1、“.....利率合计资金筹措本项目资金来源主要有自筹和银行贷款两个来源，计划自筹资金万元，银行贷款万元。本项目资金筹措计划见下表依据项目投资估算表，项目工程总投资约万元，建设资金来源有两条渠道是企业自有资金，二是银行贷款。本项目在年已由公司投入资金约为万元，公司将在年投入自有资金约万元，另需向银行贷款万元，对于贷款资金使用，公司将严格按照贷款银行要求和财务制度规定，从严把控贷款使用，使其使用完全符合银行要求，保证全部用于项目建设......”。

2、“.....按照投入产出相对应原则进行评估。本项目技术经济分析基础为工程投资估算及相关资料。财务预测及效益分析详见财务预测及效益分析表。本项目定位合理，对销售前景预计较为乐观，根据目前前来咨询情况，有购买意向客户较多，因此，本项目预计在年内售磬。基础数据假设条件本项目计算期年，其中建设期年含建设期前期工作时间半年，销售期年在年月即可于主体封顶后开始进行销售。项目总投资万元。项目销售进度预计年预计销售，年预计销售。施工成本结转本项目产品成本结转，按照施工企业会计制度规定，采用平行结转法，按照销售进度比例结转。项目收入销售价格定位依据采用市场比较法，将估价房地产对象与在估价时近期发生交易类似房地产加以比较对照，从已发生交易类似房地产已知价格......”。

3、“.....比较案例根据替代原则，选取近期交易三个周边案例作为比较案例。万代国际均价元，电梯房御景阳光均价元，电梯房中天国际均价元，电梯房带精装修项目各物业类型销售价格依据市场比较法和成本法综合确定计算过程略物业类型平均销售价格元商业住宅可售车位攸县中天凯旋城住宅区房屋销售价格标准物业类型平均销售价格元般电梯房车位中天凯旋城住宅区万元个预计销售收入可销售面积物业类型面积般电梯房车位个合计销售收入预计销售项目金额万元般电梯房车位合计项目成本结转项目成本按照年销售数量进行成本结转，根据财务制度规定，成上海等城市，近年来在人居环境改善方面作出巨大贡献，使得各类英才投奔其地，也使得当地经济迸发出富有激情活力。湖南要发展，攸县要发展，个很重要因素也在于人居环境改善。从构居环境自然资源和文化资源等潜在要素来看，攸县先天已经具备她魅力......”。

4、“.....攸县落伍了。因此，对攸县而言，首当其冲并非是单纯招商引资，想要引来更雄厚资金，或者进步把引进来资金留在攸县继续发展，根本前提还在于改善人居环境，提高人居环境吸引力。倡导树立住在攸县城市品牌，是提高攸县人居环境个基本措施。住在攸县品牌战略实施，是从深层次探讨过去富有吸引力攸县城市，如何在现代仍然成为富有吸引力城市等系列问题，从而引发政府社会企业对攸县这座城市关注，对攸县人居环境关注，对攸县城市魅力关注。市场分析及销售预测及营销策略宏观经济环境概述年全国房地产市场综述及走势年前三季度房地产综述年前个季度，全国房地产开发投资累计完成亿元，同比增长施工面积亿平方米，增长竣工面积亿平方米，增长全国商品房销售面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。其中，商品住宅销售面积增长，销售额增长全国个大中城市房屋销售价格同比上涨。市场方面，前个季度房地产市场火爆超出了很多人想象......”。

5、“.....伴随着成交量放大房价迅速攀升，北京上海深圳等线城市涨幅惊人，甚至超过年高峰期。盛夏过后，房地产市场开始不再单边看涨，对房地产泡沫化担忧与日俱增。随着年终岁末临近，年出台多项房地产优惠政策是否会到期终止成为各方热议话题，业界学界普通消费者无不密切关注房地产未来走势。全国房地产市场走势分析政策决定未来走势楼市运行深受政策周期影响，政策扶持或货币政策宽松阶段，楼市活跃，反之则进入调整阶段。年房地产市场复苏回暖与年中央以及地方出台系列政策密切相关。政策转向首先从央行对金融机构人民币存款准总论项目简介正常购房需求时，楼市泡沫被迅速扩大，风险不断聚集。这些投资性需求更容易受市场和政策影响，有风吹草动，马上就会大幅度萎缩，从而使整体经济尚在企稳阶段中国楼市面临更多考验。房屋供给情况决定未来走势经过几个月火爆销售，各地住宅存量大幅下降......”。

6、“.....存量锐减带来供需不平衡，无疑使需求方在博弈中处于不利位置。为了从增加供给角度防止房价过度上涨，今年国务院批准全国个城市新增建设用地规模较去年增加。然而大幅度增加土地供应似乎并没有调动房地产企业开发热情。地产商频频高价拿地，但土地储备转化为新开工状况并不理想。前个季度，全国房地产房屋新开工面积亿平方米，同比下降。月单月同比增速均为负值。作为房地产供应另重要方面保障性住房建设进展缓慢。全国人大常委会月底公布报告显示，截至月底，全国保障性住房建设完成投资亿元，完成率仅为。为了解决公积金资金沉淀和保障房建设两济快速发展，攸县城市建设者们，试图对这座拥有深远历史却极大落后于沿海城市启动厚积薄发发展战略。中天凯旋城项目开发建设，将极大推动攸县城市增长，促进区域经济发展。为政府增加财税，企业增效缓解劳动就业压力......”。

7、“.....对于提高城市品位，美化城市都将起到重要作用，将给攸县增添新生机与活力。攸县人民日益提高生活水平和消费需求，对住宅档次要求也相应提高改革开放多年来，人们生活习惯发生了翻天覆地变化，从以前追求温饱型发展到今天讲究品位型，具体表现在人们日常生活中衣食住行。特别是对居住条件和要求越来越讲究崇尚宽畅明亮绿色环保多功能住宅，成为人们对住宅追求主基调。中天凯旋城项目建设，正是符合人们意愿满足市民追求时尚要求。从攸县实际情况看，城市面积扩大以及城市人口增加，将增强对住房需求另方面是区域经济持续高速发展，使城镇人均可支配收入得以持续提高，特别是中等收入家庭总收入，则显得更稳定而可预测，这是大众住宅时代最为坚实消费基础，为住宅产业发展提供了长期内在动力。为实施住在攸县战略，树立攸县房地产品牌，起到良好示范作用十五期间，在中央小城镇大战略政策推动下，攸县实施城镇发展带动战略，举全县之力......”。

8、“.....攸县城镇建设步入快车道。年城市总体规划，对攸县推进城市化提出了新宏伟目标。对于新攸县规划，攸县将以建设新区为重点，不断优化拓展城市发展空间，建设流人居环境。年攸县根据地理位置和发展趋势，确定为长株潭城镇建设中次中心城市发展长株潭南部地区中心城市湘东南井冈山区重要商品集散地。此后，攸县又先后完成了攸县城市总体规划第二次第三次修编，把县城定位为长株潭大都市区生态型山水园林城市和重要二级中心城市。人口规模为万人，用地规模为平方公里，规划控制区面积为平方公里，城市规划区控制范围平方公里，城市建设规格发生了质飞跃。年，在全拼搏精神，力争将中天凯旋城房地产开发项目打造成攸县精品住宅楼盘，造福广大消费者，为攸县城市发展增添光彩。项目建设必要性符合攸县提升城市品位，打造新攸县要求，有利于促进城市建设发展和推动攸县经济建设近年来，随着攸县城市化进程加快和国民经济快速发展......”。

9、“.....中天凯旋城项目开发建设，将极大推动攸县城市增长，促进区域经济发展。为政府增加财税，企业增效缓解劳动就业压力，提高居民收入和生活质量将起积极推动作用也将给攸县城市整体布局起到画龙点睛作用，对于提高城市品位，美化城市都将起到重要作用，将给攸县增添新生机与活力。攸县人民日益提高生活水平和消费需求，对住宅档次要求也相应提高改革开放多年来，人们生活习惯发生了翻天覆地变化，从以前追求温饱型发展到今天讲究品位型，具体表现在人们日常生活中衣食住行。特别是对居住条件和要求越来越讲究崇尚宽畅明亮绿色环保多功能住宅，成为人们对住宅追求主基调。中天凯旋城项目建设，正是符合人们意愿满足市民追求时尚要求。从攸县实际情况看，城市面积扩大以及城市人口增加，将增强对住房需求另方面是区域经济持续高速发展，使城镇人均可支配收入得以持续提高......”。