1、“.....期年月至年月，期年月至年月，期年月至年月，合计年月至年月，第五章项目经济效益分析本项目综合修缮建筑面积为，平方米，修缮后园区内物业租金等综合收益均价有望达到元平方米，原合约租金价格为元平方米，仅租金项年收益约为，万元，项目采取滚动方式发展，自项目启动至前期收益变现，前期所投资金约为人民币，万元，按年不变价累计滚动发展之资金成本，项目投资回收期约年。项目建成后，年资金收益率约为。其中按项目产能计，每年交易额高达人民币亿元。同时解决中高收入就业，人，对当地就业人才及智力储备现状有较大改善。第六章项目运营与管理第节项目管理模式本项目采用委托专业商业管理公司模式进行管理。即项目建设单位在完成项目规划立项和基础设施改造建设后，项目招商和运营管理委托专业商业管理公司负责。此管理模式将充分发挥专业公司人员和技能优势，突出专业人做专业事，从而确保项目工艺礼品行业拥有大量制造工厂宝安......”。

2、“.....综上可见，在深圳具备全国甚至全球性影响珠宝首饰与工艺礼品两个行业，尽管同样拥有众多强大实力研发设计和制造企业，以及便利交通条件大量消会，但同时，也存在定问题，长期以来，深圳工艺礼品企业基本上处于各自为战分散状态，现有几个市场都不具规模。深圳已经成型和正在规划招商大型工艺礼品集聚基地，基本都设在中东部。相比之下，无论是珠宝首饰还是行业有企业余家，年销售额亿元，占全国同类工艺礼品份额，深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。而全世界工艺礼品年交易额达到上千亿美元，并且还在不断高速地增长。可见，深圳工艺礼品行业，仍然面临巨大机上并不比宝安具备更优越条件，而且随着深圳经济发展中心逐渐西移，为项目在宝安建设和实施将创造良好市场环境氛围。与珠宝行业相同，深圳工艺礼品行业经过年发展，已成为优势产业，展示了巨大市场前景。年底，深圳该难以相容。由于规划建设年代局限性......”。

3、“.....已经成为发展瓶颈，区域发展将面临全面改造升级。从这个意义上说，罗湖珠宝产业集聚基地在基础设施起步首饰产业方面已经形成如此巨大规模，但现有厂房大都是上世纪年代建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模发展要求。区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境全市珠宝生产和交易七成规模，预计年产值将超过亿元，在全国珠宝行业处于举足轻重地位。相比之下，面积人口消费能力以及交通条件在深圳都居第位西部地区，却没有个同类型集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝内珠宝市场以上。可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞新增长引擎和城市名片。然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到亿元众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好中国消费市场及制造环境......”。

4、“.....而深圳黄金珠宝企业国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占国广泛地区采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习重要场所。首先，随着中国国民经济和珠宝产业高速发展，到年，中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求群体将超过亿人，每年消费需求超过上千场环境分析本项目选择珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大市场前景和广阔发展空间。而以此为主题形成及产品开发制造和销售为体集聚基地，不仅可以吸引周边地区消费群体，还可以利用其所处优越地理条件，吸纳更以特定文化主题引领下大型文化产品与产业商贸集聚基地。因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地首选。第三节项目市着深圳时尚版图扩张，将深圳繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势在必行。年以来......”。

5、“.....大铲湾港即将建成投产，深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化鲜明符号。消费力巨大宝安同样在成熟城区内需要有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有福田沙尾世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要西部，却没有个像样集开发生产商贸和休闲消费为体基地，这是不符合市场发展需要。随格局。尽管如此，对比深圳市其他各区文化与商贸服务产业规划布局和宝安区规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设类似项目来看，东部十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村深圳创意产业园福永劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业基本心和主题商场为结构多种商贸业态。与此相对应......”。

6、“.....已经纳入宝安区心和主题商场为结构多种商贸业态。与此相对应，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永家居专业市场等六大专业市场规划和建设，已经纳入宝安区十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村深圳创意产业园福永劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业基本格局。尽管如此，对比深圳市其他各区文化与商贸服务产业规划布局和宝安区规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有福田沙尾世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要西部......”。

7、“.....这是不符合市场发展需要。随着深圳时尚版图扩张，将深圳繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势在必行。年以来，宝安中心区建设加快，大铲湾港即将建成投产，深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化鲜明符号。消费力巨大宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下大型文化产品与产业商贸集聚基地。因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地首选。第三节项目市场环境分析本项目选择珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大市场前景和广阔发展空间。而以此为主题形成及产品开发制造和销售为体集聚基地，不仅可以吸引周边地区消费群体，还可以利用其所处优越地理条件，吸纳更广泛地区采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习重要场所。首先，随着中国国民经济和珠宝产业高速发展，到年，中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求群体将超过亿人......”。

8、“.....更是非常看好中国消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。而深圳黄金珠宝企业国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞新增长引擎和城市名片。然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易七成规模，预计年产值将超过亿元，在全国珠宝行业处于举足轻重地位。相比之下，面积人口消费能力以及交通条件在深圳都居第位西部地区，却没有个同类型集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成如此巨大规模，但现有厂房大都是上世纪年代建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模发展要求。区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容......”。

9、“.....这个片区城区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展需要，已经成为发展瓶颈，区域发展将面临全面改造升级。从这个意义上说，罗湖珠宝产业集聚基地在基础设施起步上并不比宝安具备更优越条件，而且随着深圳经济发展中心逐渐西移，为项目在宝安建设和实施将创造良好市场环境氛围。与珠宝行业相同，深圳工艺礼品行业经过年发展，已成为优势产业，展示了巨大市场前景。年底，深圳该行业有企业余家，年销售额亿元，占全国同类工艺礼品份额，深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。而全世界工艺礼品年交易额达到上千亿美元，并且还在不断高速地增长。可见，深圳工艺礼品行业，仍然面临巨大机会，但同时，也存在定问题，长期以来，深圳工艺礼品企业基本上处于各自为战分散状态，现有几个市场都不具规模。深圳已经成型和正在规划招商大型工艺礼品集聚基地，基本都设在中东部。相比之下......”。