KY13江宁路大厦项目投资立项建议书模板.doc文档

计算上述投资回收期时，尚未包括酒店式公寓部分现值，即可用于抵押出售产权价值。

第页共页第六章结论根据上述分项目概况建设单位本项目的开发商为上海海联置业有限公司。

间接费用明细表费用名称金额万元指标元平方米管理费用销售费用财务费用见表见表总计总投资详见表总投资明细表。

表总投资明细表名称金额万元指标元平方米购置成本二次建造成用按销售收入计提。

财务费用购置成本及二次建造成本总额为自有资金，为银行贷款。

因租金收入非次性收入，具体财务费用金额及发生时机详见表投资回收期计算表。

上述费用详见表间接费用明细表。

表绿化分户门内装修配置小计裙房部分建安费外立面装饰小计地下车库建安费停车管理系统人工小计预备费不可预见费按上述费用计提小计总计间接费用管理费用按二次开发建造成本计提。

销售费进户门樘及五金楼梯地砖，木扶手，防滑条智能化红外报警楼宇对讲电视监控宽带卫星电视小区围墙门头计费内部房型及窗体结构变动建安费公用部位装饰电梯厅大堂墙地门套大理石层新砌半砖隔墙内墙板面满批腻子粉刷换窗凿除，新开式公寓装修及配置费用。

这部分建造成本具体数额详见表二次建造成本明细表。

表二次建造成本明细表注指标栏计算基数为总建筑面积平方米部位内容内容明细金额万元指标元平方米主楼部分设补公用部位装饰小区装饰和智能化建设本案已空置两年余，部分建材有所损毁或不适应当前市场要求，须修补或调换。

本案裙房部分外立面装饰未完成。

因定位为酒店式公寓，所以将新增酒店次开发期间间接费用及原始开发商利润。

二次建造成本由于以下原因，产生了二次建造成本本案原始定位为商办楼，现定位为商住楼，即裙房以上部分为酒店式公寓，所以内部格局将有所变动改建为住宅项目，将增宁路大厦为幢层楼的点式商办楼，其中地下装及屋顶花园装饰费用。

投资估算购置成本本案整体转让价格为万元，即二次开发商购置成本，其中包括土地成本建造成本主入口在江宁路上。

项目规模江项目位置江宁路大厦项目位于静安区昌平路以南，康定路以北，江宁路以东，昌化路以西区域，处江宁路康定路交界处。

建设单位本项目的开发商为上海海联置业有限公司。

共页第六章结论根据上述分项目概况宁路大厦为幢层楼的点式商办楼，其中地下装及屋顶花园装饰费用。

投资估算购置成本本案整体转让价格为万元，即二次开发商购置成本，其中包括土地成本建造成本主入口在江宁路上。

项目规模江于抵押出售产权价值。

第页收入小计成本支出税金财务费用小计第页共页说明从静态角度看，本项目约在第年开始盈利从动态角度看，按折现率计算，本项目盈利起始期将在第年。

计算上述投资回收期时，尚未包括酒店式公寓部分现值，即可用于抵押出售产权价值。

第页共页第六章结论根据上述分项目概况建设单位本项目的开发商为上海海联置业有限公司。

间接费用明细表费用名称金额万元指标元平方米管理费用销售费用财务费用见表见表总计总投资详见表总投资明细表。

表总投资明细表名称金额万元指标元平方米购置成本二次建造成用按销售收入计提。

财务费用购置成本及二次建造成本总额为自有资金，为银行贷款。

因租金收入非次性收入，具体财务费用金额及发生时机详见表投资回收期计算表。

上述费用详见表间接费用明细表。

表绿化分户门内装修配置小计裙房部分建安费外立面装饰小计地下车库建安费停车管理系统人工小计预备费不可预见费按上述费用计提小计总计间接费用管理费用按二次开发建造成本计提。

销售费进户门樘及五金楼梯地砖，木扶手，防滑条智能化红外报警楼宇对讲电视监控宽带卫星电视小区围墙门头项目位置江宁路大厦项目位于静安区昌平路以南，康定路以北，江宁路以东，昌化路以西区域，处江宁路康定路交界处。

建设单位本项目的开发商为上海海联置业有限公司。

共页第六章结论根据上述分项目概况宁路大厦为幢层楼的点式商办楼，其中地下装及屋顶花园装饰费用。

投资估算购置成本本案整体转让价格为万元，即二次开发商购置成本，其中包括土地成本建造成本主入口在江宁路上。

项目规模江项目位置江宁路大厦项目位于静安区昌平路以南，康定路以北，江宁路以东，昌化路以西区域，处江宁路康定路交界处。

建设单位本项目的开发商为上海海联置业有限公司。

共页第六章结论根据上述分项目概况于抵押出售产权价值。

第页于抵押出售产权价值。

第页第页共页说明从静态角度看，本项目约在第年开始盈利从动态角度看，按折现率计算，本项目盈利起始期将在第年。

计算上述投资回收期时，尚未包括酒店式公寓部分现值，即可用小计成本支出税金财务费用小计第页共页投资回收期详见表投资回收期计算表。

表投资回收期计算表单位万元第年收入支出净现金流量累计净现金流量净现值折现率为累计净现值租金收入售房收入小第页共页投资回收期详见表投资回收期计算表。

表投资回收期计算表单位万元第年收入支出净现金流量累计净现金流量净现值折现率为累计净现值租金收入售房收入小计成本支出税金财务费用小计第页共页说明从静态角度看，本项目约在第年开始盈利从动态角度看，按折现率计算，本项目盈利起始期将在第年。

计算上述投资回收期时，尚未包括酒店式公寓部分现值，即可用于抵押出售产权价值。

第页共页第六章结论根据上述分项目概况建设单位本项目的开发商为上海海联置业有限公司。

项目位置江宁路大厦项目位于静安区昌平路以南，康定路以北，江宁路以东，昌化路以西区域，处江宁路康定路交界处。

主入口在江宁路上。

项目规模江宁路大厦为幢层楼的点式商办楼，其中地下装及屋顶花园装饰费用。

投资估算购置成本本案整体转让价格为万元，即二次开发商购置成本，其中包括土地成本建造成本次开发期间间接费用及原始开发商利润。

二次建造成本由于以下原因，产生了二次建造成本本案原始定位为商办楼，现定位为商住楼，即裙房以上部分为酒店式公寓，所以内部格局将有所变动改建为住宅项目，将增补公用部位装饰小区装饰和智能化建设本案已空置两年余，部分建材有所损毁或不适应当前市场要求，须修补或调换。

本案裙房部分外立面装饰未完成。

因定位为酒店式公寓，所以将新增酒店式公寓装修及配置费用。

这部分建造成本具体数额详见表二次建造成本明细表。

表二次建造成本明细表注指标栏计算基数为总建筑面积平方米部位内容内容明细金额万元指标元平方米主楼部分设计费内部房型及窗体结构变动建安费公用部位装饰电梯厅大堂墙地门套大理石层新砌半砖隔墙内墙板面满批腻子粉刷换窗凿除，新开进户门樘及五金楼梯地砖，木扶手，防滑条智能化红外报警楼宇对讲电视监控宽带卫星电视小区围墙门头绿化分户门内装修配置小计裙房部分建安费外立面装饰小计地下车库建安费停车管理系统人工小计预备费不可预见费按上述费用计提小计总计间接费用管理费用按二次开发建造成本计提。

销售费用按销售收入计提。

财务费用购置成本及二次建造成本总额为自有资金，为银行贷款。

因租金收入非次性收入，具体财务费用金额及发生时机详见表投资回收期计算表。

上述费用详见表间接费用明细表。

表间接费用明细表费用名称金额万元指标元平方米管理费用销售费用财务费用见表见表总计总投资详见表总投资明细表。

表总投资明细表名称金额万元指标元平方米购置成本二次建造成本间接费用总投资如上表所示，本项目总投资为万元。

第五章财务效益分析分析依据及说明本财务分析根据国家现行财税制度进行。

本财务分析测算起始日为年月日。

本财务分析测算中暂不考虑物业管理收入及成本。

本财务分析中不考虑租金递增因素。

收入详见表租售收入预测表。

支出成本支出本项目总投资为万元。

税金支出税金分租赁税金和销售税金两部分，按计提。

财务费用指尚未收回投资在每年产生利息支出，在原始投资收回后，利息支出转为利息收入，利息支出按年期固定资产贷款利息计，利息收入按暂按计取。

具体详见表投资回收期计算表。

第页共页投资回收期详见表投资回收期计算表。

表投资回收期计算表单位万元第年收入支出净现金流量累计净现金流量净现值折现率为累计净现值租金收入售房收入小计成本支出税金财务费用小计第页共页说明从静态角度看，本项目约在第年开始盈利从动态角度看，按折现率计算，本项目盈利起始期将在第年。

计算上述投资回收期时，尚未包括酒店式公寓部分现值，即可用于抵押出售产权价值。

第页共页第六章结论根据上述分约为平方米。

主要建筑技术指标本项目主要建筑指标详见表。