。众所周知，贸易是经济增长发动机，出口贸易有着广泛波及效应，可带动相关产业增长，本项目在定程度上有利于地区经济增长。四其它社会效益本项目通过引进法国欧尚集团公司先进商业管理技术经验和经营机制，对促进苏州工业园区发展苏州各大超市在竞争中发展壮大提供就业机会解决部分下岗职工再就业问题增加国家税收等均有较强推动作用。同时，本项目所零售大量产品多在当地采购，可对相关产业产生定拉动作用，从而刺激当地经济增长。本项目具有良好社会效益。第三节研究结论及建议研究结论本项目合作双方具有较强经济实力，合作双方均符合外商投资商业企业试点办法中对合作者有关要求本项目建设符合苏州市城市和商业发展规划要求本项目建设能有效地提高中方经营管理水平，推进苏州商业现代化发展，并带动苏州及江苏省产品出口。项目建设对促进苏州商业迅速发展和提高苏州及江苏省对外开放水平具有较大意义本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。本项目可以获得良好经济效益与社会效益。本项目建设是可行。二存在问题及建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续建议本项目出口产品尽量选择苏州及江苏省名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高苏州及江苏省产品在国际市场上知名度建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议中方在经营管理过程中，注意学习欧尚集团超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。目录第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况二合作企业基本情况三可行性研究报告编制依据四可行性报告主要研究内容第二节合作项目主要技术经济指标第二章项目背景及必要性第节项目背景第二节项目必要性有利于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业发展三有利于扩大商品出口第三章市场分析第节投资市场分析苏州整体投资环境二工业园区投资环境第二节消费市场分析苏州整体消费环境二苏州工业园区消费环境三欧尚超市市场竞争优势第四章项目选址与建设条件第节项目选址第二节项目建设条件当地社会经济条件二项目建设自然条件万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。二合作企业基本情况合作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。其中甲方投入相当于万元人民币欧元，占注册资本，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本，用人民币现金出资。外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务合作商业企业注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法要求。外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家合作商业企业和连锁方式经营便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。经营组织方式零售合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在总论第节项目基本情况投资各方基本情况甲方乙方选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元续上表序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域。本项目外方合作者欧尚集团年销售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。乙方企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有法人地位。多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区上千家客户建立了直接或间接贸易关系，公司拥有自置办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权子公司。苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯公司。在苏州工业园区注册，享受园区优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材进出口业务，与国内外有广泛商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司自营进出亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。乙方企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有法人地位。多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区上千家客户建立了直接或间接贸易关系，公司拥有自置办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权子公司。苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯公司。在苏州工业园区注册，享受园区优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材进出口业务，与国内外有广泛商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司自营进出口总额均在万美元以上，年自营进出口总额为万美元，其中自营出口万美元。公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，员工有大专以上学历，有中高级技术职称员工占职工总人数。公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业中新城置业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼物业管理和中新城家具市场日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关建材经营批发等。南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力流通企业，申请前年资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。二合作企业基本情况合作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。其中甲方投入相当于万元人民币欧元，占注册资本，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本，用人民币现金出资。外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务合作商业企业注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法要求。外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家合作商业企业和连锁方式经营便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。经营组织方式零售合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在总论第节项目基本情况投资各