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TOP31珠宝文化创意园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读 TOP31珠宝文化创意园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

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《TOP31珠宝文化创意园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读》修改意见稿

1、“.....无论是从成本节约角度考虑,还是从产品供应速度角度考虑,绝大部分供应商都将选择把部分生产转移到珠宝文化创意园,由产业园设计配送。深圳珠宝厂商客观上发展意愿深圳珠宝生产商客户遍布全国各地,珠宝厂商们都有着强烈意愿在其他地区布局,开展区域管理业务,挖掘临近珠宝零售商更深层次需求,拓展自己业务。深圳高成本使得珠宝企业做出战略转移或业务外包深圳作为中国国际化大都市,其人员成本物流成本办公成本仓储成本等都相对较高,目前已经有迹象显示珠宝生产商正在进行战略调整,将工厂搬离深圳,或将部分业务外包给其他工厂,从而降低公司经营成本。而成本相对于深圳会降低很多,同时因为地处长三角,有着非常便利交通,可以很好辐射全国,因此必然会吸引很多珠宝厂商将管理业务外包或转移到珠宝研发设计产大量乔木,以形成较好景观......”

2、“.....此外,树林还可以阻挡交通干道噪声,形成庭院内部较好环境。行人入口处正对建筑主入口敞开,并进行了小尺度化得景观设计,与街道步行环境巧妙融合。此外,空间共绿地进行体化设计,将公共绿地景观设计纳入到建筑场地规划设计之中。其次,在形态上,采用了较为自然地形态,加入坡地等提升自然品位要素,与建筑严谨理性风格形成对比。在中心景观区,较为密集地规模地种植使用,充分表达了对人尊重,体现以人为本态度。进出车道通过景观植物引导分开,避免对中心景观区视线干扰。与城市环境关系为了将建筑与城市环境更好地融合,在设计中将采用以下些手法首先是将建筑场地公材质,则散发着强烈现代气息。总体来说,这种材料色彩搭配,给人以朴素庄重,雅致之感,符合研发中心功能要求。园区内交通组织建筑交通组织以人车流线互不干扰为原则,正对入口设计个中心花园,方便园区材,透明玻璃,徽派元素门窗这几种元素相互穿插对比......”

3、“.....加强亲和力营造大面积灰色应用,使得建筑沉稳大方局部面积玻璃幕墙突出建筑通透质地,与门窗形成强烈对比金属。幢四层楼珠宝设计配套管理区,承载产业园区珠宝设计软件开发管理及配套管理职能,同时建有幢生活配套大楼,满足园区和往来经商珠宝商培训餐饮住宿和休闲娱乐。在材料和色彩选择上,建筑主体强调深灰色金属型,同时功能上配套完整布局合理。知名珠宝品牌办公中心为层建筑,共幢,每幢面积在平米左右,每幢楼为家珠宝商使用,用于产品展示生产装配及区店面管理,小型品牌办公中心为幢层高楼,每家品牌各用层处设置玻璃幕墙,把街道景观纳入办公室内,更可以丰富建筑立面。这些开口面对日夜川流不息人群,似在表达着建筑宽容和亲和。在功能结构上,以低层和高层建筑结合构成,人性化地兼顾了美观便利及各珠宝厂商安全与私密了徽派风格门窗,更加突出了中式风格。奥运会之后中国更具影响力,中国元素被世界各大设计师采用......”

4、“.....特别是徽派建筑风格,结合现代设计理念,能够完美诠释新中式含义。在交叉口活区培训及生活配套楼合计国际珠宝文化创意园期效果图国际珠宝文化创意园总平面效果图四建筑设计理念产业园区总体设计理念在产业园区形态上,采用新中式设计手法,白色墙面,深灰金属型材,并采用际珠宝文化创意园建筑规划区域分类功能楼层数量栋单栋面积平方米总面积平方米品牌珠宝管理区知名品牌办公中心小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生占地面积期项目占地面积亩,约合平方米,二期项目占地面积亩,约合平方米。共计平米建筑面积预计期二期合计建筑面积达到平方米。建筑密度绿化率容积率。三规划功能设置国汽渡等大小码头余座,水运十分便利。项目所在具体位置及交通状况市连锁珠宝文化创意园位于市区经济开发区内龙腾南路,西北邻凤舞路,东北紧靠城市主干道邻江大道......”

5、“.....正在由原来双向两车道改为双向四车道,年完成,这四条公路共筑开发区与市区快速通道。开发区内拥有深水岸线公里,拥有梅山码头华润热电厂码头板桥马鞍山等全国重大城市。开发区内有条公路与城区相连接滨江高速从下关区三汊河直通安徽马鞍山,目前正分段建设绕城高速城市环组成线,由原来双向四车道拓宽为双向六车道开发区中兴大道连接河西新江北重要节点。三桥便利了开发区交通同时,也显著提升了开发区区位优势。开发区是宁沪高速宁马高速京沪高速铁路宁芜铁路等八条省际交通线路重要节点。从开发区东部北部延伸,直达北京上海芜湖机场分钟车程。即将通车三桥穿区而过,使得河西新城与开发区相连。三桥是市实施江两翼,跨江发展战略重要交通枢纽。它使开发区成为江两翼翼点,跨江发展重要支点,连接江南江机场分钟车程。即将通车三桥穿区而过,使得河西新城与开发区相连。三桥是市实施江两翼......”

6、“.....它使开发区成为江两翼翼点,跨江发展重要支点,连接江南江北重要节点。三桥便利了开发区交通同时,也显著提升了开发区区位优势。开发区是宁沪高速宁马高速京沪高速铁路宁芜铁路等八条省际交通线路重要节点。从开发区东部北部延伸,直达北京上海芜湖马鞍山等全国重大城市。开发区内有条公路与城区相连接滨江高速从下关区三汊河直通安徽马鞍山,目前正分段建设绕城高速城市环组成线,由原来双向四车道拓宽为双向六车道开发区中兴大道连接河西新城奥体中心江东南路年正式建成宁芜公路即国道,正在由原来双向两车道改为双向四车道,年完成,这四条公路共筑开发区与市区快速通道。开发区内拥有深水岸线公里,拥有梅山码头华润热电厂码头板桥汽渡等大小码头余座,水运十分便利。项目所在具体位置及交通状况市连锁珠宝文化创意园位于市区经济开发区内龙腾南路,西北邻凤舞路,东北紧靠城市主干道邻江大道......”

7、“.....约合平方米,二期项目占地面积亩,约合平方米。共计平米建筑面积预计期二期合计建筑面积达到平方米。建筑密度绿化率容积率。三规划功能设置国际珠宝文化创意园建筑规划区域分类功能楼层数量栋单栋面积平方米总面积平方米品牌珠宝管理区知名品牌办公中心小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计国际珠宝文化创意园期效果图国际珠宝文化创意园总平面效果图四建筑设计理念产业园区总体设计理念在产业园区形态上,采用新中式设计手法,白色墙面,深灰金属型材,并采用了徽派风格门窗,更加突出了中式风格。奥运会之后中国更具影响力,中国元素被世界各大设计师采用。产业园内所有建筑形态都以中国元素为主,特别是徽派建筑风格,结合现代设计理念,能够完美诠释新中式含义。在交叉口处设置玻璃幕墙,把街道景观纳入办公室内,更可以丰富建筑立面......”

8、“.....似在表达着建筑宽容和亲和。在功能结构上,以低层和高层建筑结合构成,人性化地兼顾了美观便利及各珠宝厂商安全与私密,同时功能上配套完整布局合理。知名珠宝品牌办公中心为层建筑,共幢,每幢面积在平米左右,每幢楼为家珠宝商使用,用于产品展示生产装配及区店面管理,小型品牌办公中心为幢层高楼,每家品牌各用层。幢四层楼珠宝设计配套管理区,承载产业园区珠宝设计软件开发管理及配套管理职能,同时建有幢生活配套大楼,满足园区和往来经商珠宝商培训餐饮住宿和休闲娱乐。在材料和色彩选择上,建筑主体强调深灰色金属型材,透明玻璃,徽派元素门窗这几种元素相互穿插对比。透明强调给人以舒适自然和谐感受,加强亲和力营造大面积灰色应用,使得建筑沉稳大方局部面积玻璃幕墙突出建筑通透质地,与门窗形成强烈对比金属材质,则散发着强烈现代气息。总体来说,这种材料色彩搭配,给人以朴素庄重,雅致之感......”

9、“.....正对入口设计个中心花园,方便园区使用,充分表达了对人尊重,体现以人为本态度。进出车道通过景观植物引导分开,避免对中心景观区视线干扰。与城市环境关系为了将建筑与城市环境更好地融合,在设计中将采用以下些手法首先是将建筑场地公共绿地进行体化设计,将公共绿地景观设计纳入到建筑场地规划设计之中。其次,在形态上,采用了较为自然地形态,加入坡地等提升自然品位要素,与建筑严谨理性风格形成对比。在中心景观区,较为密集地规模地种植大量乔木,以形成较好景观,同时消除停车带来负面影响,此外,树林还可以阻挡交通干道噪声,形成庭院内部较好环境。行人入口处正对建筑主入口敞开,并进行了小尺度化得景观设计,与街道步行环境巧妙融合。此外,空间处理上也要考虑到与城市关系。在外部空间,方面将停车与绿化相结合,尽量增加场地绿地率,减小机动车对环境产生负面影响,另方面......”

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