是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势在附近区域与现代住宅小区竞争对手较少现代住宅小区小区定位属中档次，在同供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大公司资金具有优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域经济发展趋势。房地产投资机购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商和外域外省著名规划设计公司，以其先进理念推出楼盘浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在市居民实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。四竞争力分析外地企业纷纷进入。由于市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻以争夺市场。深圳万科市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使房地产市场竞争更为激烈化。综上所述，再结合我们公司竞争大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻以争夺市场，带来了激烈竞争。由于不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用。我市城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上政策与方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为市商品房销售提供了契机，这将导致市商品房价格出现上涨趋势。今年市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应。三价格预测据调查，今年市还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。今年市基础建设将要快速发司不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房需求定会更大，另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好看，年销售额只占到投资额，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城花园康居园等批商品住宅良好销量，再结合入住光谷高科技公地产投资大幅增加，年上半年完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资，经济房开发投资亿元，占总投资从销售投资比率来着较好销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底暂停销售后于月重新登场，呈良好态势。二产品供需预测根据调查，目前市房左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展趋势。坐落在洪山区中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍保持楼盘体本季度价格都有所提高。楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘明泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好销售业绩，本季度新开盘明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米盘均价在元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘均价在元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘明泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好销售业绩，本季度新开盘明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展趋势。坐落在洪山区中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍保持着较好销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底暂停销售后于月重新登场，呈良好态势。二产品供需预测根据调查，目前市房地产投资大幅增加，年上半年完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资，经济房开发投资亿元，占总投资从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城花园康居园等批商品住宅良好销量，再结合入住光谷高科技公司不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房需求定会更大，另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。三价格预测据调查，今年市还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。今年市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为市商品房销售提供了契机，这将导致市商品房价格出现上涨趋势。今年市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用。我市城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻以争夺市场，带来了激烈竞争。由于市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使房地产市场竞争更为激烈化。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。四竞争力分析外地企业纷纷进入。由于市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻以争夺市场。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商和外域外省著名规划设计公司，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于光谷，靠近和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚人文气息高收入阶层市民较多。而周边地段由于近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻华中硅谷电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来，教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来