济发展。

通过本项目建设，可弥补当地上档次大规模综合商务酒店少不足，进而改善市投资软环境，提升城市知名度，促进经济发展。

项目建设符合企业发展需要房地产开发市出台了系列优惠政策，吸引大批游客前来，人流物流信息流异常丰富。

但到目前为止上规模高标准上档次商务酒店太少，难以满足客商和当地企业商务需求，对投资环境留下不好印象，阻碍了各种业务发约万，距北京不足公里，国道省道高速公路铁路形成四通八达交通网路，区域位置十分突出。

随着京张城际铁路和机场建设，即将融入首都小时生活圈，区域优势显而易见。

特别是近年来，为发展旅游业升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展步伐。

因此本项目建设符合国家相关产业政策。

本项目建设是弥补当地旅游接待服务设施不足需要市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口指导目录年本中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家产业政策。

房地产开发有限责任公司投资兴建环球大厦项目可健全提升市公共服务和社会服务等功能，提市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出充分发挥主城区综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区节点功能。

本项目不属于发改委发布产业结构调整旅游基础设施建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用明显增强。

旅游服务业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需经济结构转型具有重要作用。

旅游基础设施建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用明显增强。

旅游服务业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需经济结构转型具有重要作用。

市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出充分发挥主城区综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区节点功能。

本项目不属于发改委发布产业结构调整指导目录年本中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家产业政策。

房地产开发有限责任公司投资兴建环球大厦项目可健全提升市公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展步伐。

因此本项目建设符合国家相关产业政策。

本项目建设是弥补当地旅游接待服务设施不足需要市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口约万，距北京不足公里，国道省道高速公路铁路形成四通八达交通网路，区域位置十分突出。

随着京张城际铁路和机场建设，即将融入首都小时生活圈，区域优势显而易见。

特别是近年来，为发展旅游业市出台了系列优惠政策，吸引大批游客前来，人流物流信息流异常丰富。

但到目前为止上规模高标准上档次商务酒店太少，难以满足客商和当地企业商务需求，对投资环境留下不好印象，阻碍了各种业务发展，进而影响了当地经济发展。

通过本项目建设，可弥补当地上档次大规模综合商务酒店少不足，进而改善市投资软环境，提升城市知名度，促进经济发展。

项目建设符合企业发展需要房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售大型企业。

根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市城区西部，赐儿山景观带东侧建设环球大厦酒店项目，来调整经济结构，增创经济效益，推动企业发展，同时对市旅游业和社会经济发展具有促进作用。

满足人们多元化生活随着我国经济发展，消费水平不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻变化。

居民消费结构中用于文化教育消费部分越来越大，增长速度越来越快。

近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面实际支出和所占比例都在不断增加。

市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面支出平均超过元，在总消费结构中所占比例为。

在这样背景下，当地文化消费市场也呈现出些新特点。

与年前相比，人民群众文化需求逐渐由被动接受变为文化生产引导力量。

相当部分居民群体消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活各个方面提出了更多更高要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高要求。

本项目建设能够为当地群众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求需要。

有利于扩大就业，提升当地人民生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨任务，就业问题是当今世界各国都面临个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展极为重要因素。

就业问题解决如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平重要标志。

环球大厦酒店日常运营需要大量劳动力提供服务，通过本项目建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会发展具有促进作用。

综上所述，该项目建设符合国家产业政策和市城市发展规划，不仅能增强企业经济实力，增加就业机会，而且可促进市社会经济快速发展，具有明显经济和社会效益，项目建设是十分必要。

项目市场分析项目竞争力分析优势项目地块交通自然环境经济基础商业氛围等方面优势明显。

交通方面项目位于市桥西区，紧靠城市主干道西外环路西坝岗路赐儿山大街，交通十分方便。

自然环境方面项目紧邻赐儿山景观带和文山森林公园，具有浓厚文化氛围风景秀丽景观带和幽雅清静环境，是市最具人气地块。

具有良好经济基础近年来，随着改革开放不断深入，市经济迅速发展，实力不断增强，人民生活水平不断提高，综合经济实力明显增强，年，全市完成亿元，城市化率达到。

以城镇面貌大变样为抓手，实施了清水河治理周边黄山绿化城市快速路集中供热供汽景区游园建设改造等大批重大工程，为本项目实施提供了良好外部环境条件。

区位优势项目建设所在地是市桥西区，是市今后重点发展区域，周围分布有行政机关大型金融商业单位以及大型企事业单位，随着招商引资大力实施，会更多游客和投资商前来旅游和投资兴业，区位优势明显。

项目所在区域具有良好交通条件经济基础自然环境和商业氛围。

劣势房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售大型企业，餐饮娱乐管理经验相对较弱，环球大厦酒店建成后通过对外聘请酒店高级管理人才，劣势会慢慢化解。

机会随着市经济快速发展和客商前来投资兴业兴起，对当地投资软环境需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而桥西区目前区内上规模上档次高标准商务酒店屈指可树，阻碍了各种旅游服务业发展，进而影响了当地经济发展。

面对这不利局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次综合商务酒店，以满足当地经