界岁以上人口占总将由目前亿人增加到亿人，占该地区总人口比例将由目前增加到，经济欠发达地区将由目前亿人猛增到亿人，占总人口比例将由目前增加到，届时人口老龄化问题最严重个国家是西班牙意大利和日本。表世界岁以上人口占总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心世界岁以上人口占总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国比率老年住宅演进过程从总体上说，发达国家老年住宅经历三个发展阶段无障碍老龄住宅混合演变式住宅适应老龄社会通用住宅。老龄住宅演变图无障碍老龄住宅随着生活水平提高和健康状况改善，人寿命大大延长，许多老人，包括生活不能自理老人存活下来。可以肯定地说，每个家庭或早或晚都会有老人。每个国家都希望为老百姓提供合适住房。如何为老年人提供住房过去想法是，为他们专门设计和建造所谓“无障碍老龄住宅”图。这种住宅是在对老人视力，体力和巧力等功能下降情况调查基础上，针对找出不方便地方，在设计时加以考虑。通常个住宅小区只建栋，栋内有专门为老人服务系统。许多国家实践多年，最后证明，这种想法很难行得通。因为第，无障碍老龄住房造价昂贵，收入低于平均水平老年人根本无法问津，政府由于资金限制也不可能完全满足他们要求第二，这种做法把老年人同社会经济和文化主流无形地隔开，老年人成天见到都是体力不支或病魔缠身老人，生活失去了朝气和活力。混合演变式住宅专门为老年人设计和建造住房想法很难实现，于是就想，可否在栋般住宅里，拿出几个单元来做老龄住宅，同时在住栋内设有专门为老人服务设施，并可向附近老龄住宅提供服务图。这个方案缺点是，人到老了要搬家，而且不能同子孙在起生活。如果子孙也在同栋楼里，则比住在单独老龄住宅里有更多优越性。适应老龄社会通用住宅大多数人都不喜欢在自己生中频繁搬家，都希望在自己从年青时代就拥有家里度过晚年，再加上老龄人口日益增多，相当部分住宅必须考虑老龄人生活需求。所以，住宅设计要适应变化，要尽可能满足人生需要。于是，种从生到死都可以享用“通用住宅”遂应运而生。所谓通用住宅图，就是在设计和建造时，就把老年人需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在开始就把这些考虑全部做上去，而是逐步地来实现。所有这些考虑实现当然要增加投资，但据日本估计，全部考虑这些要求，所增费用不会超过房屋造价。如在开始时只考虑基本要求，则所增费用不会超过房屋造价。日本年公布了“长寿社会对策大纲”。随后，从住宅，建筑和城市三个方面开展工作。因为建筑和城市是针对各种人，所以年前就已经考虑，住宅是针对具体人，所以考虑较晚。“长寿社会对应住宅设计指针”草案于年月颁布，正式文本则于年月施行。住宅如果按这个指针设计，贷款时可享受优惠，公营住宅还可获得补助金。这种能适应人生各个阶段住宅最能适应老龄社会。反映老年住宅市场指标和维度借鉴对象日本宏观政策解决老年人住房问题，对每个国家稳定国民民心，参与经济建设都具有重大意义。日本在发展老年住宅过程中，通过政府资金支持和政策支持等方面配合，制定并执行有效住房政策，保证每个家庭包括低收入家庭都能获得住房得机会，使国民得居住生活能充分体现与日本经济实力相吻合优质住宅和良好住宅环境。这些与目前中国情况比较相似，其最值得借鉴有几个方面立法规范日本颁布了住宅建设规划法公营住宅法地方住宿共给公社法等，明确了中央政府和地方政府在住宅供应方面责任。法律规定地方政府要经常注意管辖地区住宅状况。为解决低收入者住房问题建设公营住宅，国家在必要时，必须从财政上金融上及技术上给予援助。中央成立住宅都市整备公团，通过财政融资拨款，民间融资，以综合开发形式，成片改造旧城区和开发新区，推进城市建设与住宅建设体化。财政金融支持日本运用财政和金融手段，创造了独特住宅金融公库模式，向普通居民提供长期低息住宅资金，为解决日本国民住房问题，特别是对稳定金融市场利率和资金，发挥了巨大作用，金融公库与住宅公团公营住宅被称为日本住宅经济三大支柱。在日本，凡是居民建造或购买住宅在国家规定标准内，均可向住宅金融公库申请低息贷款，平均利率比商业银行贷款低左右。贴息由财政部门承担。财政补贴和融资制度是日本建设省指导和管理住宅建设重要途径，不仅个人能申请，地方政府如住宅建设资金短缺也可向公库或公团申请，而且民营企业也可以通过公库中长期低息贷款进行各种项目住宅建设。对些特殊性质住宅如老龄住宅节能住宅新结构体系住宅等，还可以申请特殊财政补贴或低息贷款。财政提供融资资金来源主要有三个方面邮政储蓄归集资金各种退休金保险费政府债券。税收支持日本规定居民购建符合国有政策及技术规范要求住宅，不仅可申请低息贷款，而且在还贷期内数额可在个人所得中扣除，个人住宅取得定期收益免征所得税，日本对住宅交易征收税种有印花税登记税不动产取得税固定资产税都市规划税等，其中四种税对日本公民购买关规定。并应符合下列要求坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于。在坡道起点及终点，应留有深度不小于轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于安全档台。楼梯与坡道两侧离地高和处应设连续栏杆与扶手，沿墙侧扶手应水平延伸。扶手设计应符合本规范第条规定。扶手宜选用优质木料或手感较好其他材料制作。设电梯老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地和高处设介助安全扶手。电梯速度直选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。居室老年人居住建筑起居室卧室，老年人公共建筑中疗养室病房，应有良好朝向天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。老年住宅老年公寓家庭型老人院起居室使用面积不宜小于，卧室使用面积不宜小于。矩形居室短边净尺寸不宜小于。老年人基础设施参数应符合附录规定。老人院独特住宅金融公库模式，向普通居民提供长期低息住宅资金，为解决日本国民住房问题，特别是对稳定金融市场利率和资金，发挥了巨大作用，金融公库与住宅公团公营住宅被称为日本住宅经济三大支柱。在日本，凡是居民建金融上及技术上给予援助。中央成立住宅都市整备公团，通过财政融资拨款，民间融资，以综合开发形式，成片改造旧城区和开发新区，推进城市建设与住宅建设体化。财政金融支持日本运用财政和金融手段，创造了划法公营住宅法地方住宿共给公社法等，明确了中央政府和地方政府在住宅供应方面责任。法律规定地方政府要经常注意管辖地区住宅状况。为解决低收入者住房问题建设公营住宅，国家在必要时，必须从财政上证每个家庭包括低收入家庭都能获得住房得机会，使国民得居住生活能充分体现与日本经济实力相吻合优质住宅和良好住宅环境。这些与目前中国情况比较相似，其最值得借鉴有几个方面立法规范日本颁布了住宅建设规宅市场指标和维度借鉴对象日本宏观政策解决老年人住房问题，对每个国家稳定国民民心，参与经济建设都具有重大意义。日本在发展老年住宅过程中，通过政府资金支持和政策支持等方面配合，制定并执行有效住房政策，保考虑较晚。“长寿社会对应住宅设计指针”草案于年月颁布，正式文本则于年月施行。住宅如果按这个指针设计，贷款时可享受优惠，公营住宅还可获得补助金。这种能适应人生各个阶段住宅最能适应老龄社会。反映老年住如在开始时只考虑基本要求，则所增费用不会超过房屋造价。日本年公布了“长寿社会对策大纲”。随后，从住宅，建筑和城市三个方面开展工作。因为建筑和城市是针对各种人，所以年前就已经考虑，住宅是针对具体人，所以，就把老年人需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在开始就把这些考虑全部做上去，而是逐步地来实现。所有这些考虑实现当然要增加投资，但据日本估计，全部考虑这些要求，所增费用不会超过房屋造价。上老龄人口日益增多，相当部分住宅必须考虑老龄人生活需求。所以，住宅设计要适应变化，要尽可能满足人生需要。于是，种从生到死都可以享用“通用住宅”遂应运而生。所谓通用住宅图，就是在设计和建造时搬家，而且不能同子孙在起生活。如果子孙也在同栋楼里，则比住在单独老龄住宅里有更多优越性。适应老龄社会通用住宅大多数人都不喜欢在自己生中频繁搬家，都希望在自己从年青时代就拥有家里度过晚年，再加住宅专门为老年人设计和建造住房想法很难实现，于是就想，可否在栋般住宅里，拿出几个单元来做老龄住宅，同时在住栋内设有专门为老人服务设施，并可向附近老龄住宅提供服务图。这个方案缺点是，人到老了要水平老年人根本无法问津，政府由于资金限制也不可能完全满足他们要求第二，这种做法把老年人同社会经济和文化主流无形地隔开，老年人成天见到都是体力不支或病魔缠身老人，生活失去了朝气和活力。混合演变式况调查基础上，针对找出不方便地方，在设计时加以考虑。通常个住宅小区只建栋，栋内有专门为老人服务系统。许多国家实践多年，最后证明，这种想法很难行得通。因为第，无障碍老龄住房造价昂贵，收入低于平均，每个家庭或早或晚都会有老人。每个国家都希望为老百姓提供合适住房。如何为老年人提供住房过去想法是，为他们专门设计和建造所谓“无障碍老龄住宅”图。这种住宅是在对老人视力，体力和巧力等功能下降情个发展阶段无障碍老龄住宅混合演变式住宅适应老龄社会通用住宅。老龄住宅演变图无障碍老龄住宅随着生活水平提高和健康状况改善，人寿命大大延长，许多老人，包括生活不能自理老人存活下来。可以肯定地说总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心世界岁以上人口占总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国比率老年住宅演进过程从总体上说，发达国家老年住宅经历三将由目前亿人增加到亿人，占该地区总人口比例将由目前增加到，经济欠发达地区将由目前亿人猛增到亿人，占总人口比例将由目前增加到，届时人口老龄化问题最严重个国家是西班牙意大利和日本。表世为。预计年间，我国丙烯需求量年均增长率为，同期产能增长速度为年间，丙烯当量需求量年均增长率为，同期产能增长速度为，但丙烯市场满足率仅为，尽管丙烯产能增长速度高于需求量增长率，但市场供需仍有较外，年