1、“.....因此本次估价主要以建信奥林匹克花园信华花园七彩花都和美茵河谷为可比案例，综合分析本项目规划设计定位以及与可比案例各种影响价格因素优劣，并参考成都市其他周边同类楼盘价格定位情况，综合考虑影响房地产价格因素和项目发展趋势，预测本项目住宅在年销售均价为元平方米，年销售均价为元平方米，年销售均价为元平方米部分带家电公寓。商业在年销售均价为元平方米，预计在年，该项目商业推出市场时，销售均价为元平方米。第五部分投资估算及资金筹措评价投资概述该项目计划总投入资金为，万元，其中企业自筹资金，万元，拟向银行借贷资金，万元，其它剩余投入资金靠本项目销售回笼。其中项目区计划总投入资金为，万元，其中企业自筹资金，万元，拟向银行借贷资金，万元，其它剩余投入资金靠本项目销售回笼区计划总投入资金为，万元，其中企业自筹资金，万元，拟向银行借贷资金，万元，其它居家臵业选择......”。

2、“.....如和记黄埔深长城远大等均将该区域作为未来主战场。年住宅毛坯均价为元平米左右，户型各面积段供应结构相对平衡，主力客户为高新科技精英和成功商人。城东规划为休闲新会展中心所在，南延线至双流国际机场，明年政府南迁后，更是新城市副中心。随着城南商贸会展业发展，城南三环内外乃至华阳均成了开发热土，但城南城市副中心定位将区域功能发生转变，更多地强调城市功能会影响力客户为投资客和商务人士。城南规划为科技商务居住区。行政金融商业中心生活居住会议展览为主成熟区域，公认富人区，历来是成都市民居家臵业首选之地，西南最大高新科技园区电子交易市场中科院分院来看，成都市可分为东南西北包括城中在内五个区域。城中规划为中央商务区。拥有得天独厚地段优势，繁华商圈省政府市政府所在，地少价高，年住宅毛坯均价为元平米左右，以中小户型供应为主，主占到总体供应，毛坯均价突破元平米......”。

3、“.....去年交易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总量占到，毛坯均价在元平米左右。从方位至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以及更远郊郊区楼盘并举局面。从环域来看，年第季度，二环路以内已经少有新项目亮相，新增供应面积仅占总量，毛坯均价突破元平米，而二环到三环区域新增供应量则新规划，成都市城市规模将由三环路以内原旧城区逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内区域，面积近平方公里中心城区，包括新都华阳龙泉温江等区域在内大都市区。房地产开发也由集中在低目标客户产品定位及形象定位市场定位为该项目目标客户主要是较高收入水平高层白领蓝领人士，企业中高层骨干。产品定位为平米为主中高档商住型项目。二房地产市场分析成都市房地产市场分析根据最动其他商业业态陆续进驻，形成该区域个大型商业中心......”。

4、“.....都将带来可观人流量，未来将会有更加便捷交通。地价水平较司，该公司已开发了众多大型住宅楼盘，如珠江帝景骏景花园罗马家园旭景家园翰景轩信华花园等。在业界颇具名气，在消费者心中形成良好印象。前景较好该项目将引进全球强家乐福大型零售业卖场，将带该项目采用现代风格设计，规划为高层建筑，建成后将成为该区域首个标志性住宅建筑。临近花博会环境清幽该项目邻近花博会，空气清新，环境幽静，适宜居住。发展商知名度高该项目发展商为广东珠江投资有限公习环境，在项目开工过程中，开发商及项目施工单应严格按照有关施工操作规定执行，避免可能造成限定外噪音或粉尘污染。第四部分市场研究与分析项目优势及客户产品定位项目优势采用现代住宅设计，户型新颖资本金全部到位，达到银行贷款条件区栋区栋将于月份完备证照，并同时进行施工。环境保护评价该项目是以商业住宅为主要用途开发项目，已取得提前施工批准......”。

5、“.....分为区栋区栋区栋。项目将于年月正式动工，月完成证照办理，年月份正式预售，年月项目全部竣工。目前公司已通过公开竞拍获得土地使用权，已累计投入，万元，预计区栋将于月完备证照，项目地产项目企业参与项目开发专业机构序号项目单位名称设计单位广东珠江翰思设计有限公司监理单位广州珠江监理有限公司施工单位广东韩江建筑安装工程有限公司建设进度安排珠江骏景花园项目总建面积，平米，共栋层设用地规划许可证城规建第号国有土地出让合同出让合同号国有土地使用证温国用第号建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证二建设条件评价建设方式参与开发珠江骏景花园房国家建设项目程序进行，具备合法性。项目开发合法性有关文件览表序号文件名称文件编号取得时间企业法人营业执照年月日组织机构代码正税务登记证贷款卡资质证书建设用地批准书温规选第号建设国家建设项目程序进行，具备合法性......”。

6、“.....平米，共栋层建筑，分为区栋区栋区栋。项目将于年月正式动工，月完成证照办理，年月份正式预售，年月项目全部竣工。目前公司已通过公开竞拍获得土地使用权，已累计投入，万元，预计区栋将于月完备证照，项目资本金全部到位，达到银行贷款条件区栋区栋将于月份完备证照，并同时进行施工。环境保护评价该项目是以商业住宅为主要用途开发项目......”。

7、“.....为了不影响工地周围居民正常工作生活学习环境，在项目开工过程中，开发商及项目施工单应严格按照有关施工操作规定执行，避免可能造成限定外噪音或粉尘污染。第四部分市场研究与分析项目优势及客户产品定位项目优势采用现代住宅设计，户型新颖该项目采用现代风格设计，规划为高层建筑，建成后将成为该区域首个标志性住宅建筑。临近花博会环境清幽该项目邻近花博会，空气清新，环境幽静，适宜居住。发展商知名度高该项目发展商为广东珠江投资有限公司，该公司已开发了众多大型住宅楼盘，如珠江帝景骏景花园罗马家园旭景家园翰景轩信华花园等。在业界颇具名气，在消费者心中形成良好印象。前景较好该项目将引进全球强家乐福大型零售业卖场，将带动其他商业业态陆续进驻，形成该区域个大型商业中心。交通便利地处光华大道主干道沿线上紧挨花博会主场馆正对区政府以及即将进驻商业组群，都将带来可观人流量，未来将会有更加便捷交通......”。

8、“.....企业中高层骨干。产品定位为平米为主中高档商住型项目。二房地产市场分析成都市房地产市场分析根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内原旧城区逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内区域，面积近平方公里中心城区，包括新都华阳龙泉温江等区域在内大都市区。房地产开发也由集中在至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以及更远郊郊区楼盘并举局面。从环域来看，年第季度，二环路以内已经少有新项目亮相，新增供应面积仅占总量，毛坯均价突破元平米，而二环到三环区域新增供应量则占到总体供应，毛坯均价突破元平米，高素质楼盘价格区间在元平米三环以外由于政府规划导向以及高品质楼盘陆续推出，去年交易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总量占到，毛坯均价在元平米左右。从方位来看，成都市可分为东南西北包括城中在内五个区域......”。

9、“.....拥有得天独厚地段优势，繁华商圈省政府市政府所在，地少价高，年住宅毛坯均价为元平米左右，以中小户型供应为主，主力客户为投资客和商务人士。城南规划为科技商务居住区。行政金融商业中心生活居住会议展览为主成熟区域，公认富人区，历来是成都市民居家臵业首选之地，西南最大高新科技园区电子交易市场中科院分院新会展中心所在，南延线至双流国际机场，明年政府南迁后，更是新城市副中心。随着城南商贸会展业发展，城南三环内外乃至华阳均成了开发热土，但城南城市副中心定位将区域功能发生转变，更多地强调城市功能会影响居家臵业选择。目前该区域开发商众多，如和记黄埔深长城远大等均将该区域作为未来主战场。年住宅毛坯均价为元平米左右，户型各面积段供应结构相对平衡，主力客户为高新科技精英和成功商人。城东规划为休闲生态居住区。原为老工业区聚集地，随着沙河整治工程竣工以及城东工业企业外迁......”。