TOP41现代信息服务业基地项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

经济技术指标表信息港主要经济技术指标览表序号项目单位数据信息港总用地面积总建筑面积地上计容积率建筑面积研发办公楼生产服务综合楼会展及后勤服务地下不计容积率建筑面积下设施信息港产业功能涵盖数字电视以及应用产品研发业务销售中心电子信息产业和现代信息服务业产业孵化基地。

生活区用地面积为，配套商业住宅总建筑面积约生活区规划建设配套住宅商业及社区服务及相建设内容与建设规模铜陵现代信息服务业基地项目主要由信息港生活区两大块组成，项目总建筑面积为。

信息港用地面积为，总建筑面积约信息港规划建设研发办公楼生产服务综合楼会展及后勤服务及相应配套地应用产品研发中心数字电视应用产品业务结算销售中心电子信息产业和现代信息服务业产业孵化基地数字内容动漫创意产业园互联网数据中心配套商业住宅含不少于员工住宅。

目功能定位建设内容及建设规模功能定位及需求根据同方股份发展规划，铜陵现代信息服务业基地规划建成集科研开发办公生产经营培训和服务为体综合性园区。

项目功能需求如下同方数字电视市位于铜陵市交警支队以北地块地块编号以实际为准，用地性质为工业和商住用地，用地面积约，平米以最终实际面积为准，建筑面积约万平方米。

该项目地块已完成土地收储清偿平整，达到土地挂牌出让标准。

项版中华人民共和国工业建筑设计规范中华人民共和国建筑设计防火规范国内现行财税制度建设单位公司提供并承诺其真实性有关资料二项目概况项目建设用地项目选址在铜陵可行性研究指南试用版计办投资号文件国家发展计划委员会计办投资号关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知国家计委建设部联合制定建设项目经济评价方法与参数第三技术开发区管委会等部门大力支持下，项目用地初步选定在铜陵市交警支队以北地块地块编号以实际为准，用地性质为工业和商住用地，用地面积约，平米以最终实际面积为准。

可行性研究报告编制依据投资项目招商局自年多次进行深入接洽，达成合作共建现代信息服务业基地意向，并在今年月日承接产业转移铜加工及光电产业推介会暨项目签约仪式上签署了铜陵市现代信息服务业基地项目意向合作协议。

在铜陵经济度发达，企业社会化聚集程度和生产专业化程度都相当高。

公司认为在铜陵投资建设铜陵现代信息服务业基地符合铜陵发展方向，有助于提升铜陵信息产业升级，可以实现香港清华同方和铜陵市双赢。

香港清华同方公司与铜陵市个基地生产。

项目建设背景根据同方数字电视业务发展趋势和香港同方公司海外出口业务发展情况，目前需要寻求合适研发基地。

铜陵市电子信息制造业技术配套能力强人才储备充足企业经营运作模式成熟对外服务网络高为公司全球海外市场布局最重要支撑点，即使经过年全球金融危机冲击，香港同方凭借其自身稳健经营，目前已经稳居中国大陆数字电视出口业务前五位，年所承担数字电视业务量已达万台，分开在沈阳和深圳两市场全系列数字电视方案。

自香港清华同方股份有限公司涉足数字电视业务以来，已经在欧盟澳洲美洲以及中东东南亚东欧非洲等新兴市场培育并建立了稳固海外销售体系，其中澳洲英国德国海外直属分公司更成国际国内双迈进步调已初见成效。

香港清华同方股份有限公司是清华同方海外公司，主要承担清华同方系列消费电子产品特别是数字电视产品海外市场开拓和销售业务，依托清华大学技术力量，能够自主开发全球主要消费市国际国内双迈进步调已初见成效。

香港清华同方股份有限公司是清华同方海外公司，主要承担清华同方系列消费电子产品特别是数字电视产品海外市场开拓和销售业务，依托清华大学技术力量，能够自主开发全球主要消费市场全系列数字电视方案。

自香港清华同方股份有限公司涉足数字电视业务以来，已经在欧盟澳洲美洲以及中东东南亚东欧非洲等新兴市场培育并建立了稳固海外销售体系，其中澳洲英国德国海外直属分公司更成为公司全球海外市场布局最重要支撑点，即使经过年全球金融危机冲击，香港同方凭借其自身稳健经营，目前已经稳居中国大陆数字电视出口业务前五位，年所承担数字电视业务量已达万台，分开在沈阳和深圳两个基地生产。

项目建设背景根据同方数字电视业务发展趋势和香港同方公司海外出口业务发展情况，目前需要寻求合适研发基地。

铜陵市电子信息制造业技术配套能力强人才储备充足企业经营运作模式成熟对外服务网络高度发达，企业社会化聚集程度和生产专业化程度都相当高。

公司认为在铜陵投资建设铜陵现代信息服务业基地符合铜陵发展方向，有助于提升铜陵信息产业升级，可以实现香港清华同方和铜陵市双赢。

香港清华同方公司与铜陵市招商局自年多次进行深入接洽，达成合作共建现代信息服务业基地意向，并在今年月日承接产业转移铜加工及光电产业推介会暨项目签约仪式上签署了铜陵市现代信息服务业基地项目意向合作协议。

在铜陵经济技术开发区管委会等部门大力支持下，项目用地初步选定在铜陵市交警支队以北地块地块编号以实际为准，用地性质为工业和商住用地，用地面积约，平米以最终实际面积为准。

可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版计办投资号文件国家发展计划委员会计办投资号关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知国家计委建设部联合制定建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国工业建筑设计规范中华人民共和国建筑设计防火规范国内现行财税制度建设单位公司提供并承诺其真实性有关资料二项目概况项目建设用地项目选址在铜陵市位于铜陵市交警支队以北地块地块编号以实际为准，用地性质为工业和商住用地，用地面积约，平米以最终实际面积为准，建筑面积约万平方米。

该项目地块已完成土地收储清偿平整，达到土地挂牌出让标准。

项目功能定位建设内容及建设规模功能定位及需求根据同方股份发展规划，铜陵现代信息服务业基地规划建成集科研开发办公生产经营培训和服务为体综合性园区。

项目功能需求如下同方数字电视应用产品研发中心数字电视应用产品业务结算销售中心电子信息产业和现代信息服务业产业孵化基地数字内容动漫创意产业园互联网数据中心配套商业住宅含不少于员工住宅。

建设内容与建设规模铜陵现代信息服务业基地项目主要由信息港生活区两大块组成，项目总建筑面积为。

信息港用地面积为，总建筑面积约信息港规划建设研发办公楼生产服务综合楼会展及后勤服务及相应配套地下设施信息港产业功能涵盖数字电视以及应用产品研发业务销售中心电子信息产业和现代信息服务业产业孵化基地。

生活区用地面积为，配套商业住宅总建筑面积约生活区规划建设配套住宅商业及社区服务及相应配套地下设施。

经济技术指标表信息港主要经济技术指标览表序号项目单位数据信息港总用地面积总建筑面积地上计容积率建筑面积研发办公楼生产服务综合楼会展及后勤服务地下不计容积率建筑面积地下车库建筑面积地下设备用房序号项目单位数据建筑占地面积绿化面积人行道消防通道地面停车位占地面积容积率建筑密度绿地率停车位个地面停车位个地下停车位个表生活区主要经济技术指标览表序号项目单位数据生活区总用地面积总建筑面积地上计容积率建筑面积住宅建筑面积商业及配套服务建筑面积商业建筑面积社区服务及管理地下不计容积率建筑面积地下车库建筑面积地下设备用房建筑占地面积绿化面积人行道消防通道地面停车位占地面积容积率建筑密度绿地率停车位个地面停车位个地下停车位个规划居住人口人规划住户户建设期限预计工程建设期限为年。

投资估算和资金筹措投资估算铜陵现代信息服务业基地项目总投资估算为万元，其中各项成本费用估算详见表。

表项目总投资估算表序号项目名称单位指标和数据备注项目总投资含流动资金万元建设投资不含财务费用万元建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程其他费用万元基本预备费万元涨价预备费万元财务费用建设期利息万元资本市场融资成本万元流动资金万元资金筹措总投资估算为万元，建设资金来源于自有资金银行贷款和销售回款，其中银行贷款约占，自有资金约占，符合国家及铜陵市对开发项目资本金比例要求。

项目资金筹措方案数据汇总见表。

表项目资金筹措表序号筹措资金来源或费用名称金额万元占项目总投资百分比自有资本金用于建设投资资本金用于流动资金资本金序号筹措资金来源或费用名称金额万元占项目总投资百分比用于资本市场融资成本资本金用于建设期利息资本金银行贷款资本市场融资项目总投资项目经营情况分析与预测铜陵现代信息服务业基地项目经营情况分析与预测见表。

表项目经营情况分析与预测表序号工程名称建筑面积自用出售经营租赁经营信息港研发办公楼比例信息港生产服务综合楼比例生